10月全國房地產市場數據分析 深圳樓市新政出臺后客戶連夜簽單

• 曾燕 2023年11月24日 來源：互聯網 1263 82
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昨晚，廣東深圳連發(fā)兩項樓市新政，將二套住房最低首付款比例降至四成，同時調整了享受優(yōu)惠政策的普通住房認定標準。這大大減輕了二套改善性購房群體的首付壓力。

深圳樓市新政出臺后客戶連夜簽單 房產中介客戶咨詢量翻倍

昨晚，廣東深圳連發(fā)兩項樓市新政，將二套住房最低首付款比例降至四成，同時調整了享受優(yōu)惠政策的普通住房認定標準。這大大減輕了二套改善性購房群體的首付壓力。有購房者連夜趕到中介門店了解情況，購入家庭第二套房。深圳某房產中介表示，客戶咨詢量翻倍增長，預計今天要打300多個電話，和客戶溝通是否有買房意愿：“從昨晚政策出來后，陸續(xù)接到客戶電話，就從昨晚上到今天上午，已經帶看了4批客戶。”深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，近期深圳在售二手房源數量持續(xù)增加，創(chuàng)下新高。

“近期，各地新一輪房地產支持政策密集出臺，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內已出臺多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價放松、首付比例降低等?！敝兄秆芯吭喝A南分院總經理楊紅俠楊紅俠說，在“因城施策”的背景下，預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月22日，深圳住建局調整普通住宅認定標準為，住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

此次調整意味著，深圳普通住宅認定標準不再看成交總價了。

同日，從有關部門獲悉，深圳從23日起調整二套住房最低首付款比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調整為40%，二套房購房門檻大幅降低。

業(yè)內人士認為，此次深圳降低二套房首付比例，并調整普通住房認定標準，向市場釋放了積極信號，有利于穩(wěn)定市場預期，激發(fā)潛在的剛需及改善型需求的釋放，促進深圳房地產市場回暖。深圳率先調整普通住宅標準，或意味著其他一線城市也將調整。

隨著傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”的開啟，深圳第三季度房地產市場也迎來回顧與展望。

獲悉，近日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第三季度深圳房地產市場表現數據。其中顯示，第三季度，深圳甲級寫字樓市場共有5個新項目入市，供應壓力加劇租賃競爭，空置率提升至28.3%;零售市場方面，深圳全市平均空置率環(huán)比下降0.6個百分點;住宅市場方面，深圳第三季度成交面積環(huán)比下降32.2%，對應季度內供求面積回落。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇表示：“第三季度，深圳繼續(xù)加大力度穩(wěn)增長，為經濟復蘇蓄力積勢，但房地產市場仍然承壓，各板塊復蘇表現仍不均衡?！?/p>

據深圳市住建局發(fā)布，截至2023年10月9日，深圳市2023年第四季度計劃入市的商品房項目34個，預計供應房源面積約為168.66萬平方米。其中，住宅供應面積約為144.34萬平方米，商務公寓、商業(yè)、辦公供應面積分別約為4.18萬平方米、4.03萬平方米、16.12萬平方米。

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2024-2029年房地產產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

1~9月份全國房地產市場情況

10月18日，國家統(tǒng)計局公布1~9月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，前三季度全國房地產開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%;其中，住宅投資下降8.4%。同時，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。商品房銷售面積為84806萬平方米，同比下降7.5%。從單月數據上看，隨著8月份以來多個城市落地“認房不認貸”等政策，銷售及開工均呈現邊際改善。

10月全國房地產市場數據分析

國家統(tǒng)計局發(fā)布1~10月份全國房地產市場基本情況數據。數據顯示，10月房地產開發(fā)景氣指數為93.40，下跌幅度逐漸縮小，態(tài)勢趨穩(wěn)。

1~10月，房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為107345億元，同比下降13.8%。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企資金狀況的壓力、銷售的壓力、既有庫存規(guī)模相對大的問題，都使得開發(fā)投資指標還會處于低谷。不過，近期一些地方出現了利好消息，包括限地價后一些土地市場有活躍動向，都說明此類指標在后續(xù)政策進一步調整優(yōu)化下，有向好發(fā)展的基礎。

從銷售來看，1~10月商品房銷售面積同比下降7.8%，住宅銷售面積下降6.8%。10月單月銷售金額同比降幅繼續(xù)收窄。市場庫存則進一步增長。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，11月以來，各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化。另外，近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進房地產市場平穩(wěn)運行。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2024-2029年房地產產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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