住建部:中國住房需求沒收縮 房地產市場未來發(fā)展趨勢分析

• 郭夢 2023年12月14日 來源：互聯(lián)網 596 33
• 繁體

中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國13日在2023-2024中國經濟年會上表示，今年1至11月，中國一二手房合計交易量實現同比正增長，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現明顯的收縮。

住建部:中國住房需求沒收縮

中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國13日在2023-2024中國經濟年會上表示，今年1至11月，中國一二手房合計交易量實現同比正增長，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現明顯的收縮。

剛剛閉幕的中央經濟工作會議強調，積極穩(wěn)妥化解房地產風險，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。

房地產市場規(guī)模將維持10萬億

“住宅市場發(fā)生的根本變化就是區(qū)域市場更重要，細分市場要深耕，市場分層要特別注意自己的定位?！?2月9日，御風集團董事長、萬通集團創(chuàng)始人馮侖在《中國企業(yè)家》雜志社主辦的“第二十一屆中國企業(yè)領袖年會”上表示。

馮侖坦言，大水漫灌、快速發(fā)展時代過去了，細分市場很重要。原來2019年新房加舊房近16萬億元(銷售額)規(guī)模的房地產市場，現在減到了不到10萬億元，幾乎減掉了一半。未來整體市場都會維持在10萬億元以下，其中新房有四五萬億元。

曾經的國民經濟支柱產業(yè)——房地產行業(yè)，在2023年成了經濟復蘇的主要“拖累”。拉動經濟的“三駕馬車”中，投資受到的影響最為明顯。國家統(tǒng)計局數據顯示，1—10月份，全國固定資產投資(不含農戶)419409億元，同比增長2.9%。如果扣除房地產開發(fā)投資，則是同比增長7.2%。

房地產行業(yè)作為中國的國民經濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

今年以來，房地產市場總體呈現企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

房地產市場未來發(fā)展趨勢

當前，我國房地產市場仍處于調整周期。2023年，房地產市場呈現前高中低后穩(wěn)的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩(wěn)定過渡。我們應該對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益于我國經濟增長和可持續(xù)發(fā)展，但短期內應注重防風險。

2023年接近尾聲，這一年，由于“房地產市場供求關系發(fā)生重大變化”而出臺了一系列調控政策確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1-10月，我國現房銷售2.0億平方米，同比增長15.6%，表現明顯好于期房，從占比上看，現房銷售面積占總銷售面積的比重為21.5%，較2022年末提升4.2個百分點。

我國經濟需要擺脫對房地產業(yè)的過度依賴，房地產業(yè)也需要擺脫過去的“三高”模式。房地產產業(yè)鏈條長，對整個宏觀經濟常常有“牽一發(fā)而動全身”的效應，房地產業(yè)的調整，朝著更加健康的方向發(fā)展，也是我國經濟實現高質量發(fā)展的重要組成部分。

房地產業(yè)的信心來自市場依然有較大的需求空間，房地產業(yè)正在尋求新的平衡。我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，而且城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計是65.2%，按照戶籍人口統(tǒng)計僅為47.7%。所以，城鎮(zhèn)化無論從數量還是從質量來看，都有較大提升空間，這意味著我國的城市化趨勢將會繼續(xù)，城市人口將會繼續(xù)增加，對于基本的房屋需求依然強勁。此外，我國人均住房面積已達41平方米左右，但結構上中小戶型偏多，隨著人們生活水平提高，住房改善性需求潛力也非常大。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析

在房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的背景下，隨著行業(yè)發(fā)展進入新階段，房地產新模式正在加快構建。

今年10月底召開的中央金融工作會議提出“加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產發(fā)展新模式”，隨后“三大工程”屢次在重要會議中被提及。分析人士認為，“三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設)將是2024年政策發(fā)力主要方向，預計對穩(wěn)投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復、穩(wěn)定預期起到積極作用。

中央金融會議要求所有類型房企融資需求一視同仁，政策端可能會繼續(xù)出臺相關動作支持房企融資。在未來市場中值得關注的三個指標，第一個是銀行信貸的支持;第二個宏觀政策，包括特殊再融資債券和特殊國債;第三個“保交樓”的問題，尤其是非市場化解決現有的 “保交樓”難點項目。

中央定調房地產行業(yè)發(fā)生重大變化后，一線二線及三四線城市，都會有進一步相關的舉措，這些政策的疊加，一旦到了臨界點會給市場一個托底或者一個向上的作用。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網技術在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

未來中國房地產的支柱地位仍然不可動搖，對于GDP的貢獻尚無其他行業(yè)可以替代，一旦發(fā)現房地產行業(yè)有一定系統(tǒng)性風險，國家會有應對政策出臺。中央金融工作會議提到房地產市場供需關系發(fā)生了轉換，這也是政策轉換的信號，降息、放開限購、放開限價等政策出臺。

房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2024-2029年房地產產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

  在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。房地產行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。今年以來...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