永輝超市 擬出售大連萬達商管1.43%股權(quán) 超市行業(yè)市場機遇分析

• 方蔓桃 2023年12月21日 來源：百度 638 37
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2023年上半年，我國社會消費品零售總額227,588億元，同比增長8.2%;全國網(wǎng)上零售額71,621億元，同比增長13.1%。超市零售行業(yè)受渠道多元化競爭加劇影響，銷售有所下降，23年上半年，限額以上零售業(yè)單位中便利店零售額同比增長8.2%，而超市零售額同比下降0.4%。

一、 超市行業(yè)概述

超市行業(yè)是零售業(yè)的重要組成部分，隨著消費者需求的不斷變化和市場競爭的加劇，超市行業(yè)也在不斷發(fā)展和變革。本報告將對超市行業(yè)的市場現(xiàn)狀、競爭格局、發(fā)展趨勢等方面進行深入分析。

二、超市行業(yè)市場現(xiàn)狀

2023年上半年，我國社會消費品零售總額227,588億元，同比增長8.2%;全國網(wǎng)上零售額71,621億元，同比增長13.1%。超市零售行業(yè)受渠道多元化競爭加劇影響，銷售有所下降，23年上半年，限額以上零售業(yè)單位中便利店零售額同比增長8.2%，而超市零售額同比下降0.4%。

隨著線上線下各個零售平臺的發(fā)展，消費者在消費過程中觸點和渠道變得更為分散，零售品牌獲客難度加大，培養(yǎng)顧客忠誠度更加困難。市場商業(yè)供應(yīng)日益趨多且增長快速，同質(zhì)化競爭進一步加劇，消費分流愈加嚴重。整個零售行業(yè)所面臨的供大于求和結(jié)構(gòu)性風險較大。

另外，經(jīng)濟下行、消費人口結(jié)構(gòu)和行為變遷，也沖擊著當前的實體零售商。超市零售公司的市場占有率和盈利能力存在下降甚至虧損的風險。

公告顯示，截至2023年9月30日，標的公司歸母凈資產(chǎn)為3042.68億元，公司持有標的對應(yīng)凈資產(chǎn)為43.54億元。以此為基礎(chǔ)，結(jié)合當前市場狀況等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定交易價格為45.3億元，全部轉(zhuǎn)讓價款將分八期進行支付。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。本次交易尚需公司股東大會批準生效。

投資標的賬面價值為39.18億元，本次交易較股權(quán)賬面價值溢價61205.93萬元，其中第一期股權(quán)交易完成后將影響公司2023年稅前利潤2859.58萬元，現(xiàn)金流量增加3億元。具體影響金額以年度審計報告為準。本次交易是為了盤活公司資產(chǎn)。

從交易對方看，大連御錦貿(mào)易有限公司成立于2023年11月，注冊地為遼寧省大連市，注冊資本為50萬元。交易對方與公司之間不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)系，交易對方未被列為失信被執(zhí)行人。

市場規(guī)模：隨著消費者購買力的提高和城市化進程的加速，超市行業(yè)的市場規(guī)模不斷擴大。根據(jù)市場研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，超市行業(yè)的市場規(guī)模在未來幾年內(nèi)將繼續(xù)保持增長。

消費者需求：消費者對超市的需求呈現(xiàn)出多樣化、個性化的特點。他們不僅關(guān)注商品的價格和質(zhì)量，還注重購物體驗和服務(wù)質(zhì)量。因此，超市需要提供更加豐富、多樣化的商品和服務(wù)，以滿足消費者的需求。

競爭格局：超市行業(yè)的競爭格局日益激烈，各大超市品牌都在努力提高自身的競爭力。一些大型連鎖超市憑借規(guī)模優(yōu)勢和品牌影響力，占據(jù)了較大的市場份額。同時，一些新興的超市品牌也在不斷涌現(xiàn)，為市場帶來了新的競爭力量。

品牌競爭：超市行業(yè)的品牌競爭日益激烈，各大品牌都在努力提高自身的知名度和影響力。一些大型連鎖超市憑借品牌優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)，占據(jù)了較大的市場份額。同時，一些新興的超市品牌也在不斷涌現(xiàn)，為市場帶來了新的競爭力量。

