2023年全國房地產市場基本情況分析 多個強二線城市樓市政策先后松綁

• 陳觀秋 2023年10月8日 來源：國家統(tǒng)計局 21世紀經濟報道 293 11
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剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據媒體統(tǒng)計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。

2023年1—8月份全國房地產市場基本情況

一、房地產開發(fā)投資完成情況

1—8月份，全國房地產開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

我們的報告《2023-2028年房地產行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》包含大量的數(shù)據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內貸款10671億元，下降12.8%;利用外資35億元，下降41.6%;自籌資金27195億元，下降22.9%;定金及預收款30185億元，下降7.3%;個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.56。

2023年1~8月全國百強房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤置地拿地額均超500億元，綠城中國和建發(fā)房產分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現(xiàn)民營房企的身影。

據中研產業(yè)研究院《2023-2028年房地產行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

值得注意的是，長三角地區(qū)的央企國企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤置地、越秀地產、保利置業(yè)集團、濱江集團、信達地產等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長均超10%。

2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

8月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。

多個強二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調整相關問題解答”中提到，西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施。同時，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調整正式落地實施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負”。

剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據媒體統(tǒng)計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。

報告對我國房地產的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據房地產行業(yè)的政策經濟發(fā)展環(huán)境對房地產行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

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