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第一章 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展概述????? 1 第一節(jié) 購(gòu)物中心的概念???? 1 一、購(gòu)物中心的特點(diǎn)??? 1 二、購(gòu)物中心的分類??? 2 三、購(gòu)物中心與百貨商場(chǎng)的比較分析?????? 5 第二節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展成熟度???? 11 一、行業(yè)發(fā)展周期分析?????? 11 二、行業(yè)中外市場(chǎng)成熟度對(duì)比??? 13 三、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析?????? 13 第三節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)特征分析? 14 一、市場(chǎng)規(guī)模?????? 14 二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度??? 15 三、影響需求的關(guān)鍵因素??? 15 四、國(guó)內(nèi)和國(guó)際市場(chǎng)??? 16 五、主要競(jìng)爭(zhēng)因素?????? 17 六、生命周期?????? 18
第二章 全球購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析???? 19 第一節(jié) 全球購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析? 19 一、2016年世界購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析? 19 二、2017年世界購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析? 19 三、2018年世界購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析? 19 第二節(jié) 全球購(gòu)物中心市場(chǎng)分析? 19 一、2018年全球購(gòu)物中心需求分析? 19 二、2018年歐美購(gòu)物中心需求分析? 26 三、2018年中外購(gòu)物中心市場(chǎng)對(duì)比? 29 第三節(jié) 2016-2018年主要國(guó)家或地區(qū)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析???? 30 一、2016-2018年美國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)分析?????? 30 二、2016-2018年日本購(gòu)物中心行業(yè)分析?????? 34 三、2016-2018年歐洲購(gòu)物中心行業(yè)分析?????? 35
第三章 我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析???? 39 第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r? 39 一、2018年購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析? 39 二、2018年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)? 40 三、2018年購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析? 40 四、2018年我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)? 41 第二節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)供需狀況? 42 一、2018年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)供給能力? 42 二、2018年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)供給分析? 43 三、2018年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)需求分析? 43 第三節(jié) 2017-2018年我國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)分析 44 一、2017年購(gòu)物中心市場(chǎng)分析? 44 二、2018年購(gòu)物中心市場(chǎng)分析? 45
第四章 購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析???? 48 第一節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析? 48 一、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)??? 48 二、潛在進(jìn)入者分析??? 48 三、替代品威脅分析??? 49 四、供應(yīng)商議價(jià)能力??? 49 五、客戶議價(jià)能力?????? 49 第二節(jié) 行業(yè)集中度分析???? 50 一、市場(chǎng)集中度分析??? 50 二、企業(yè)集中度分析??? 50 三、區(qū)域集中度分析??? 50 第三節(jié) 行業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力比較???? 51 一、購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 51 二、購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力特征??? 52 三、購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析??? 53 四、提升購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力途徑??? 54 第四節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析???? 57 一、重點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)對(duì)比分析?????? 57 二、重點(diǎn)企業(yè)從業(yè)人員對(duì)比分析?????? 57 第五節(jié) 2016-2018年購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 57 一、2018年購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析? 57 二、2018年中外購(gòu)物中心產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析? 58 三、2016-2018年國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)分析?? 58 四、2016-2018年我國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 60 五、2019-2025年國(guó)內(nèi)主要購(gòu)物中心企業(yè)動(dòng)向?????? 61
第五章 購(gòu)物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 62 第一節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 62 一、2019年購(gòu)物中心市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力分析? 62 二、現(xiàn)有購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 63 第二節(jié) 購(gòu)物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 66 一、2019-2025年我國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)?????? 66 二、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望?????? 66 三、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 67
