未來我國物業(yè)行業(yè)競爭力將進(jìn)一步提升 2021高端物業(yè)市場運行現(xiàn)狀及投資分析

• 2021年7月21日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 788 47
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隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。

隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。那么，當(dāng)前我國高端物業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢如何?

深圳二季度零售物業(yè)空置率下降

2021年第二季度，深圳全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)不足;不過，該季度內(nèi)凈吸納量同比明顯增加。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的第二季度，深圳全市無新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在532.5萬平方米。同期，深圳全市凈吸納量為2.6萬平方米，較去年同期負(fù)值表現(xiàn)形成鮮明對比，但較2019年同期水平仍有差距。

根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn)，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強(qiáng)企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國高端物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企對2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

上半年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金上浮1.3%

根據(jù)2021年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告顯示，今年上半年深圳消費市場持續(xù)恢復(fù)，復(fù)蘇態(tài)勢得到進(jìn)一步鞏固。1-5月，深圳社會消費品零售總額同比增長28.2%，兩年平均增速為3.5%?？梢?，在市民積極消費的帶動下，上半年深圳零售市場處于一個快速恢復(fù)階段。隨著“潮流消費”逐漸興起，首進(jìn)深圳品牌不斷激發(fā)市場新活力，整體租賃需求也因而呈現(xiàn)多點開花的局面。

整體租金在上半年呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，較2020年底上升1.3%。在整體租賃需求活躍的背景下，不斷改善的租賃情況有效提振業(yè)主信心，大部分購物中心能維持既有租金水平。租金增長繼續(xù)由核心商圈的優(yōu)質(zhì)項目引領(lǐng)，這主要歸結(jié)于它們強(qiáng)大的需求聚集效應(yīng)，而一些來自非核心商圈但周邊居民消費能力突出的項目也憑借著良好的經(jīng)營狀況重拾租金增長動力。預(yù)計短期內(nèi)整體租賃需求將大概率延續(xù)上半年的穩(wěn)健走勢。

未來我國物業(yè)行業(yè)競爭力將進(jìn)一步提升

在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的關(guān)鍵時期，物業(yè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級蓄勢待發(fā)，推動物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，為物業(yè)行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和條件。浮山灣物業(yè)發(fā)展異業(yè)聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，異業(yè)聯(lián)盟的成立將實現(xiàn)各類資源共享，讓業(yè)主們享受到更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也勢必會提升物業(yè)企業(yè)的核心競爭力。

高端物業(yè)行業(yè)研究報告重點分析了重點高端物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

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