政策加力支持住房租賃 深圳：提高無(wú)房職工住房公積金租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)

• 曾燕 2023年10月26日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1122 72
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深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于市住房公積金租房提取有關(guān)事項(xiàng)的通知。通知指出，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工辦理租房提取業(yè)務(wù)的，每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額提取。

深圳：提高無(wú)房職工住房公積金租房提取額度標(biāo)準(zhǔn) 加大對(duì)多子女家庭職工租房提取支持力度

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于市住房公積金租房提取有關(guān)事項(xiàng)的通知。通知指出，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工辦理租房提取業(yè)務(wù)的，每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額提取。二孩及以上且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業(yè)務(wù)的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發(fā)票后，可按實(shí)際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額限制。承租本市公共租賃住房的職工，辦理租房提取業(yè)務(wù)的，可按實(shí)際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額限制。通知自2023年11月1日起施行，有效期一年。

近日，多地提出發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。10月17日，安徽省宣城住建局提出，對(duì)外地戶籍人員在宣城市區(qū)購(gòu)買家庭唯一及第二套改善性新建商品住房的，按其所購(gòu)房屋面積給予400元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

10月16日，浙江寧波市奉化區(qū)也提出實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)買新房的，一次性給予購(gòu)房合同價(jià)款1%的貨幣補(bǔ)貼，最高不超過(guò)4萬(wàn)元;購(gòu)買二手房的，一次性給予完稅價(jià)格1%的貨幣補(bǔ)貼，但最高不超過(guò)2萬(wàn)元。購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施時(shí)間自2023年10月1日起至2024年6月30日止。

另外，10月16日，山東威海還發(fā)文加大提取住房公積金支持力度，對(duì)新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

政策加力支持住房租賃

隨著“租購(gòu)并舉”政策推進(jìn)，近期各地各部門加大住房租賃市場(chǎng)支持力度，加速推出供給端和需求端政策。

在供給端，保障性租賃住房是住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分，發(fā)展保障性租賃住房也是“十四五”保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)。

黃卉談到，保障性租賃住房主要是保障新市民、青年人，特別是高校畢業(yè)生等重點(diǎn)群體對(duì)小戶型、低租金租賃房源的需求。從目前各地推出的保障性租賃住房項(xiàng)目來(lái)看，各項(xiàng)目租金水平均低于同標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)化項(xiàng)目，項(xiàng)目的產(chǎn)品類型多樣，覆蓋“一張床”、“一間房”、“一套房”，同時(shí)保障性租賃住房均屬于機(jī)構(gòu)化房源，能夠?yàn)樾率忻?、青年人等重點(diǎn)群體提供較好的租住品質(zhì)和租住體驗(yàn)。

8月25日國(guó)常會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確要做好保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)，確保住房建設(shè)質(zhì)量，同時(shí)注重加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給。

在中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)看來(lái)，這是保障性租賃住房建設(shè)的一大政策利好。他認(rèn)為，這一文件出臺(tái)之后，未來(lái)保障性住房開(kāi)發(fā)模式有望繼續(xù)創(chuàng)新，更多社會(huì)資本預(yù)計(jì)將參與到保障性住房，尤其是保障性租賃住房的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中，以有效擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)規(guī)模。

公租房是解決城鎮(zhèn)住房和收入雙困難家庭住房問(wèn)題的重要抓手，8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，對(duì)公租房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、使用等全周期實(shí)施稅收優(yōu)惠，降低公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本，鼓勵(lì)各主體提供租賃房源的積極性，擴(kuò)大公租房房源供給。

另外，各地也有供應(yīng)端支持政策推出，如8月初鄭州發(fā)文，要求多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次長(zhǎng)租房供應(yīng)體系;再如8月17日南昌發(fā)布樓市新政，提出要積極培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，多方式、多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次租賃住房供應(yīng)體系。

在需求端，多地加大公積金支持租房政策力度。8月以來(lái)四川成都、重慶、山東棗莊、遼寧朝陽(yáng)、廣東東莞、山東臨沂、山東威海、青海西寧、湖北武漢等地均有相關(guān)政策推出或計(jì)劃推出，包括提高租房提取公積金額度，增加租房提取公積金頻次，提高多子女家庭租房公積金提取比例或額度、推出公積金租房貸等等。

如8月22日，威海優(yōu)化公積金業(yè)務(wù)，將租房提取公積金的頻次從一次增加到兩次;8月30日，臨沂在政策例行吹風(fēng)會(huì)上介紹，臨沂推出“公積金租房貸”業(yè)務(wù)，用于支付自住房租金的消費(fèi)貸款;9月12日，東莞發(fā)布階段性公積金新政，將多子女家庭租房提取公積金的規(guī)定比例從70%提高至100%。

黃卉表示，從供給端看，隨著近期租賃相關(guān)政策的推出，住房租賃市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，住房租賃機(jī)構(gòu)化率提升，品質(zhì)化房源和服務(wù)的供應(yīng)增加，新市民、青年人租住環(huán)境得到改善。從需求端來(lái)看，公積金支持政策將有效提升新市民、青年人的支付能力。

著眼未來(lái)，黃卉表示，北京、上海之外的城市將陸續(xù)推出租賃立法文件，租賃市場(chǎng)走向規(guī)范化發(fā)展。更多城市將加大公積金支持新市民、青年人的租房政策支持力度。金融政策層面，也將不斷暢通住房租賃融資渠道，公募REITs逐漸探索向市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)拓展。

租房行業(yè)報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)租房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。

欲了解更多關(guān)于租房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。租房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析租房未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘租房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。在形式上，租房報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、租房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及租房行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的租房行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

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