第六章 主要購(gòu)物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析???? 71 第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司? 71 一、企業(yè)概況?????? 71 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 71 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 73 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 74 第二節(jié) 中國(guó)華潤(rùn)有限公司? 75 一、企業(yè)概況?????? 75 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 76 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 76 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 77 第三節(jié) 新世界發(fā)展有限公司???? 77 一、企業(yè)概況?????? 77 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 78 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 79 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 80 第四節(jié) 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司???? 81 一、企業(yè)概況?????? 81 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 82 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 82 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 83 第五節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 84 一、企業(yè)概況?????? 84 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 85 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 89 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 89 第六節(jié) 正佳企業(yè)集團(tuán)有限公司? 90 一、企業(yè)概況?????? 90 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 90 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 91 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 91 第七節(jié) 廣東天河城(集團(tuán))股份有限公司?? 92 一、企業(yè)概況?????? 92 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 93 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 93 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 94 第八節(jié) 德基廣場(chǎng)有限公司? 94 一、企業(yè)概況?????? 94 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 95 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 96 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 96 第九節(jié) 凱德置地(中國(guó))投資有限公司????? 97 一、企業(yè)概況?????? 97 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 97 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 98 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 99 第十節(jié) 新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司???? 99 一、企業(yè)概況?????? 99 二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 100 三、2016-2018年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 102 四、2019-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 105
第七章 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析???? 107 第一節(jié) 2019年發(fā)展環(huán)境展望??? 107 一、2019年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望? 107 二、2018年政策走勢(shì)及其影響? 108 三、2019年國(guó)際行業(yè)走勢(shì)展望? 108 第二節(jié) 2018年購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析??? 108 一、2018年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析? 108 二、2019年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望? 111 第三節(jié) 2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)趨勢(shì)分析 112 一、2017-2018年購(gòu)物中心市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)?????? 112 二、2019-2025年購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 113 三、2019-2025年購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展空間?????? 113 四、2019-2025年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)政策趨向?????? 114
第八章 未來(lái)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)???? 115 第一節(jié) 未來(lái)購(gòu)物中心需求與市場(chǎng)預(yù)測(cè)???? 115 第二節(jié) 2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)供需預(yù)測(cè) 115 一、2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心供給預(yù)測(cè)?????? 115 二、2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心需求預(yù)測(cè)?????? 116 三、2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心供需平衡預(yù)測(cè)?????? 116
第九章 2017-2018年購(gòu)物中心行業(yè)投資現(xiàn)狀分析??? 118 第一節(jié) 2017年購(gòu)物中心行業(yè)投資情況分析??? 118 一、2017年總體投資及結(jié)構(gòu)???? 118 二、2017年投資規(guī)模及增速情況???? 118 三、2017年分行業(yè)投資分析???? 118 四、2017年分地區(qū)投資分析???? 119 第二節(jié) 2018年購(gòu)物中心行業(yè)投資情況分析??? 120 一、2018年投資及結(jié)構(gòu)???? 120 二、2018年投資規(guī)模及增速情況???? 121 三、2018年細(xì)分行業(yè)投資分析? 121 四、2018年各地區(qū)投資分析???? 121
第十章 重點(diǎn)大型購(gòu)物運(yùn)營(yíng)分析????? 123 第一節(jié) 中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心???? 123 一、基本介紹?????? 123 二、區(qū)域人群特征分析?????? 124 三、市場(chǎng)發(fā)展空間分析?????? 125 四、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局??? 126 五、經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)前景探析??? 127 第二節(jié) 新華南mall?生活城??? 127 一、基本介紹?????? 127 二、華南mall的定位轉(zhuǎn)變分析?????? 127 三、新華南mall的整合之路分析??? 130 四、新華南mall創(chuàng)建直銷中心成功轉(zhuǎn)型?????? 133 第三節(jié) 北京金源新燕莎mall?? 135 一、基本介紹?????? 135 二、金源新燕莎mall經(jīng)營(yíng)狀況綜述?????? 136 三、金源新燕莎mall的發(fā)展階段及成功關(guān)鍵?????? 136 第四節(jié) 廣州正佳廣場(chǎng)? 137 一、基本介紹?????? 137 二、正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)向好?????? 138 三、廣州正佳廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)分析?????? 139 第五節(jié) 深圳華潤(rùn)中心-萬(wàn)象城??? 139 一、基本介紹?????? 139 二、深圳萬(wàn)象城經(jīng)營(yíng)狀況??? 140 三、萬(wàn)象城的經(jīng)營(yíng)理念透析?????? 140 四、萬(wàn)象城的營(yíng)銷思路分析?????? 142 五、萬(wàn)象城的物業(yè)管理策略探討?????? 145
