房地產(chǎn)政策存優(yōu)化調(diào)整空間 證監(jiān)會座談會：要堅定對防范化解房地產(chǎn)風險、地方債務風險的信心

• 曾燕 2023年9月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1393 92
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證監(jiān)會召開專家學者和投資者座談會。會議認為，要堅定對防范化解房地產(chǎn)風險的信心。近期有關部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統(tǒng)籌建設方面推出了一系列舉措，出臺了調(diào)整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認房不認貸”等方面實質性利好舉措，同時充分運

證監(jiān)會座談會：要堅定對防范化解房地產(chǎn)風險、地方債務風險的信心

據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站，證監(jiān)會召開專家學者和投資者座談會。會議認為，要堅定對防范化解房地產(chǎn)風險的信心。近期有關部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統(tǒng)籌建設方面推出了一系列舉措，出臺了調(diào)整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認房不認貸”等方面實質性利好舉措，同時充分運用“因城施策”工具箱，隨著這些政策措施的實施，相信會促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回升。要堅定對防范化解地方債務風險的信心。中央政治局會議強調(diào)要制定實施一攬子化債方案。國務院強調(diào)要有力有序有效推進重點領域實質性化險，地方債務風險會得到妥善處置和有效治理。

我國房地產(chǎn)與經(jīng)濟緊密相連，因此，房地產(chǎn)政策的導向也會與當前經(jīng)濟形勢息息相關，對房地產(chǎn)的刺激與抑制，同樣是對宏觀經(jīng)濟的調(diào)節(jié)。

廣義房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，對上下游行業(yè)的帶動作用較強。例如，房地產(chǎn)開發(fā)過程中會直接消耗大量的建筑材料，帶動水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等行業(yè)的發(fā)展;另一方面，與住房相關的消費活動也將促進家電、家具、紡織、汽車等行業(yè)制造業(yè)的發(fā)展。因此伴隨著廣義房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國民經(jīng)濟整體受到提振。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著重要作用。從長遠看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位不會改變;中國 GDP 持續(xù)增長、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長及人口結構決定了住房的剛性需求;以擴大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規(guī)范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》統(tǒng)計分析顯示：

國家統(tǒng)計局1~7月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數(shù)據(jù)也驗證了房地產(chǎn)市場的低迷。

受房地產(chǎn)市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布的2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務違約。

房地產(chǎn)政策存優(yōu)化調(diào)整空間

繼7月份國家高層會議對房地產(chǎn)市場發(fā)展重新定調(diào)，提出要適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢、適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關部門密集表態(tài)，從需求端到供給端向房地產(chǎn)市場釋放利好信號。

自國家住建部表示要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢以來，北京、深圳、廣州幾大一線城市已集體表態(tài)，將盡快推出有關措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，表示要推進民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展;要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

伴隨國家高層會議定調(diào)和支持性舉措陸續(xù)跟進，房地產(chǎn)板塊重拾信心。近日房地產(chǎn)(申萬)行業(yè)漲幅居前，多股掀起漲停潮。關于市場走向是否出現(xiàn)拐點、房地產(chǎn)調(diào)控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

與以往會議相比，近期國家高層會議首次提及“住房供求關系發(fā)生重大變化”，同時“房住不炒”未被提及。在市場人士看來，這代表了一種重大調(diào)整。

金融支持民營企業(yè)發(fā)展

中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，聽取有關意見建議，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民營企業(yè)工作舉措。伊利集團、宏橋集團、龍湖地產(chǎn)、正泰集團、新希望集團、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團等民營企業(yè)和部分金融機構、銀行間市場交易商協(xié)會主要負責人參加座談會。中國人民銀行黨委委員、副行長劉國強、張青松出席會議。

座談會上，8家民營企業(yè)負責人分別介紹了企業(yè)融資情況，反映近年來企業(yè)融資成本穩(wěn)中有降，金融支持力度穩(wěn)固，同時提出希望進一步拓寬債券融資渠道等訴求。工商銀行、建設銀行表示，將切實發(fā)揮國有大行“頭雁”作用，提升民營企業(yè)貸款穩(wěn)定性，擴大小微企業(yè)授信覆蓋面，支持民營企業(yè)債券承銷發(fā)行。銀行間市場交易商協(xié)會表示，將繼續(xù)加大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)服務民營企業(yè)力度，加快債券市場創(chuàng)新，滿足民營企業(yè)多元化融資需求。潘功勝認真聽取大家的意見建議，詳細詢問各項金融政策貫徹落實情況，就一些堵點難點問題與大家深入交流討論，對部分意見建議作出現(xiàn)場回應。

潘功勝強調(diào)，民營經(jīng)濟是社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的重要成果，是推動經(jīng)濟社會發(fā)展的重要力量，支持民營企業(yè)發(fā)展，金融部門責無旁貸，也是金融供給側結構性改革的重要內(nèi)容。近年來，中國人民銀行堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“兩個毫不動搖”，出臺系列政策舉措，與金融機構共同努力，推動民營企業(yè)融資持續(xù)量增、面擴、價降，全力促進民營經(jīng)濟做大做優(yōu)做強。

潘功勝指出，中國人民銀行將認真貫徹《中共中央、國務院關于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》要求，精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，加強金融、財政、產(chǎn)業(yè)等政策協(xié)調(diào)配合，引導金融資源更多流向民營經(jīng)濟。制定出臺金融支持民營企業(yè)的指導性文件，推動商業(yè)銀行優(yōu)化內(nèi)控管理制度，做好政策宣傳解讀，加強典型經(jīng)驗推廣。支持地方政府主動解決拖欠企業(yè)賬款問題。推進民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展。

潘功勝要求，金融機構要積極營造支持民營企業(yè)發(fā)展壯大的良好氛圍，提高風險評估能力，全面梳理績效考核、業(yè)務授權、內(nèi)部資金轉移定價、盡職免責等政策安排，優(yōu)化服務民營企業(yè)激勵機制，提升貸款的意愿、能力和可持續(xù)性。要深入了解民營企業(yè)金融需求，回應民營企業(yè)關切和訴求，做好銀企融資對接，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務。要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對房地產(chǎn)投資行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)投資行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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