保障性住房行業(yè)發(fā)展趨勢 保障性住房建設市場深度分析報告2023

• 劉明月 2023年1月30日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1371 90
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保障性住房建設行業(yè)投資前景如何?兩會政府工作報告定調(diào)房地產(chǎn)的發(fā)展方向，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式

保障性住房建設行業(yè)投資前景如何?兩會政府工作報告定調(diào)房地產(chǎn)的發(fā)展方向，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設施REITs產(chǎn)品取得突破性進展，深圳市人才安居集團項目近日已經(jīng)報送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

保障性住房行業(yè)發(fā)展趨勢 保障性住房建設市場深度分析報告2023

住房城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示，全國已有近30個省(區(qū)、市)出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見?！笆奈濉逼陂g，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

南京將于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租賃管理辦法》，增加“住房租賃企業(yè)”章節(jié)，通過“經(jīng)營規(guī)范”“住房租金貸款”“住房租賃資金監(jiān)管”“禁止性規(guī)范”“主體登記”五項內(nèi)容，對住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員提出相關(guān)規(guī)定，規(guī)范市場秩序。此外，成都住房租賃交易服務平臺(租賃板塊)自2021年11月29日升級試運行以來，整體運行平穩(wěn)，2022年一季度，完成租賃網(wǎng)簽備案6.1萬件，“四減”提效初現(xiàn)成效。

中國新建裝配式建筑面積約達4.5億平方米，市場規(guī)模也將突破萬億元。到2025年中國新建裝配式建筑面積將達到16.51億平方米，市場規(guī)模將達3.6萬億元。在抗疫大戰(zhàn)中，武漢火神山和雷神山醫(yī)院先后拔地而起，讓市場充分認識到裝配式建筑的效率與優(yōu)勢。隨著中國國內(nèi)疫情形勢逐步向好、市場信心回暖，裝配式建筑有望迎來高速增長契機。

隨著“一帶一路”總體規(guī)劃進程的不斷推進。中國的裝配式建筑技術(shù)除了在國內(nèi)得到推廣，還可以通過“一帶一路”將其帶往沿線國家，包括中亞、南洋、西亞和歐洲的一些國家，而這些國家大多數(shù)是新興經(jīng)濟體和發(fā)展中國家，他們目前正處于經(jīng)濟高速增長時期，有著巨大的基礎(chǔ)設施需求，通過和他們互利合作，中國傳統(tǒng)的企業(yè)模式不僅能得到轉(zhuǎn)型升級，還會幫助中國裝配式建筑企業(yè)走出去，為它們提供更廣闊的發(fā)展空間。

保障性住房行業(yè)住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。保障性住房行業(yè)企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

截止2022年一季度，各地出臺的租賃相關(guān)政策主要圍繞“十四五”期間保障性租賃住房規(guī)劃籌建目標及籌集渠道。

武漢、南京、沈陽及哈爾濱等市場相繼披露2022年保障性租賃住房的籌建目標，各城市將保障性租賃住房的加快供應和建設放在首位。今明兩年，預計保障性租賃住房將進入供應放量階段，緩解大中城市新市民、青年人的租房壓力。

根據(jù)招商蛇口2021年業(yè)績公布，已運營長租公寓3.6萬間，較2020年增長近三成，預計在2025年前開業(yè)長租公寓項目19個，累計建面超38萬方，近8000間房源。截至2021年底，冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量達10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，2021年是冠寓整個航道的盈利元年。旭輝瓴寓發(fā)布2021年業(yè)績，已進入20個城市，保障性住房建設行業(yè)房間規(guī)模近8萬間。

調(diào)查顯示，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。但隨著國家不斷出臺廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業(yè)勢必占據(jù)我國租房行業(yè)市場的極大份額。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

市場規(guī)范方面，租賃市場規(guī)范化是目前各城市搭建租賃管理體系的著力點。北京3月出臺針對共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理的辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動應統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺辦理。

中研研究院出版的保障性住房建設業(yè)圖表預覽

圖表：全國保障性住房建設用地實際供應量統(tǒng)計

圖表：全國保障性安居工程開工率情況

圖表：保障性住房資金來源構(gòu)成

圖表：廉租房及其他保障房建設成本比較

圖表：中國公租房投資金額情況

隨著保障性住房建設行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前保障性住房建設行業(yè)市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對保障性住房建設行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，保障性住房建設行業(yè)最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

保障性住房建設市場調(diào)研如何?未來該市場機會在哪?更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《中國保障性住房建設市場深度分析及發(fā)展趨勢研究咨詢預測報告》。

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