房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì):碧桂園上半年預(yù)虧450至550億 碧桂園提出四大自救措施

• 劉明月 2023年8月11日 來(lái)源：碧桂園 462 24
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目前集團(tuán)凈資產(chǎn)充足、土儲(chǔ)充裕，截至2022年年底，凈資產(chǎn)約人民幣3096億元，總權(quán)益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權(quán)益可售資源約人民幣9,555億元)。

碧桂園上半年預(yù)虧450至550億?

碧桂園8月10日晚間公告，集團(tuán)預(yù)期截至2023年6月30日止半年度之淨(jìng)虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。預(yù)計(jì)淨(jìng)虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加;以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期淨(jìng)匯兌損失所致。

碧桂園提出四大自救措施

一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線(xiàn)，是公司最重要的企業(yè)責(zé)任，亦是全體員工高度共識(shí)的目標(biāo)。公司將通過(guò)落實(shí)主體責(zé)任、專(zhuān)款專(zhuān)用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。

二是積極化解階段性流動(dòng)壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，為各持份者保存價(jià)值、維護(hù)利益。

三是保障經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展。目前集團(tuán)凈資產(chǎn)充足、土儲(chǔ)充裕，截至2022年年底，凈資產(chǎn)約人民幣3096億元，總權(quán)益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權(quán)益可售資源約人民幣9,555億元)。公司將盡最大努力做好銷(xiāo)售，努力盤(pán)活酒店、寫(xiě)字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開(kāi)支，改善經(jīng)營(yíng)效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。

四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo)，為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前困難，公司成立了由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn)，努力渡過(guò)難關(guān)。

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年以來(lái)，各地區(qū)、各部門(mén)堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。

開(kāi)工竣工方面，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，同比下降6.9%;房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%，其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%。

銷(xiāo)售方面，上半年，商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷(xiāo)售面積同比下降2.8%;商品房銷(xiāo)售額63092億元，同比增長(zhǎng)1.1%，其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，其中，住宅待售面積同比增長(zhǎng)18%。

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8691億元，同比下降11.1%;利用外資28億元，同比下降49.1%;自籌資金20561億元，同比下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，同比下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，同比增長(zhǎng)2.7%。

政策方向:

《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》明確，加強(qiáng)從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記。經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨(dú)提供的額外服務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅明顯收窄，銷(xiāo)售額也明顯收窄。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開(kāi)工、投資方面也在改善。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項(xiàng)目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

全國(guó)兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的首要要?jiǎng)?wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”的表述更是首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。住建部部長(zhǎng)倪虹表示，國(guó)家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險(xiǎn)房企，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)撃苋绾?更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，少兒圖書(shū)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，少兒圖書(shū)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，少兒圖書(shū)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些少兒...

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