Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2018年版白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》由中研普華白葡萄球菌粉行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了白葡萄球菌粉行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景,同時對白葡萄球菌粉行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的白葡萄球菌粉行業(yè)數據分析,幫助客戶評估白葡萄球菌粉行業(yè)投資價值。
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產業(yè)園區(qū)是區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)調整和升級的重要空間聚集形式,擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產業(yè)、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區(qū)的具體形式多種多樣,主要包括高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、產業(yè)基地、特色產業(yè)園、孵化器、加速器等以及近期各地陸續(xù)提出的產業(yè)新城、科技新城等。近年來隨著我國經濟發(fā)展的需要,產業(yè)園區(qū)逐漸被各級政府所重視。它在區(qū)域經濟與產業(yè)經濟之間形成了一個產業(yè)聯動的橋梁,它承載著區(qū)域產業(yè)的系統(tǒng)組合與補充,以及主導產業(yè)的合理鏈接與配套等功能作用。產業(yè)園區(qū)建設的同時為科技創(chuàng)新型、經營創(chuàng)業(yè)型和配套加工型、咨詢服務型等企業(yè)構建了一個適合企業(yè)發(fā)展的經營平臺。目前園區(qū)經濟的發(fā)展日趨完善、日漸成熟,現已形成了產業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的特有運營模式,成為區(qū)域經濟發(fā)展中不可或缺的組成部分,在今后的經濟建設中將進一步發(fā)揮拉動區(qū)域經濟快速增長的巨大作用。2011-2012年,各地“十二五”規(guī)劃浮出水面,引人注目的是各地政府力圖打造各類產業(yè)集聚區(qū)的雄心和手筆。在規(guī)劃中,產業(yè)園的上馬和擴建令人矚目,如貴州要建設百余個特色產業(yè)園、重慶要建設離岸數據開發(fā)和處理中心兩大基地、黑龍江要建設哈大齊工業(yè)走廊建設區(qū)、安徽要形成10個左右的新興產業(yè)基地?!笆濉逼陂g,各地千億級的產業(yè)園規(guī)劃就有十余個,這意味著,未來五年中國或將進入各類產業(yè)園區(qū)建設的高峰期。
中國工業(yè)從分散走向集中,得益于改革開放沿海14個開放口岸,得益于工業(yè)集中思路的拓展。開發(fā)區(qū)路徑從沿海走向沿江,環(huán)長三角珠三角環(huán)渤海,再進一步走向東北中部,最后完成成渝為代表的西部,這是一次偉大的戰(zhàn)略布局,對于中國經濟騰飛有著積極意義。作為中國30年高速發(fā)展的成功經驗之一,開發(fā)區(qū)正成為“中國模式”的一部分。33年前,中國在南海邊建立最早的開發(fā)區(qū)——深圳蛇口工業(yè)區(qū),其后又于1984年在沿海城市建立第一批14個經濟技術開發(fā)區(qū)。而今,難以精確計數的眾多開發(fā)區(qū)星羅棋布在中國的每一個省份,成為當地經濟耀眼的明星。僅以為數不多的國家級開發(fā)區(qū)而論,其以中國萬分之七的土地創(chuàng)造了7%的GDP、12%的工業(yè)增加值、6%的稅收,吸納了1/3的外商直接投資。對中國30年的高速發(fā)展,開發(fā)區(qū)可謂居功至偉。但是到如今,為數眾多的開發(fā)區(qū)已處于或正處于十字路口:在戰(zhàn)略使命上,鑒于整個國家改革的停滯,開發(fā)區(qū)已不復當年改革開放試驗田的角色熱,而變得猶疑甚至是迷失;在發(fā)展方向上,開發(fā)區(qū)所在地區(qū)的城市化擴張過程中,原來更多承載經濟發(fā)展職能的開發(fā)區(qū)紛紛向城市行政區(qū)轉型;在發(fā)展方式上,以土地開發(fā)為主要支撐的開發(fā)區(qū)在國家嚴控用地指標的背景下,發(fā)展空間日益受限;在發(fā)展政策上,隨著國家政策日趨均衡化,開發(fā)區(qū)所能提供的發(fā)展優(yōu)勢已不再明顯;在運作模式上,越來越多的民營公司正侵入這一領域,對開發(fā)區(qū)政企不分的管委會運營模式構成挑戰(zhàn)。開發(fā)區(qū)到了一個關鍵的轉折期:是繼續(xù)扮演中國發(fā)展探索的先鋒還是在經濟社會發(fā)展大潮中逐漸被邊緣化?在這樣的形勢下,開發(fā)區(qū)應該如何應對?如何在危機中得到發(fā)展呢?
