我國租房人口規(guī)模已突破3億

截至2025年9月，我國租房人口規(guī)模已突破3億，其中一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的租房人口占常住人口比例超過40%。全國有2.6億城鎮(zhèn)租房人口，其中約4300萬人符合條件的租客可申請積分落戶等公共服務權(quán)益。

國務院發(fā)布的《住房租賃條例》已于2025年9月15日起正式施行，這是我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，旨在維護住房租賃活動當事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動加快建立租購并舉的住房制度。

一、2025年中國住房租賃行業(yè)最新動態(tài)和市場預測

需求端重構(gòu)：青年群體與品質(zhì)化需求雙輪驅(qū)動

2025年中國住房租賃市場，正經(jīng)歷一場由代際更迭與消費升級共同驅(qū)動的深刻變革。以“00后”“95后”為代表的青年群體，已成為市場增長的核心引擎。他們不再將租房視為購房前的過渡選擇，而是將其作為生活方式的重要組成部分。這種觀念轉(zhuǎn)變催生了品質(zhì)化需求的爆發(fā)式增長：超四成租客愿為“質(zhì)量更好的基礎裝修”增加預算，對室內(nèi)環(huán)境舒適度、房屋品質(zhì)、周邊配套及交通便利性的要求顯著提升。

市場供給端隨之加速分化。高端服務式公寓通過融合辦公、社交、健身等場景，打造“無界社區(qū)”概念，吸引高凈值人群;適老化改造租賃住房則針對銀發(fā)經(jīng)濟，推出無障礙設施、智能安防等定制化服務。與此同時，保障性租賃住房的集中入市，有效緩解了新市民、青年人的階段性住房困難，推動市場從“規(guī)模擴張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)型。

供給端優(yōu)化：存量改造與科技賦能重塑行業(yè)生態(tài)

面對超六千萬套亟待改造的存量房源，地方政府通過“非居改租”“集體建設用地入市”等政策，盤活老舊廠房、商業(yè)辦公用房等閑置資產(chǎn)，將其轉(zhuǎn)化為租賃住房。這一舉措不僅增加了市場供給，更通過標準化建設提升了居住品質(zhì)。例如，上海、北京等城市將老舊工業(yè)園區(qū)改造為集居住、辦公、商業(yè)于一體的復合型社區(qū)，既滿足了租客的多元化需求，又實現(xiàn)了城市空間的高效利用。

科技賦能成為行業(yè)升級的另一大驅(qū)動力。AI設計工具、裝配式裝修技術的普及，大幅縮短了裝修工期，降低了人力成本;智能家居與裝修一體化方案的推廣，則實現(xiàn)了從“單品智能”到“空間智能”的躍遷。某頭部企業(yè)在天津建設的智能工廠，通過工業(yè)機器人和AGV小車實現(xiàn)部品部件自動化加工，為長租公寓的快速擴張?zhí)峁┝思夹g支撐。

區(qū)域市場梯度發(fā)展：一線城市引領 新一線城市崛起

一線城市憑借產(chǎn)業(yè)集聚效應和人口流入優(yōu)勢，繼續(xù)占據(jù)市場主導地位。北京中關村的科技新貴、上海陸家嘴的白領、深圳前海的年輕家庭，構(gòu)成了高端租賃市場的主要需求群體。與此同時，新一線城市如成都、杭州、武漢等，通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人才安居政策，展現(xiàn)出強勁的后發(fā)優(yōu)勢。這些城市不僅提供了更具競爭力的租金水平，還通過打造“15分鐘生活圈”等配套設施，提升了租客的居住體驗。

二三線城市則因鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進，鄉(xiāng)村租賃市場和文旅民宿領域成為新的增長點。例如，浙江莫干山、云南大理等地的民宿集群，通過融合當?shù)匚幕c現(xiàn)代設計，吸引了大量城市租客前來短租或長住，推動了鄉(xiāng)村經(jīng)濟的多元化發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2025-2030年中國住房租賃行業(yè)全景調(diào)研與未來投資機遇研究報告》顯示分析

二、住房租賃行業(yè)發(fā)展最新政策解讀

2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》，標志著我國住房租賃市場監(jiān)管進入新階段。條例針對押金糾紛、房源真實性、合同不規(guī)范等長期存在的問題，提出了明確規(guī)范。例如，要求出租人需在合同中約定押金返還條件，禁止經(jīng)紀機構(gòu)代收租金與押金;規(guī)定用于出租的住房需符合建筑、消防等強制性標準，非居住空間不得單獨出租用于居住;賦予承租人自行辦理合同備案的權(quán)利，進一步平衡雙方權(quán)益。

條例還強化了行業(yè)監(jiān)管與信用體系建設。通過建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息，避免亂漲租金行為;將租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為記入信用記錄，并根據(jù)信用狀況實施分級分類監(jiān)管。這些舉措有效提升了市場的信息透明度，降低了信息不對稱風險，為租賃市場的長期健康發(fā)展奠定了基礎。

租購并舉制度深化：保障性租賃住房成為核心增量

隨著租購并舉住房制度的推進，保障性租賃住房成為解決大城市住房難題的著力點。與公租房等傳統(tǒng)保障性住房相比，保障性租賃住房具有更加靈活的政策特點。在保障對象上，它不再局限于城鎮(zhèn)住房、收入“雙困難”家庭，而是將重點放在了人口凈流入的大城市，解決新市民、青年人的階段性住房困難問題。在供給主體上，它充分發(fā)揮市場機制作用，鼓勵多方參與，引導多主體投資、多渠道供給。

地方政府通過專項債支持、財政補貼等方式，加大對保障性租賃住房的建設力度。例如，上海、北京等城市將老舊廠房、商業(yè)辦公用房改造為保障性租賃住房，既盤活了存量資產(chǎn)，又增加了市場供給。這些項目的入市，不僅降低了新市民的租房成本，更通過標準化建設提升了居住品質(zhì)，推動了市場供需矛盾的緩解。

金融支持政策創(chuàng)新：暢通投融資渠道 助力市場發(fā)展

金融支持政策在房屋租賃市場的發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。政府鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務，為租賃住房的建設和運營提供資金支持。例如，保租房公募REITs市場規(guī)模與發(fā)行情況均呈現(xiàn)出積極態(tài)勢，為租賃企業(yè)提供了穩(wěn)定的資金來源。此外，隨著金融科技的發(fā)展，大數(shù)據(jù)、人工智能等技術的應用，使得金融機構(gòu)能夠更準確地評估租賃住房項目的風險和收益，為投資者提供更加精準的投資建議。

住房租賃行業(yè)市場未來展望

2025年中國住房租賃市場在政策引領下，市場正從“規(guī)模擴張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)型，從“無序競爭”向“規(guī)范化發(fā)展”邁進。青年群體的崛起、科技賦能的深化、區(qū)域市場的梯度發(fā)展，共同構(gòu)成了市場變革的三大驅(qū)動力。而《住房租賃條例》的實施、租購并舉制度的深化、金融支持政策的創(chuàng)新，則為市場的長期健康發(fā)展提供了有力保障。

展望未來，中國住房租賃市場將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。隨著保障性租賃住房的持續(xù)入市、長租公寓市場的精細化運營、科技應用的不斷普及，市場供需矛盾將得到進一步緩解，租客的居住體驗將得到顯著提升。同時，隨著國際化進程的加快和綠色租賃趨勢的興起，中國住房租賃市場將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

如需獲取完整版報告及定制化戰(zhàn)略規(guī)劃方案，請查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2025-2030年中國住房租賃行業(yè)全景調(diào)研與未來投資機遇研究報告》。