多地取消二手房指導價是何信號 8月二手房市場分析

• 2022年9月14日 zengyan來源：互聯(lián)網 401 19
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今年以來，多地取消二手房指導價，引發(fā)關注。據統(tǒng)計，去年以來，全國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。二手房指導價，也稱二手房交易參考價，主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩(wěn)定市場交易。

多地取消二手房指導價是何信號

今年以來，多地取消二手房指導價，引發(fā)關注。據統(tǒng)計，去年以來，全國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。二手房指導價，也稱二手房交易參考價，主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩(wěn)定市場交易。

政策出臺后，多數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)不同程度降溫，成交量有所縮減。不過，也有人認為，該做法采用行政手段干預市場價格，不利于釋放市場增量。

8月15日，國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。當月，新房、二手房降價城市數(shù)量增多。西安新房價格環(huán)比上漲0.6%，二手房環(huán)比上漲0.3%。

“一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大?！薄@是國家統(tǒng)計局對7月大中城市房價走勢的描述。

當月，全國70個大中城市里，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市有40個，比上月增加2個。

北、上、廣、深等4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二線城市新房價格由上漲轉為持平;三線城市環(huán)比下降0.3%。當月漲幅最大的是四川省會成都，新房價格環(huán)比上漲1%，亦是大中城市里唯一漲幅達1%的城市。5月份，成都兩次出臺政策放松限購限售。但據報道，當?shù)囟址繏炫屏咳栽诔掷m(xù)增加。此外，7月份新房降價最多的城市是廣西地級市北海，環(huán)比下降1.3%。

相比新房市場，二手房降價的大中城市數(shù)量更多。7月，二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有51個，比6月增加3個。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

8月二手房市場分析

近日，多家研究機構發(fā)布了月度二手房研究報告，整體來看，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個月增長。

價格方面，貝殼50城中七成城市價格環(huán)比下跌，從同比看，50城二手房價格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴大，47個城市價格均同比下跌。

值得注意的是，也有一線城市二手房市場較為活躍，量價實現(xiàn)同步上升。中指研究院數(shù)據顯示，8月北京二手住宅成交量超1.3萬套，環(huán)比增長超10%。價格方面，8月北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.28%。

從政策方面看，近期穩(wěn)樓市積極信號持續(xù)釋放。8月24日，國常會指出，“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，這被業(yè)內視為地方政府將擁有相對更靈活的信貸政策優(yōu)化空間。另一方面，全國住房信貸環(huán)境進一步改善，五年期以上LPR迎來今年第三次下調。

在此背景下，信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向，未來熱點城市市場有望企穩(wěn)成為業(yè)內共識。

展望未來，分析師表示，各地政府預計將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產市場或逐漸企穩(wěn)。

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