建筑工程行業(yè)投資特性分析：目前國內(nèi)建筑施工企業(yè)經(jīng)營模式呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢

• 李芬珍子 2023年11月6日 來源：中研網(wǎng) 425 21
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建筑工程行業(yè)投資特性分析

一、建筑工程行業(yè)進(jìn)入壁壘分析

(1)行業(yè)資質(zhì)壁壘

資質(zhì)是建筑工程行業(yè)投標(biāo)、承接相關(guān)業(yè)務(wù)的前置條件，是企業(yè)進(jìn)入本行業(yè)的主要障礙之一，具有相關(guān)的資質(zhì)才能承接與其相適應(yīng)的業(yè)務(wù)。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》等相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。我國對建筑業(yè)的市場準(zhǔn)入及資質(zhì)審批、認(rèn)定制度較為嚴(yán)格，形成了較強(qiáng)的資質(zhì)壁壘。

(2)品牌壁壘

經(jīng)過多年發(fā)展，建筑裝飾及房屋建筑行業(yè)的競爭已由無序競爭轉(zhuǎn)變?yōu)槠放聘偁?，擁有較高知名度的企業(yè)以及在局部區(qū)域有一-定影響力的企業(yè)，特別是獲得行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“中國建設(shè)工程魯班獎”、“中國建筑工程裝飾獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”等權(quán)威獎項的企業(yè)，更容易在行業(yè)中脫穎而出。良好的品牌形象需要公司具備較高的經(jīng)營管理能力，并且對人力財力、物力的投入提出較高的要求，需要經(jīng)過數(shù)年的經(jīng)營。這是新進(jìn)入企業(yè)以及從事低端建筑裝飾業(yè)務(wù)向高端延伸的企業(yè)在短期內(nèi)面臨的主要障礙之一。

(3)資金壁壘

行業(yè)的結(jié)算方式一般采用按項目進(jìn)度收取項目工程款，一定數(shù)量的保證金并具備與之相適應(yīng)的資金規(guī)模是建筑施工類企業(yè)的必備條件。由于大型工程回款周期較長，投標(biāo)保證金、前期墊付的材料款、履約保證金、質(zhì)量保證金等大量項目資金需求對企業(yè)的現(xiàn)金管理能力提出了較高的要求，因此，流動資金需求量較大是該行業(yè)的特點(diǎn)之一，是否具備雄厚的資金實力及融資能力是行業(yè)潛在進(jìn)入者的主要壁壘。

(4)高級人才壁壘

建筑工程行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展不斷趨向成熟，是否擁有足夠數(shù)量經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、技術(shù)總工、造價師、設(shè)計師、管理人員等核心人員成為限制其他企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的主要壁壘之--。這不僅是建筑業(yè)企業(yè)申請和保持資質(zhì)的需要，同時也是保證建筑施工項目正常開展、保障工程質(zhì)量、控制工程成本的重要因素。隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，競爭逐漸從規(guī)模、資金等硬件擴(kuò)展到管理水平、成本控制的競爭。核心人員作為一種稀缺資源，是企業(yè)長期發(fā)展的必備條件，大型企業(yè)在管理制度、薪酬、發(fā)展方面往往能夠提供更加具有吸引力的條件。中小企業(yè)因規(guī)模、資金等方面的限制，無法提供長期穩(wěn)定的發(fā)展平臺，這也進(jìn)一步拉大了中小企業(yè)與大型企業(yè)的差距。

(5)設(shè)計能力壁壘

近年來，設(shè)計在行業(yè)內(nèi)的作用逐漸得到重視，深化設(shè)計在建筑工程中起到了承上啟下的作用，也是行業(yè)內(nèi)企業(yè)的核心競爭力之一。良好的設(shè)計不僅體現(xiàn)在外觀，還在工程品質(zhì)、質(zhì)量、功能性、節(jié)能環(huán)保、循環(huán)利用、成本控制等方面發(fā)揮著極其重要的作用。隨著新型設(shè)計輔助工具和技術(shù)諸如BIM、CAD、CAE、3D虛擬技術(shù)等被大量開發(fā)運(yùn)用，專業(yè)化的設(shè)計得到進(jìn)一步的發(fā)展，成熟的業(yè)內(nèi)公司紛紛組建獨(dú)立的設(shè)計院、工作室，設(shè)計人員規(guī)模迅速擴(kuò)大。沒有優(yōu)秀的設(shè)計團(tuán)隊，將難以實現(xiàn)綜合實力的進(jìn)一步壯大。