“十一五”以來,我國高新技術產業(yè)化成果顯著,在信息與空間、新材料、先進制造、能源、先進交通等領域涌現出一批重大技術創(chuàng)新成果,自主創(chuàng)新能力進一步提高。高速鐵路、無線寬帶通信、高性能計算機、新能源汽車等技術已步入世界先進行列。若干高新技術重大成套裝備及其關鍵零部件實現了自主設計制造。以信息網絡等高新技術為主要支撐的電子商務、數字媒體等現代服務業(yè)新興業(yè)態(tài)層出不窮。國家高新區(qū)和產業(yè)化基地已成為推動區(qū)域經濟發(fā)展的重要增長極,將為“十二五”期間戰(zhàn)略性新興產業(yè)的培育和發(fā)展提供強大支撐。目前,我國啟動了北京中關村、上海張江、武漢東湖等三個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設,國家高新區(qū)總數達到83家,國家高新技術產業(yè)化基地172家,國家現代服務業(yè)產業(yè)化基地48家,火炬計劃特色產業(yè)基地259家,火炬計劃軟件產業(yè)基地35家,國家科技興貿創(chuàng)新基地58家,一批市場占有率高、競爭力強的產業(yè)集群不斷發(fā)展壯大,已初步形成了布局較為合理的高新技術產業(yè)體系。在取得顯著成績的同時,產業(yè)園區(qū)規(guī)劃仍存在一些突出問題:首先,園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的定位不明確,部分園區(qū)把產業(yè)發(fā)展規(guī)劃等同于園區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃,在園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中單方面過于注重產業(yè)規(guī)劃,沒有把園區(qū)產業(yè)化發(fā)展與城市化發(fā)展、社會功能配套、組織保障等有機結合起來,降低了園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的整體指導性。其次,園區(qū)間的產業(yè)同構現象客觀存在,沒有實現園區(qū)產業(yè)錯位發(fā)展、差異化競爭策略。最后,園區(qū)發(fā)展規(guī)劃前瞻性有待進一步提高。面對這些問題,產業(yè)園如何從產業(yè)鏈的角度對現有的區(qū)域產業(yè)進行深入分析研究,尋找缺失環(huán)節(jié)和關鍵環(huán)節(jié)?如何結合區(qū)域的產業(yè)基礎和資源稟賦,進行產業(yè)定位和產業(yè)規(guī)劃布局,選擇主導產業(yè)和支柱產業(yè)?如何在園區(qū)建設與運營管理模式和機制上形成突破,保持健康、持續(xù)的發(fā)展趨勢?如何正確處理招商引資和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的關系,保持區(qū)域經濟的內生增長動力?如何在圍繞園區(qū)產(企)業(yè)發(fā)展的需求上形成特色的產業(yè)服務體系?產業(yè)園區(qū)建設的目的是招商引資,即利用土地資源來換取資金。國際投資市場的競爭,不僅是投資者之間的競爭,也是引資者之間的競爭,引資者的競爭實際上就是引資環(huán)境的競爭,誰的引資環(huán)境好,誰就能更好地吸引外資,產業(yè)園區(qū)的招商引資首先應對本身的引資環(huán)境進行分析,積極創(chuàng)造好的引資環(huán)境,才能增強自己的引資營銷實力。通過功能優(yōu)勢集聚的產業(yè)效應樹立產業(yè)園區(qū)的市場定位形象,以完整的產業(yè)集群樹立產業(yè)園區(qū)的市場定位形象。產業(yè)園區(qū)的招商引資不僅要與國外的產業(yè)園區(qū)競爭,國內區(qū)域內的產業(yè)園區(qū)同樣存在著激烈的競爭。如何進行產業(yè)園區(qū)的市場定位?如何發(fā)揮自身的特長,吸引更多的外資進入?應該采取什么樣的手段呢?
