北上廣深房租環(huán)比齊齊上漲 下半年房租走勢(shì)如何？

• 2018年8月17日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 490 26
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀(guān)和微觀(guān)相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

北上廣深房租環(huán)比齊齊上漲。

北上廣深房租環(huán)比齊齊上漲，下半年房租走勢(shì)如何？

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有10個(gè)城市7月份租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，四個(gè)一線(xiàn)城市全部在內(nèi)；同比數(shù)據(jù)方面，深圳、北京同比上漲，漲幅分別為1.84%、1.55%，上海和廣州出現(xiàn)下跌，同比跌幅分別為2.03%、1.17%。深圳、北京的租賃價(jià)格指數(shù)同比持續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了19個(gè)月。

根據(jù)記者采訪(fǎng)，深圳房租出現(xiàn)了一定上漲，但漲幅不是太大。一位深圳租房者表示，南山區(qū)的一居室去年價(jià)格在4800-5000元左右，今年漲到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示，公司附近的三居室中一間單間，現(xiàn)在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到類(lèi)似的房子。“每年都在漲，不是最近漲起來(lái)的?！?/p>

上海和廣州的房租走勢(shì)較為平穩(wěn)。上海一位租房者表示，整租的一套三居室，第一年房租8800元，去年9100元，今年是9000元。廣州有租房者表示，并未感覺(jué)近期的房租價(jià)格有大漲，在非市中心地段合租，人均月租金約在1000-2000元之間。

不過(guò)，也有廣州市民表示，其整租的公寓價(jià)格有所上漲?！拔胰ツ暝?號(hào)線(xiàn)飛翔公園附近的一室一廳整租是1100元，今年同位置單間1400元、1500元左右。”

北上廣深一線(xiàn)城市外，房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格多表現(xiàn)穩(wěn)定。

武漢地區(qū)的居民向記者表示，武漢地區(qū)租賃市場(chǎng)的整租房子價(jià)格穩(wěn)定，每年上漲幅度在200元至500元之間。青島地區(qū)的居民表示，青島地區(qū)房屋租賃價(jià)格變化不大，租房房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在同一水平線(xiàn)、波動(dòng)極小。不過(guò)，有濟(jì)南地區(qū)的市民稱(chēng)，其所在小區(qū)的小戶(hù)型房租價(jià)格普遍漲價(jià)?！拔覄偤灥姆孔?，60平米，一室一廳，房租從每月的2800上漲到了3200。”一位杭州市民稱(chēng)，房租價(jià)格有所上漲，“去年租住的兩室一廳的房子，從每月3000元漲到了如今的每月3800元?！?/p>

下半年房租走勢(shì)如何？

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，下半年全國(guó)住房租金將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，除部分一線(xiàn)城市外，從全國(guó)其他城市來(lái)看，近幾年租賃房源或普通房屋的建設(shè)量較大。另外，人口流入城市的數(shù)量比之前的漲幅有所放緩。這種情況下，租金不會(huì)有明顯上漲。再疊加政策調(diào)控導(dǎo)致的房源增加，租金從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看相對(duì)平穩(wěn)。

張大偉補(bǔ)充，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：一方面，大部分租賃市場(chǎng)，特別是中低端租賃市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)，甚至部分城市租金漲幅會(huì)明顯放緩；另一方面，中高端租賃市場(chǎng)租賃房源會(huì)明顯增加，此類(lèi)市場(chǎng)可能面臨一些波動(dòng)。

他解釋說(shuō)，現(xiàn)在很多企業(yè)、資金進(jìn)入租賃行業(yè)，通過(guò)收購(gòu)或承租中低端房源，將其改造成中高端房源，這是未來(lái)租金有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)上漲的一個(gè)重要原因。

梳理公開(kāi)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，7月以來(lái)，北京、武漢、深圳、成都等地均發(fā)布了租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策，涉及租賃補(bǔ)貼、交易規(guī)范等多個(gè)方面。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師建議，有關(guān)部門(mén)除加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)秩序的管理，還要盡快完善搭建多元化的租賃產(chǎn)品供應(yīng)體系。逐漸形成一個(gè)由保障，到剛需，到改善，再到高端的多元化的梯度的供應(yīng)，使城市中對(duì)生活和居住需求不同的人群都能找到適合自己的解決方案。

許小樂(lè)分析指出，當(dāng)前重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題還是供不應(yīng)求，所以通過(guò)多種渠道切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)是關(guān)鍵之舉。比如，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、鼓勵(lì)職工宿舍的建設(shè)、對(duì)閑置低效用房進(jìn)行盤(pán)活等；其次，要鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，租賃的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)能提供高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，且能有效保障租客權(quán)益；最后，要建立租賃信息發(fā)布平臺(tái)，監(jiān)督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。

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