房地產迎重磅利好政策 房地產行業(yè)發(fā)展現狀及趨勢分析2023

• 吳亞楠 2023年1月7日 來源：互聯網 243 8
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目前我國已經初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用，更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設。

房地產迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發(fā)業(yè)界關注與市場強烈反響。金融支持房地產16條政策的出臺，房地產行業(yè)將有望進一步實現企穩(wěn)，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展無疑是一項重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對于房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益等方面也做出了明確具體的要求。業(yè)內人士認為，隨著“穩(wěn)增長”力度的進一步增強，催化地產政策邊際改善，房地產行業(yè)產業(yè)鏈上的家居行業(yè)或將率先復蘇。

“保交樓”是行業(yè)當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業(yè)走出低谷的重要措施。鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產行業(yè)帶來了積極的發(fā)展預期。更長遠看，房地產政策主基調仍繼續(xù)堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，嚴防房地產過度金融化、泡沫化等傾向。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示：

今年以來，全國房地產市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達到25BP，無錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對穩(wěn)增長壓力，去年中央經濟工作會議明確要求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產調控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理。

房地產行業(yè)市場發(fā)展現狀

行業(yè)規(guī)模筑頂，增速放緩，近五年復合增速僅2.6%，22年大概率負增長。全國商品住宅銷售面積及其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速同40%多降到現在2-3%左右。其中，6年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。

房地產行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤下行，今明兩年仍是房企經營困難期;當前地產行業(yè)政策救市力度不足，市場尚未出現預期反轉。

房地產長期看產業(yè)(人口)，中期看供應(土地)，短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動性危機;行業(yè)政策及金融端信用不放松，行業(yè)難有大幅反轉。

根據監(jiān)測的數據和實際感知看，房地產價格普漲期結束，未來各城市房價及同一城市不同板塊的房價都將持續(xù)分化。其中，一線城市和核心的二線城市房價將呈現出“硬頂+軟底”狀態(tài)，這些城市基本面好，有比較強的產業(yè)基礎和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續(xù)上漲，但是政府擔心這些城市房價漲幅過快，通常限價政策嚴格，有個比較硬的頂部在控制，不會出現短期內大幅上漲的局面。

房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析2023

房地產市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

目前我國已經初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用，更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調控舉措不斷出臺并產生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。

未來，房地產行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多房地產行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2026年中國房地產行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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