第十一章 購(gòu)物中心行業(yè)投資環(huán)境分析 147 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析? 147 一、2016-2018年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況?????? 147 二、2019-2025年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 153 三、2019-2025年投資趨勢(shì)及其影響預(yù)測(cè)?????? 155 第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析? 157 一、2018年購(gòu)物中心行業(yè)政策環(huán)境? 157 二、2018年國(guó)內(nèi)宏觀政策對(duì)其影響? 162 三、2018年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)其影響? 170 第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析? 172 一、國(guó)內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀?????? 172 二、2018年社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析? 175 三、2019-2025年社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 181
第十二章 購(gòu)物中心行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)???? 184 第一節(jié) 行業(yè)投資收益率比較及分析? 184 一、2018年相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資收益率比較???? 184 二、2016-2018年行業(yè)投資收益率分析?? 185 第二節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)投資效益分析? 186 一、2016-2018年購(gòu)物中心行業(yè)投資狀況分析?????? 186 二、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)投資效益分析?????? 186 三、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 186 四、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)的投資方向?? 187 五、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)投資的建議?? 187 六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析?????? 188 第三節(jié) 影響購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展的主要因素???? 188 一、2019-2025年影響購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析?? 188 二、2019-2025年影響購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析?? 189 三、2019-2025年影響購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析?? 189 四、2019-2025年我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析?? 190 五、2019-2025年我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析?? 190 第四節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析???? 190 一、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 190 二、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 191 三、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 191 四、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 192 五、2019-2025年購(gòu)物中心同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 192 六、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 193
第十三章 購(gòu)物中心行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 194 第一節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 194 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 194 二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 195 三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 197 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 198 第二節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 199 一、2018年購(gòu)物中心行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 199 二、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)投資形勢(shì)?????? 200 三、2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 200
圖表目錄 圖表：2016-2018年全球購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積規(guī)模?? 14 圖表：行業(yè)發(fā)展周期??? 18 圖表：2014-2018年全國(guó)購(gòu)物中心新開業(yè)數(shù)量?????? 39 圖表：2018年各月新增購(gòu)物中心數(shù)量情況???? 40 圖表：2016-2018年全國(guó)購(gòu)物中心銷售額?????? 41 圖表：2018年全國(guó)新增購(gòu)物中心數(shù)量分布???? 42 圖表：2016-2018年全國(guó)購(gòu)物中心總數(shù)量情況?????? 42 圖表：2016-2018年國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心新增營(yíng)業(yè)面積?? 43 圖表：中國(guó)與美國(guó)人均購(gòu)物中心面積與商業(yè)面積占比（單位：平米）?????? 44 圖表：2018年全國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布情況???? 51 圖表：2017-2018年購(gòu)物中心重點(diǎn)企業(yè)總資產(chǎn)情況（單位：億元）?? 57 圖表：2018年購(gòu)物中心重點(diǎn)企業(yè)從業(yè)人員情況???? 57 圖表：2018年新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目榮譽(yù)? 101 圖表：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)情況（元）??? 102 圖表：2019-2025年購(gòu)物中心新增面積預(yù)測(cè)?? 115 圖表：2019-2025年國(guó)內(nèi)新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量預(yù)測(cè)?????? 116 圖表：新開業(yè)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)占比分布?????? 119 圖表：2018年各區(qū)域新增購(gòu)物中心數(shù)量? 122 圖表：2018年4季度和全年 gdp初步核算數(shù)據(jù)? 147 圖表：gdp同比增長(zhǎng)速度? 147 圖表：gdp環(huán)比增長(zhǎng)速度? 148 圖表：固定資產(chǎn)投資同比增速??? 152 圖表：2018年全國(guó)居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)???? 172 圖表：2018年全國(guó)居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成? 173 圖表：社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度?????? 174 圖表：2018年年末人口數(shù)及其構(gòu)成? 175 圖表：2014-2018年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)?? 176 圖表：2014-2018年r&d經(jīng)費(fèi)支出及同比增長(zhǎng)率 177 圖表：2014-2018年普通本?？?、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)?????? 178 圖表：2014-2018年國(guó)內(nèi)游客人次及其增長(zhǎng)速度?? 179 圖表：2014-2018年清潔能源消費(fèi)量占能源消費(fèi)總量的比重?????? 180 圖表：2016-2018年購(gòu)物中心投資收益率?????? 185 圖表：2016-2018年購(gòu)物中心行業(yè)投資?? 186 圖表：2019-2025年購(gòu)物中心行業(yè)投資效益?? 186
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