二、建筑工程行業(yè)盈利因素分析

建筑工程企業(yè)盈利模式可總結(jié)為橫向向相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和縱向向上下游產(chǎn)業(yè)延伸兩個方面，前者包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、運(yùn)營等部分，后者包括房地產(chǎn)開發(fā)、水利開發(fā)、基建等領(lǐng)域。

事實上，建筑行業(yè)機(jī)會除來自行業(yè)和區(qū)域振興規(guī)劃驅(qū)動景氣提升之外，更大的機(jī)會來自于盈利模式在橫向或縱向發(fā)生運(yùn)動變化帶來的價值提升。

三、建筑工程行業(yè)盈利模式分析

目前國內(nèi)建筑施工企業(yè)經(jīng)營模式呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，主要的經(jīng)營模式有EPC(設(shè)計-采購-施工)、BOT(建造-運(yùn)營-轉(zhuǎn)讓)、BT(建造-轉(zhuǎn)讓)、DB(設(shè)計-建造)、PMC(項目管理承包)、PPP(公私合營)等，其中EPC、BOT、BT以及PPP項目投資已經(jīng)成為當(dāng)前建筑類上市公司的發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)。

近幾年市場中，單純的施工招投標(biāo)項目越來越少，體量較大的項目一般都采用融資建造模式，要求施工單位提供設(shè)計、融資、建造等一攬子服務(wù)，對建筑企業(yè)的融資能力、管理能力和技術(shù)能力提出很高的要求。對于大型建筑企業(yè)而言，承攬BOT、BT以及PPP項目也是一種良好的投資渠道，不僅滿足了業(yè)務(wù)需求，而且可以發(fā)揮自身技術(shù)、管理、資金的綜合優(yōu)勢，獲取施工利潤和投資收益的雙重回報。

建筑施工工程項目的投資風(fēng)險是指在建筑工程確定施工項目的落實階段中，存在的全部不確定事件和因素對投資項目產(chǎn)生不利影響的總和，是能夠衡量偏離既定指標(biāo)的程度概括。

建筑工程項目的投資風(fēng)險主要涵蓋了融資渠道中的資金來源和實際到賬數(shù)量、提供資金的時間和誤差等融資風(fēng)險;施工過程中的原料、動力、燃料及材料費(fèi)用，勞動力費(fèi)用及各種人力管理團(tuán)隊等運(yùn)營成本費(fèi)用;建筑施工項目購置土地的費(fèi)用、租賃施工場地的費(fèi)用、人工費(fèi)用、施工設(shè)備及材料的價格等建筑風(fēng)險費(fèi)用;施工項目應(yīng)繳納的稅率和利率、可能出現(xiàn)的綜合性通貨膨脹率及金融危機(jī)導(dǎo)致的國家政策風(fēng)險;工程施工產(chǎn)出量與預(yù)期評估價格的項目經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險。

作為建筑工程建設(shè)的前端領(lǐng)域，設(shè)計咨詢行業(yè)屬于工程技術(shù)服務(wù)業(yè)，從項目咨詢、可行性研究、工程勘察、工程設(shè)計、設(shè)備采購、項目管理、竣工驗收、售后服務(wù)等方面起到對工程建設(shè)的指引作用，幾乎包括了工程項目總承包的全部功能。設(shè)計咨詢行業(yè)細(xì)分度和專業(yè)化程度很高，涵蓋所有建筑子行業(yè)，包括園林工程、鋼結(jié)構(gòu)、化建工程、專業(yè)工程、裝修裝飾、房建基建等。

《2023-2028年中國建筑工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》由中研普華建筑工程行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了建筑工程行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對建筑工程行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的建筑工程行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估建筑工程行業(yè)投資價值。

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  2023-2028年中國建筑工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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