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第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述 第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 （一）政策主導(dǎo)性 （二）區(qū)域性分析 （三）項(xiàng)目增值性 （四）投資回收期長 三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 （一）物流倉儲 （二）工業(yè)廠房 （三）工業(yè)研發(fā)樓宇 第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 （一）開發(fā)主體 （二）操作手段 （三）所需外部條件 （四）開發(fā)模式流程 （五）開發(fā)模式案例 二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 （一）開發(fā)主體 （二）操作手段 （三）所需外部條件 （四）開發(fā)模式流程 （五）開發(fā)模式案例 三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 （一）開發(fā)主體 （二）操作手段 （三）所需外部條件 （四）開發(fā)模式流程 （五）開發(fā)模式案例 四、綜合開發(fā)模式 （一）開發(fā)主體 （二）操作手段 （三）所需外部條件 （四）開發(fā)模式流程 （五）開發(fā)模式案例 第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源
第二章 2015年上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 第一節(jié) 2015年上海市金山區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 一、上海市金山區(qū)GDP增長情況 二、上海市金山區(qū)固定資產(chǎn)投資 三、上海市金山區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 四、上海市金山區(qū)工業(yè)發(fā)展形勢 第二節(jié) 2015年上海市金山區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 一、2015年上海市金山區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 （一）2015年上海市金山區(qū)工業(yè)增加值分析 （二）2015年上海市金山區(qū)工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 （三）2015年上海市金山區(qū)工業(yè)企業(yè)效益分析 二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 （一）按隸屬關(guān)系分 （二）按登記注冊類型分 （三）按輕重工業(yè)分 （四）按企業(yè)規(guī)模分 （五）按行業(yè)分 三、上海市金山區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 第三節(jié) 上海市金山區(qū)地域環(huán)境分析 一、地理位置 二、自然環(huán)境 三、生態(tài)氣候 四、資源分布 第四節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一、交通 二、供電 三、供水 四、供氣 五、排水 第五節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 二、土地市場政策環(huán)境分析 三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析 四、招商引資優(yōu)惠政策分析 第六節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 一、人口數(shù)量分析 二、消費(fèi)市場分析 三、招商引資情況
第三章 上海市金山區(qū)重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 第一節(jié) 上海市金山區(qū)食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 一、上海市金山區(qū)食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 二、上海市金山區(qū)食品行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 三、上海市金山區(qū)食品行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 四、上海市金山區(qū)食品重點(diǎn)企業(yè)排名分析 五、上海市金山區(qū)食品行業(yè)集群分布情況 第二節(jié) 上海市金山區(qū)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 一、上海市金山區(qū)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 二、上海市金山區(qū)化工行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 三、上海市金山區(qū)化工行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 四、上海市金山區(qū)化工重點(diǎn)企業(yè)排名分析 五、上海市金山區(qū)化工行業(yè)集群分布情況 第三節(jié) 上海市金山區(qū)醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 一、上海市金山區(qū)醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 二、上海市金山區(qū)醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 三、上海市金山區(qū)醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 四、上海市金山區(qū)醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)排名分析 五、上海市金山區(qū)醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況 第四節(jié) 上海市金山區(qū)有色金屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 一、上海市金山區(qū)有色金屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 二、上海市金山區(qū)有色金屬行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 三、上海市金山區(qū)有色金屬行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 四、上海市金山區(qū)有色金屬重點(diǎn)企業(yè)排名分析 五、上海市金山區(qū)有色金屬行業(yè)集群分布情況 第五節(jié) 上海市金山區(qū)裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 一、上海市金山區(qū)裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 二、上海市金山區(qū)裝備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 三、上海市金山區(qū)裝備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 四、上海市金山區(qū)裝備制造重點(diǎn)企業(yè)排名分析 五、上海市金山區(qū)裝備制造行業(yè)集群分布情況
第四章 2014-2015年上海市金山區(qū)土地市場分析 第一節(jié) 上海市金山區(qū)城市規(guī)劃布局 第二節(jié) 上海市金山區(qū)土地供應(yīng)分析 第三節(jié) 上海市金山區(qū)土地成交分析 一、成交地塊規(guī)劃用途 二、成交地塊用地面積 三、成交地塊建筑面積 四、成交地塊的容積率 五、成交地塊受讓單位 第四節(jié) 上海市金山區(qū)土地成交價格 一、成交地塊的起始價 二、成交地塊的成交價 三、地塊的成交樓面價
第五章 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 第一節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 一、上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 二、上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 三、上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營 第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 一、單層廠房 二、多層廠房 三、熱加工廠房 四、冷加工廠房 五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 第三節(jié) 上海市金山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析 一、工業(yè)廠房投資流程 二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢
第六章 上海市金山區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 第一節(jié) 項(xiàng)目A 一、園區(qū)發(fā)展基本情況 二、園區(qū)功能及布局 三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 第二節(jié) 項(xiàng)目B 一、園區(qū)發(fā)展基本情況 二、園區(qū)功能及布局 三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 第三節(jié) 項(xiàng)目C 一、園區(qū)發(fā)展基本情況 二、園區(qū)功能及布局 三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 第四節(jié) 項(xiàng)目D 一、園區(qū)發(fā)展基本情況 二、園區(qū)功能及布局 三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 第五節(jié) 項(xiàng)目E 一、園區(qū)發(fā)展基本情況 二、園區(qū)功能及布局 三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 四、園區(qū)運(yùn)作模式分析
第七章 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 第一節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 一、項(xiàng)目選址 二、項(xiàng)目定位 三、客戶選擇 四、宣傳造勢 五、產(chǎn)業(yè)招商 六、服務(wù)水平 第二節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 一、區(qū)域環(huán)境分析 二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 三、產(chǎn)業(yè)依托分析 四、交通物流區(qū)位分析 五、企業(yè)客戶來源分析 第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 一、市場定位的必要 二、市場地位的策略 第四節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 一、招商引資的重要性 二、傳統(tǒng)招商模式的問題 三、招商環(huán)境的打造 四、選商分析 第五節(jié) 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 一、組合營銷 二、中介招商 三、產(chǎn)業(yè)招商 四、網(wǎng)絡(luò)招商 五、其他招商方式
第八章 上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 一、股權(quán)出讓融資 二、增資擴(kuò)股融資 三、產(chǎn)權(quán)交易融資 四、杠桿收購融資 五、風(fēng)險投資融資 六、投資銀行融資 七、國內(nèi)上市融資 八、境外上市融資 九、買殼上市融資
第九章 2016-2020年上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險 第一節(jié) 2016-2020年上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 一、上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 二、上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 三、上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 第二節(jié) 2016-2020年上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 第三節(jié) 2016-2020年上海市金山區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 一、政策風(fēng)險 二、市場風(fēng)險 三、擴(kuò)張風(fēng)險 四、經(jīng)營風(fēng)險
圖表目錄 圖表：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 圖表：主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 圖表：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 圖表：綜合開發(fā)模式流程 圖表：2014-2015年上海市金山區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)情況 圖表：2015年上海市金山區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)價格情況 圖表：2014年上海市金山區(qū)工業(yè)用地成交區(qū)域情況統(tǒng)計(jì)
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