北京辦公樓市場需求逐步釋放 辦公樓行業(yè)需求發(fā)展趨勢分析

• 郭夢 2023年9月27日 來源：互聯(lián)網 1242 81
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三季度，隨著中國經濟回暖的積極因素增多，北京辦公樓市場需求逐步釋放。

北京辦公樓市場需求逐步釋放

三季度，隨著中國經濟回暖的積極因素增多，北京辦公樓市場需求逐步釋放。截至今年前三季度，高力國際發(fā)布的數據顯示，北京新入市甲級辦公樓項目累計超過54萬平方米，累計凈吸納量6萬平方米，于三季度轉正。三季度，北京甲級辦公樓空置率環(huán)比上升1.9%，凈有效租金降至309.9元人民幣每月每平方米，環(huán)比降幅為2.3%。

北京

北京乙級辦公樓市場三季度也出現需求側改善。第三季度乙級市場凈吸納量達到4.1萬平方米，結束了乙級市場連續(xù)五個季度凈吸納量為負的情況。

2023年第一季度，全國疫情防控平穩(wěn)轉段、各項穩(wěn)增長政策持續(xù)顯效，經濟運行實現良好開局。根據國家統(tǒng)計局4月19日公布的數據顯示，一季度國內生產總值28萬億元，相較去年同期“超預期”增長4.5%，步伐穩(wěn)健，韌性強勁。隨著社會面經濟活動的逐步復蘇、營商環(huán)境轉好，企業(yè)的信心面臨重塑。全國辦公樓市場進入流動性回暖周期。由于企業(yè)辦公策略在此前復雜環(huán)境中形成的謹慎態(tài)度仍未完全消退，實際租賃成交在第一季度尚未大規(guī)模增長。但問詢量提升，需求溫和復蘇，租金跌幅收窄仍是季內主線旋律。

隨著政策加快推進經濟結構戰(zhàn)略性調整和經濟轉型升級，戰(zhàn)略新興企業(yè)的辦公布局在全國加速擴大。一季度，重慶面向工業(yè)互聯(lián)網、汽車軟件、人工智能等領域不斷補鏈強鏈。京東云、商湯科技智算中心、智慧互通科技公司等一批頭部簽約企業(yè)逐步落地，進而帶動上下游企業(yè)集聚。新能源、生物技術、高端制造等朝陽產業(yè)的辦公需求成為杭州辦公樓市場需求增量的主要發(fā)力點。

深圳

9月26日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第三季度深圳辦公樓市場回顧與展望。其中指出，三季度深圳辦公樓租賃市場需求總體保持穩(wěn)定，累計凈吸納約8萬平方米，其中以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)相對活躍。截至今年三季度末，深圳辦公樓空置率約為23.4%，企業(yè)多采取成本節(jié)約型租賃策略。租賃市場預期和需求仍需修復鞏固。

報告指出，2023年三季度，中國經濟逐漸回歸常態(tài)化運行軌道，整體保持恢復向好的態(tài)勢。但企業(yè)仍然保持了審慎的經營策略，反映在辦公樓租賃市場上則表現為企業(yè)對于搬遷、擴張等資本成本支出決策保持謹慎觀望態(tài)度，而對于降本增效策略更加關注，這是三季度深圳辦公樓租賃市場需求總體保持穩(wěn)定的原因。

上海

7月12日，世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，2023年上半年，上海寫字樓市場共有7個新項目入市，累計供應量52.9萬平方米，同比上升264.9%。上半年，上海寫字樓凈吸納量為21.9萬平方米，較去年同期回落31.6%。其中，二季度市場需求量復蘇跡象明顯，凈吸納量超過18萬平方米，較第一季度出現明顯上升。

今年下半年，上海寫字樓市場預計約有95.3萬平方米的新增供應，是近十年來的最高水平。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產部資深董事王岳也表示，從近五年來看，今年供應量遠遠高于五年平均水平，但需求量卻低于過去五年平均水平。

由于供求發(fā)生變化，為吸引租客，寫字樓業(yè)主們展開了新一輪激烈競爭，通過提供多種增值服務來吸引租戶入駐，包括調整租金、采取較為靈活的租期約定、提供裝修補貼等方式，以滿足租戶需求。

辦公樓行業(yè)需求發(fā)展趨勢分析

即使北京和上海，也仍有大量的辦公樓市場潛在需求尚未被激發(fā)。從第三產業(yè)人均甲級辦公樓面積這一數值可以看出，北京和上海還落后于紐約等世界上的主要成熟市場的水平，中國的辦公樓市場仍然具備極強的需求潛力。

進入2023年，中國辦公樓市場穩(wěn)步恢復市場秩序，迎來積極向好的發(fā)展態(tài)勢。隨著經濟活動的快速回暖，各個城市均迎來了辦公樓租賃市場的需求提升，問詢量相較于2022年有顯著增長，也為市場帶來了充足的信心。

上半年的經濟得到穩(wěn)定恢復，但經濟回升向好的動力仍有改善空間，經濟復蘇中顯現出不均衡性，經濟運行整體好轉還將面臨挑戰(zhàn)，疊加新增的辦公物業(yè)供應將加大整體去化壓力，將對辦公物業(yè)資本值的保持穩(wěn)定帶來挑戰(zhàn)，但考慮到整體發(fā)展前景不確定因素正在減少，預期資本值變動波幅不大。

未來，中國辦公樓市場仍將保持強勁的發(fā)展勢頭，在面臨各種國家和地方政策利好、共享辦公、科技改變等影響之下，辦公樓市場的發(fā)展將更加強勁。辦公室共享將成為未來發(fā)展的重點，共享辦公室形式將取代租賃辦公室，使得更多的企業(yè)和個人可以以更低的價格使用辦公場所。這將有助于推動辦公樓市場的發(fā)展，同時也有助于降低運營成本。

辦公樓行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析辦公樓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘辦公樓行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于辦公樓行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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