2023年前三季度，永輝超市實現(xiàn)營業(yè)收入約620.88億元，同比下降12.44%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約5229.12萬元。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約53.71億元，同比下降0.23%。

價格是超市行業(yè)最主要的競爭手段之一。各大超市品牌都在通過價格戰(zhàn)來吸引消費者，提高市場份額。然而，價格戰(zhàn)也容易導致惡性競爭和市場秩序的混亂。

隨著消費者對購物體驗和服務(wù)質(zhì)量的要求越來越高，服務(wù)競爭也成為了超市行業(yè)的重要競爭手段之一。各大超市品牌都在努力提高自身的服務(wù)水平，包括提供便捷的購物體驗、優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)等。

大連萬達商管成立于2002年9月，是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)持有及運營企業(yè)。珠海萬達商管是大連萬達商管旗下商業(yè)中心輕資產(chǎn)運營管理的唯一業(yè)務(wù)平臺。截至11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業(yè)中心，其中290個為萬達旗下商業(yè)中心，204個為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。

珠海萬達商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次遞表港交所。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業(yè)廣場，在管建筑面積達6560萬平方米。而首次遞表時，其披露截至2021年6月30日數(shù)據(jù)顯示，管理的商業(yè)廣場為380個，在管商業(yè)物業(yè)建筑面積共5420萬平方米。一年半時間，管理商業(yè)廣場新增92個，在管建筑面積增長約1140萬平方米。

三、超市行業(yè)發(fā)展趨勢

23年上半年，新增門店4家(不含永輝生活、超級物種);關(guān)閉超市門店29家;凈減少門店25家。永輝通過精選優(yōu)選優(yōu)質(zhì)門店物業(yè)、淘汰部分尾部門店，主動進行門店迭代。

據(jù)悉，截至23年8月初，永輝首批規(guī)劃的近300家待調(diào)優(yōu)門店，已完成近70%，部分煥新門店2季度的客流量環(huán)比增加近10%。此次門店調(diào)優(yōu)共分商圈店、社區(qū)周邊店、遠郊縣門店調(diào)優(yōu)三個階段，從用戶體驗出發(fā)，以商品、場景、服務(wù)3個維度為切入點，增強人、貨、場匹配度，推進門店的精細化運營。同時強化趣味性陳列，提升線下渠道吸引力。

超市未來進一步加強數(shù)字化能力建設(shè)。透過技術(shù)應(yīng)用、流程優(yōu)化和組織創(chuàng)新，用數(shù)字化能力驅(qū)動門店品效、人效和坪效的提升，以及公司整體組織效率的優(yōu)化。

2024，將更加聚焦有線下剛需的目標顧客，在質(zhì)價比基礎(chǔ)上，創(chuàng)造健康快樂的用戶價值，成為線下體驗中心，讓目標顧客愛逛大潤發(fā);公司將不斷提高質(zhì)量和服務(wù)的確定性和穩(wěn)定性，成為在線履約中心，滿足在線用戶隨時隨地的到家需要;公司將繼續(xù)投資多業(yè)態(tài)的探索和發(fā)展，包括M會員店的打磨，中潤發(fā)的拓展，小潤發(fā)的探索，創(chuàng)造第二增長曲線。

隨著人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的不斷發(fā)展，超市行業(yè)將更加注重智能化發(fā)展。未來，超市將更加注重數(shù)字化、智能化技術(shù)的應(yīng)用，提高運營效率和服務(wù)質(zhì)量。超市行業(yè)將更加注重個性化服務(wù)。未來，超市將更加注重提供定制化的商品和服務(wù)，滿足消費者的個性化需求。

超市行業(yè)是一個充滿機遇和挑戰(zhàn)的市場。隨著消費者需求的不斷變化和市場競爭的加劇，超市行業(yè)將繼續(xù)保持快速的發(fā)展勢頭。各大超市品牌需要不斷創(chuàng)新和改進，以適應(yīng)市場的變化和滿足消費者的需求。同時，政府和社會也需要加強對超市行業(yè)的監(jiān)管和管理，以保障消費者的合法權(quán)益和市場秩序的穩(wěn)定。

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