全國(guó)房?jī)r(jià)比峰頂下降16% 至少四個(gè)熱點(diǎn)城市已取消土地限價(jià) 今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)?

• 郭夢(mèng) 2023年10月24日 來(lái)源：房地產(chǎn)行業(yè) 654 38
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9月份，全國(guó)商品住宅價(jià)格比頂峰時(shí)下跌16%，很多城市新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌。

全國(guó)房?jī)r(jià)比峰頂下降16%

9月份，全國(guó)商品住宅價(jià)格比頂峰時(shí)下跌16%，很多城市新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前9個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%;其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

9月，商品房銷售面積為10857萬(wàn)平方米，環(huán)比上升46.99%。商品房銷售額10912億元，環(huán)比上升41.57%。

住宅價(jià)格創(chuàng)年內(nèi)新低。9月份，全國(guó)商品房住宅平均銷售價(jià)格是10484元/平方米，這一價(jià)格是今年以來(lái)月度最低價(jià)，與今年4月份頂峰時(shí)12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。

隨著“保交付”工作的持續(xù)推進(jìn)，房屋竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面積574250萬(wàn)平方米，同比下降7.4%。房屋新開工面積72123萬(wàn)平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開工面積52512萬(wàn)平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.8%，其中，住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.1%。

如何判斷未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)?今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)表示：“房地產(chǎn)的調(diào)整有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我們現(xiàn)在處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率無(wú)論從數(shù)量還是從質(zhì)量來(lái)看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐?！?/strong>

至少四個(gè)熱點(diǎn)城市已取消土地限價(jià)

10月23日，四川省成都市公共資源交易服務(wù)中心掛牌7宗宅地，土地面積總計(jì)20.43萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約28億元。此次拍賣采取“競(jìng)地價(jià)”方式，未提 “限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”方式，且未設(shè)置成品房清水最高銷售均價(jià)。

成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士表示，該批次“雙限”政策取消，房?jī)r(jià)、地價(jià)全部沒(méi)有限制。后續(xù)正常情況下也將延續(xù)不限制地價(jià)的政策。

這也意味著，成都執(zhí)行近3年的“雙限”政策，將不復(fù)存在。

至少四個(gè)熱點(diǎn)城市已取消土地限價(jià)，有二線城市表示將跟進(jìn)執(zhí)行。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大作用。

2023房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于資金依賴度極高。在房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存積壓與競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面壓力日趨提升。一方面，資金實(shí)力強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以通過(guò)多樣的融資渠道從容應(yīng)對(duì)資金缺口;另一方面，管理銷售體系發(fā)達(dá)，存貨周轉(zhuǎn)率快的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之路充滿曲折，隨著疫情影響消退，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)在積壓需求集中釋放后，呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑、逐步探底的降溫態(tài)勢(shì)。行業(yè)持續(xù)低迷以及風(fēng)險(xiǎn)的積聚無(wú)疑對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)的穩(wěn)定均帶來(lái)了不利影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤至關(guān)重要。

未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，中央政治局會(huì)議指出要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動(dòng)住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。