2022居住物業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析 居住物業(yè)未來發(fā)展邁向多元化發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年2月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 775 47
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數(shù)字經(jīng)濟(jì)、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機(jī)會(huì)和多元化發(fā)展趨勢(shì)。

2022居住物業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場(chǎng)定位清晰的企業(yè)。居住物業(yè)是住宅小區(qū)最基本的功能。居住物業(yè)是指住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等用于居住目的的物業(yè)。隨著居住物業(yè)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的居住物業(yè)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

居住物業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，居住物業(yè)由28.6%提升至49.8%，整體來看，我國居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)集中度持續(xù)增長。我國物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)收入快速增長，2020年，我國百強(qiáng)業(yè)務(wù)居住物業(yè)企業(yè)收入增長近2倍，增長至3098億元。與此同時(shí)，居住物業(yè)企業(yè)收入占比持續(xù)提升，由居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)28.5%提升至49.7%。

從居住物業(yè)行業(yè)收入情況來看，我國物業(yè)管理行業(yè)總收入持續(xù)提升，截至到2020年末，我國居住物業(yè)業(yè)管理總收入增長至6232億元，較上年同期增長9.6%。

居住物業(yè)行業(yè)百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，居住物業(yè)對(duì)2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強(qiáng)勢(shì)，恒大以微弱的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。居住物業(yè)操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進(jìn)入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產(chǎn)緊隨其后，這三家居住物業(yè)企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢(shì);根據(jù)操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領(lǐng)先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

居住物業(yè)未來發(fā)展邁向多元化發(fā)展趨勢(shì)

近年來，中國有多部監(jiān)管居住物業(yè)行業(yè)的各個(gè)方面的法律及規(guī)則開始生效，并為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展頒布了多項(xiàng)政策。同時(shí)，中國的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國居住物業(yè)行業(yè)的主要增長驅(qū)動(dòng)因素。此外，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機(jī)會(huì)和多元化發(fā)展趨勢(shì)。

作為住宅物業(yè)的直接管理和維護(hù)者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅物業(yè)消防安全管理方面的責(zé)任有哪些具體要求?《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理;制定并落實(shí)服務(wù)區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程，組織對(duì)所屬員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)、消防疏散逃生演練;制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極協(xié)助組織撲救并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。

《江蘇省住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定》正式發(fā)布!并將自3月1日起施行?！兑?guī)定》明確，將消防安全隱患突出的老舊住宅小區(qū)納入改造計(jì)劃，保障住宅小區(qū)消防車通道不被占用，同時(shí)還明確，走道、電梯等公共空間禁止停放電動(dòng)自行車，并從法規(guī)層面賦予了物業(yè)公司一定的管理權(quán)限。

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