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統(tǒng)計局、國家海關總署、國家商務部、國家財政部、國務院發(fā)展研究中心、中國開發(fā)區(qū)協會、白葡萄球菌粉行業(yè)相關協會、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料,對我國白葡萄球菌粉產業(yè)園發(fā)展情況、發(fā)展趨勢及其所面臨的問題等進行了分析,對白葡萄球菌粉產業(yè)園投資、招商等方面進行了深入探討。報告同時還對我國北京、廣東等地主要白葡萄球菌粉產業(yè)園的發(fā)展概況、發(fā)展策略進行了分析,揭示了白葡萄球菌粉產業(yè)園的發(fā)展機會,以及當前白葡萄球菌粉產業(yè)園面臨的國際市場的競爭與挑戰(zhàn)。本報告內容豐富、翔實,是白葡萄球菌粉產業(yè)園相關行業(yè)、投資企業(yè)以及相關單位準確了解目前白葡萄球菌粉產業(yè)園發(fā)展動態(tài),把握白葡萄球菌粉產業(yè)園發(fā)展趨勢,制定市場策略必備的精品。
第一部分 白葡萄球菌粉園區(qū)運行分析
第一章 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)建設背景
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)概述
一、產業(yè)園區(qū)的定義
二、產業(yè)園區(qū)的分類
三、產業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢
四、產業(yè)園區(qū)與產業(yè)集群的關系
五、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景
1、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的
2、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義
3、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件
第二節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析
一、生產要素聚集階段
二、產業(yè)主導階段
三、創(chuàng)新突破階段
四、現代科技都市階段
第三節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析
一、資源整合能力
1、城市經濟條件
2、區(qū)位交通條件
3、政府政策支持
4、產業(yè)集聚程度
二、運營管理能力
三、社會經濟效應
第二章 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析
第一節(jié) 房地產行業(yè)與產業(yè)園區(qū)建設相關性分析
一、傳統(tǒng)房地產商投資產業(yè)園建設
二、商業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
三、工業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
四、產業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
五、國外地產商投資產業(yè)園區(qū)建設
第二節(jié) 各類地產行業(yè)運行分析
一、住宅地產行業(yè)運行分析
二、商業(yè)地產行業(yè)運行分析
三、工業(yè)地產行業(yè)運行分析
四、產業(yè)地產行業(yè)運行分析
第三節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)發(fā)展能力分析
一、白葡萄球菌粉行業(yè)發(fā)展現狀分析
二、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)軟件環(huán)境條件分析
三、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)硬件環(huán)境條件分析
第三章 2011-2013年白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)總體分析
第一節(jié) 2011-2013年國內外產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況
一、國際知名產業(yè)園區(qū)介紹
二、我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程
三、產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經濟發(fā)展重要助推器
四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展
五、蘇粵攜手共建產業(yè)園區(qū)取得積極成效
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的相關性剖析
一、產業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析
二、從功能定位角度考量產業(yè)園區(qū)的生命周期
三、我國城市經濟發(fā)展的階段性
四、產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的關系透析
第三節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策
一、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題
二、中西部產業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析
三、低碳產業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化
四、白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路
五、白葡萄球菌粉產業(yè)園的定位策略與模式選擇
第四章 2011-2013年白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)運營管理分析
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析
一、土地收益
二、房地產開發(fā)收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業(yè)經營稅收
五、園區(qū)運營管理服務收益
六、自投項目經營收益
第二節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析
一、“園中園”開發(fā)模式
二、“市場化”開發(fā)模式
三、“行政特區(qū)”開發(fā)模式
四、“官助民辦”開發(fā)模式
第三節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)建設關聯群體分析
一、地方政府
二、傳統(tǒng)房地產企業(yè)
三、商業(yè)地產企業(yè)
四、工業(yè)地產企業(yè)
五、產業(yè)地產企業(yè)
六、園區(qū)內企業(yè)
第四節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)的運營管理分析
一、產業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式
二、對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理
三、產業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議
四、提升產業(yè)園區(qū)運營效率的三要素
第五節(jié) 白葡萄球菌粉產業(yè)園區(qū)運營案例分析
一、國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析
1、國外產業(yè)園區(qū)投資現狀分析
2、國外著名產業(yè)園運營案例分析
3、國外著名產業(yè)園成功經驗借鑒
二、國內產業(yè)園區(qū)運營現狀分析
1、國內產業(yè)園區(qū)投資現狀分析
2、國內特色產業(yè)園區(qū)運營案例
3、國內產業(yè)園運營存在的問題
第二部分 白葡萄球菌粉行業(yè)發(fā)展分析
第五章 2011-2013年白葡萄球菌粉行業(yè)發(fā)展現狀分析
第一節(jié) 我國白葡萄球菌粉行業(yè)發(fā)展狀況分析
一、我國白葡萄球菌粉行業(yè)發(fā)展階段
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