“十一”二手房成交現(xiàn)暖意 政策或加速市場預期修復 二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析2022

• 2022年10月10日 LiBO來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1106 71
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據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，十一假期50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。新房方面，國慶假期27個重點城市7天新房合計成交89萬平，同比下降37%，成交量是2017-2019年平均成交量153萬平的58%。對此申萬宏源指出，假期網(wǎng)簽滯后影響會干擾成交數(shù)據(jù)，并不

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，十一假期50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。

新房方面，國慶假期27個重點城市7天新房合計成交89萬平，同比下降37%，成交量是2017-2019年平均成交量153萬平的58%。對此申萬宏源指出，假期網(wǎng)簽滯后影響會干擾成交數(shù)據(jù)，并不完全反映真實成交情況。

政策方面，9月底，中央接連宣布符合條件城市可取消首套房貸利率下限、下調(diào)首套公積金貸款利率、出售自有住房后1年內(nèi)重購可退個稅。

9月30日的放松政策為當前周期最為集中的政策調(diào)整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調(diào)節(jié)不同，通過央行、財稅等多部門協(xié)同，一系列政策直指“穩(wěn)市場、穩(wěn)預期、穩(wěn)經(jīng)濟”，加速房地產(chǎn)市場預期修復，使行業(yè)進入良性循環(huán)。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析2022

隨著低杠桿、重管理的時代開啟，后房地產(chǎn)時代中，房企不再會以單純的開發(fā)商角色出場，而需以市場需求為導向，調(diào)整投融資模式，在產(chǎn)品力、服務力以及盈利能力等方面苦練功夫，實現(xiàn)由開發(fā)商到城市運營服務商的轉(zhuǎn)變。

過去幾個月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。

近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》分析

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我省南京、無錫的新房、二手房房價環(huán)比均上漲，其中南京二手房環(huán)比漲幅達0.7%;揚州、徐州的新房、二手房環(huán)比均下降。

二手房指導價的聲音逐漸減弱，和樓市下行壓力不無關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士指出，二手房指導價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進而帶動市場預期和置業(yè)信心的修復。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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