未來我國物業(yè)行業(yè)競爭力將進一步提升 2021高端物業(yè)市場運行現狀及投資分析

• 2021年7月21日 WuYaNan來源：互聯網 788 47
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隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務作為房地產的后續(xù)服務也得到了房地產開發(fā)商的重視。

隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務作為房地產的后續(xù)服務也得到了房地產開發(fā)商的重視。我國物業(yè)服務行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。據數據顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。高端物業(yè)是指智能化程度高、技術創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。那么，當前我國高端物業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢如何?

深圳二季度零售物業(yè)空置率下降

2021年第二季度，深圳全市優(yōu)質零售物業(yè)供應不足;不過，該季度內凈吸納量同比明顯增加。第一太平戴維斯數據顯示，在剛剛過去的第二季度，深圳全市無新增優(yōu)質零售物業(yè)，截至季末，全市優(yōu)質零售物業(yè)總存量維持在532.5萬平方米。同期，深圳全市凈吸納量為2.6萬平方米，較去年同期負值表現形成鮮明對比，但較2019年同期水平仍有差距。

根據“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結合內外部宏觀經濟環(huán)境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國高端物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企對2020年的銷售目標持謹慎態(tài)度。2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

上半年深圳優(yōu)質零售物業(yè)租金上浮1.3%

根據2021年上半年深圳房地產市場報告顯示，今年上半年深圳消費市場持續(xù)恢復，復蘇態(tài)勢得到進一步鞏固。1-5月，深圳社會消費品零售總額同比增長28.2%，兩年平均增速為3.5%?？梢姡谑忻穹e極消費的帶動下，上半年深圳零售市場處于一個快速恢復階段。隨著“潮流消費”逐漸興起，首進深圳品牌不斷激發(fā)市場新活力，整體租賃需求也因而呈現多點開花的局面。

整體租金在上半年呈現上揚趨勢，較2020年底上升1.3%。在整體租賃需求活躍的背景下，不斷改善的租賃情況有效提振業(yè)主信心，大部分購物中心能維持既有租金水平。租金增長繼續(xù)由核心商圈的優(yōu)質項目引領，這主要歸結于它們強大的需求聚集效應，而一些來自非核心商圈但周邊居民消費能力突出的項目也憑借著良好的經營狀況重拾租金增長動力。預計短期內整體租賃需求將大概率延續(xù)上半年的穩(wěn)健走勢。

未來我國物業(yè)行業(yè)競爭力將進一步提升

在當前我國經濟由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段的關鍵時期，物業(yè)行業(yè)的轉型升級蓄勢待發(fā)，推動物業(yè)行業(yè)標準化建設，為物業(yè)行業(yè)實現高質量發(fā)展營造良好環(huán)境和條件。浮山灣物業(yè)發(fā)展異業(yè)聯盟相關負責人表示，異業(yè)聯盟的成立將實現各類資源共享，讓業(yè)主們享受到更加優(yōu)質的服務，也勢必會提升物業(yè)企業(yè)的核心競爭力。

高端物業(yè)行業(yè)研究報告重點分析了重點高端物業(yè)企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。為企業(yè)、科研、投資機構等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

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