工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景在哪 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)2023

• 吳澳燕 2023年2月21日 來(lái)源：百度 互聯(lián)網(wǎng) 771 46
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景在哪

在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，集投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受到國(guó)家政策支持，房地產(chǎn)企業(yè)青睞。

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開(kāi)發(fā)區(qū)，如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等。

近年來(lái)，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開(kāi)發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)有所下滑。2021年初，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，創(chuàng)2019年以來(lái)最高價(jià)格。

伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。從全球視野來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫(xiě)字樓與商業(yè)零售。與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比較，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國(guó)際上成熟市場(chǎng)租金。因此，未來(lái)國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。

隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動(dòng)工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率將進(jìn)一步提高。從投資角度來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動(dòng)城市增值。

由于一線城市土地價(jià)格與勞動(dòng)力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠房熱的出現(xiàn)。反觀城市中心區(qū)域土地價(jià)值一路飛漲，不少原有廠房面臨重新規(guī)劃和拆遷等問(wèn)題，同時(shí)近幾年城市交通的飛速發(fā)展，給工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利的條件。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較好，2020年，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業(yè)數(shù)量達(dá)到3705家。

2021年前三季度我國(guó)廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值為32747.9萬(wàn)平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國(guó)前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值分別為6781.89萬(wàn)平方米、5789.28萬(wàn)平方米、4253.04萬(wàn)平方米。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)2023

2023年1月，全國(guó)共出讓工業(yè)用地1671宗。其中，產(chǎn)業(yè)企業(yè)占比最高，達(dá)到81.51%，拿地面積共91979.18畝，占總拿地面積的77.36%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺(tái)公司分別占1.44%和12.87%，拿地面積分別為1554.8畝和21196.71畝，占總拿地面積的1.31%和17.83%。相較于2022年12月，全國(guó)工業(yè)用地成交大幅減少，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地占比增加，政府平臺(tái)公司拿地占比下降明顯。

圖表：2023年1月全國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)(畝)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

作為疫情結(jié)束的第一年，多地政府將“堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展、制造業(yè)當(dāng)家”等戰(zhàn)略目標(biāo)作為新年首要目標(biāo)，在大量項(xiàng)目的引進(jìn)落地背后，對(duì)于土地資源的需求也是十分可觀的。因此，在地方招商的“火熱”開(kāi)局下，今年對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的研判也是十分可觀的，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將會(huì)帶領(lǐng)又一波產(chǎn)業(yè)園區(qū)的蓬勃發(fā)展。

從工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模來(lái)看，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。2020年，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到17427億元，同比增長(zhǎng)11%。2021年1-3月，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)3365億元。

隨著我國(guó)對(duì)于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)利好政策的推出，工業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)較大的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。各類城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展差距較大，三四線城市工業(yè)地產(chǎn)仍需進(jìn)一步發(fā)展。

開(kāi)發(fā)區(qū)單純做工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要,部分開(kāi)發(fā)區(qū)正在升為產(chǎn)業(yè)型新城，為工業(yè)地產(chǎn)探索出一條新路。開(kāi)發(fā)區(qū)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中充當(dāng)了高新技術(shù)轉(zhuǎn)化基地、引進(jìn)外資和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等色，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、解決就業(yè)的同時(shí),聚集大量的人流、物流、信息流、金流。適時(shí)發(fā)展居住和其他各種城市功能,走產(chǎn)業(yè)型新城的道路是工業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)趨勢(shì)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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