房屋租賃行業(yè)發(fā)展機遇 住房租賃行業(yè)全景調研及市場格局分析

• 吳亞楠 2023年3月7日 來源：互聯網 566 31
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。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場，鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構利用利率衍生工具對沖相關利率風險。各類社會資金的注入將進一步激發(fā)市場活力。

住房租賃行業(yè)發(fā)展機遇在哪？2022年，地方出臺住房租賃相關政策130余次。從地方層面來看，2022年各地積極落實中央政策，發(fā)布保租房實施方案，多渠道籌集建設租賃住房，并同步完善市場監(jiān)管政策，推動住房租賃市場健康發(fā)展。存量房屋或土地建設改造租賃住房正在成為各地籌集保租房的重要方式。

目前，北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、海南等多個省市都提出“支持將存量住房改造、轉化為保障性租賃住房”。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

住房租賃行業(yè)全景調研

2022年，我國住房租賃市場快速發(fā)展，盡管租金水平有所下降，但是保租房在政策支持下發(fā)展迅速。2022年中央及地方累計出臺住房租賃相關政策160余次，近30個省市發(fā)布了加快保租房發(fā)展的實施方案。2023年住房租賃市場將繼續(xù)保持較快增長，支持政策仍將持續(xù)，住房租賃需求有望恢復增長。

房屋租賃行業(yè)市場需求分析

自2022年以來，各地的租賃住房專項用地的供地節(jié)奏相比2021年整體出讓進度和規(guī)模大幅下降，不少城市紛紛探索存量改造的有效途徑。

面對旺盛的住房租賃需求，各地大力發(fā)展保障性租賃住房，已成為解決新市民、青年人等群體住房問題的重要渠道。據ICCRA長期監(jiān)測的16個熱點城市保租房籌集情況，其中，上海、廣州、深圳、杭州、天津五城的保租房籌集目標超過4成以上。

根據住建部披露，2021至2022年，全國已建設籌集保障性租賃住房約360萬套(間)，可解決1000多萬新市民、青年人的住房困難。“十四五”期間，全國計劃籌建保障性租賃住房870萬套(間)，以目前進度已完成超4成，整體建設進度超過預期。

房屋租賃行業(yè)市場格局分析

截至2022年底，已創(chuàng)立品牌的地方國企已開業(yè)租賃住房規(guī)模約為6.7萬套，占市場供給總量的7.2%。地方城投、人才安居等國資企業(yè)開拓住房租賃業(yè)務具備必要性和可行性，主要表現在4個方面。

一是這些企業(yè)在此前的城市建設與運營、公租房建設、人才公寓建設等項目積累了豐厚的資源優(yōu)勢和開發(fā)經驗，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎;二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產提供新的盤活途徑，有利于提升資產質量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產，通過公募REITs實現投資退出，可以進一步豐富企業(yè)融資渠道;四是在保障性租賃住房業(yè)務運營過程中積累的運營管理經驗，可以形成品牌優(yōu)勢并對外輸出，進一步延伸業(yè)務。

此外，一些外資品牌也開啟了在中國住房租賃市場加速模式，如博楓資產推出“博鄰公寓”，領盛聯手景瑞不動產收購上海虹橋良華購物廣場(西區(qū))項目等。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展機遇

債券市場融資提供便利。支持商業(yè)銀行機構發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設貸款和經營性貸款的投放，提升商業(yè)銀行向住房租賃領域投放貸款的積極性。對住房租賃企業(yè)，支持其發(fā)行債務融資工具、公司債券、企業(yè)債券和住房租賃擔保債券，改善企業(yè)的債券融資環(huán)境。

引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。鼓勵住房租賃企業(yè)、專業(yè)資產管理機構通過REITs長期持有、運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場，鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構利用利率衍生工具對沖相關利率風險。各類社會資金的注入將進一步激發(fā)市場活力。

房屋租賃行業(yè)報告對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了房屋租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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