上海二手房量?jī)r(jià)齊跌 各地“穩(wěn)樓市”政策頻出

• 2022年11月14日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 上海鏈家研究院 1325 87
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據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，上海二手房連續(xù)3個(gè)月成交量呈降溫態(tài)勢(shì)，掛牌量劇增，總價(jià)1000萬(wàn)~1700萬(wàn)元“老破小”與“老大舊”成降價(jià)主力房源。據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海市共成交二手房1.6萬(wàn)套，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)3

上海二手房量?jī)r(jià)齊跌

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，上海二手房連續(xù)3個(gè)月成交量呈降溫態(tài)勢(shì)，掛牌量劇增，總價(jià)1000萬(wàn)~1700萬(wàn)元“老破小”與“老大舊”成降價(jià)主力房源。據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海市共成交二手房1.6萬(wàn)套，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)33%;套均總價(jià)327萬(wàn)元/套，環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)6%;成交均價(jià)39567元/平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)4%。

不完全統(tǒng)計(jì)，8月份以來(lái)，已經(jīng)有廣州、佛山、濟(jì)南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發(fā)布二手房“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)內(nèi)容，北京則施行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位下，多機(jī)構(gòu)認(rèn)為，為促進(jìn)剛需和改善性需求釋放，短期內(nèi)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”“連環(huán)單”等舉措，二手房相關(guān)優(yōu)化政策或進(jìn)一步擴(kuò)圍。

從“帶押過(guò)戶(hù)”到“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理等，今年下半年以來(lái)，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式。9月底，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局又推出支持居民換房和個(gè)稅優(yōu)惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場(chǎng)回穩(wěn)步伐加快。

今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門(mén)、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購(gòu)房者持幣觀望等因素影響。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

各地“穩(wěn)樓市”政策頻出

2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

進(jìn)入三季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情時(shí)代的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對(duì)前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16200元/平方米，二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，無(wú)論是環(huán)比還是同比，價(jià)格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴(kuò)大。

未來(lái)，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對(duì)象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的關(guān)鍵支撐。

想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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