商業(yè)綜合體發(fā)展現狀及機遇深度調研2024

• 方蔓桃 2024年1月22日 來源：百度 486 25
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為確保商業(yè)綜合體行業(yè)數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側面綜合了解商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展態(tài)

商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。

面對網上零售沖擊、經營成本上升等方面的挑戰(zhàn)，實體商業(yè)積極加快調整轉型，不斷推進經營業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合，探索新的模式和新的增長點，近幾年來商業(yè)經營業(yè)態(tài)的多樣化與消費需求的多元化、個性化，引導了商業(yè)地產的升級與變革，聚合了零售、餐飲、休閑養(yǎng)生、娛樂、文化、教育等多種服務功能的新商業(yè)模式——城市商業(yè)綜合體呈現快速發(fā)展。

為確保商業(yè)綜合體行業(yè)數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側面綜合了解商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿熱點，進而賦能商業(yè)綜合體從業(yè)者搶跑轉型賽道。

我國城市綜合體的市場規(guī)模保持約10%的年均增長率，截止2022年底，我國城市綜合體數量約為3200個左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場規(guī)模為5180.45億元。由于疫情的影響，以及整體房地產行業(yè)的下行，使得我國本就供給過剩的商業(yè)綜合體再次加碼。2022年增加供給量0.36億平方米，供應規(guī)模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開后，中國商業(yè)綜合體市場需求開始稍顯釋放，預計2023年新增建筑面積將達到0.38億平方米，需求規(guī)?？蛇_5584.76億元。中國商業(yè)綜合體行業(yè)產值的規(guī)模在近年來起伏較大。2020年，中國城市綜合體行業(yè)新增為0.4億平方米，增速為近年最低，預計2023年末，產值將進一步恢復，新增建筑面積0.46億平方米，產值為6517.46億元。

商業(yè)綜合體的特點在于其強大的整合能力和集約化效應，能夠將各種城市功能空間進行組合，形成一種相互促進的生態(tài)系統(tǒng)。例如，商業(yè)綜合體可以將購物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關系。商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢是向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。

隨著我國社會不斷發(fā)展，國民收入水平在提高，對消費體驗和服務的需求也在增加，商業(yè)綜合體行業(yè)能夠滿足其需求，促進了商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》數據顯示

12月19日，第三方數據機構QuestMobile發(fā)布《中國互聯網核心趨勢年度報告(2023)》，結合數據與案例對未來互聯網發(fā)展趨勢進行了全面分析。

報告總結了2023年科技行業(yè)呈現出的幾大趨勢：互聯網廣告市場增速正在觸底反彈;生成式AI基于自動化和智能化特點，成為新的必爭之地;更多泛智能設備，為互聯網應用提供新的流量入口;三線及以下城市用戶消費潛力較高，成為品牌增長新趨勢;具備更高內容延展性、用戶互動性的新媒體渠道受到廣告主日益重視。

報告顯示，我國移動互聯網用戶已達12.24億，用戶月觸網時長穩(wěn)定在160小時左右，流量價值的深度開發(fā)促進了互聯網商業(yè)化進程，支撐起巨大的數字商業(yè)潛力。

2023年，隨著餐飲、娛樂、旅游等行業(yè)迎來全面復蘇，更多品牌企業(yè)選擇進軍短視頻與直播等新渠道，深挖三至五線城市人群價值則成為品牌增長新趨勢。

近年來，三線及以下城市用戶展現出較高的消費潛力。來自QuestMobile的數據顯示，2023年9月線上高消費意愿用戶增長貢獻率方面，一線城市占比僅為1.7%，二線城市占比29.1%，三線及以下城市占比44.2%。

快手成為承接該趨勢的核心平臺之一。根據QuestMobile數據，快手在一線和新一線城市用戶占比不斷提升，已接近20%。相比而言，三線及以下新線城市人群依然是快手獨具優(yōu)勢的用戶群體，占比超過60%。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場機遇分析

互聯網廣告市場增速正在觸底反彈，預測2023年中國互聯網廣告市場規(guī)模同比增長7.6%至7146億元，其中移動互聯網廣告占比88.9%;預測2024年互聯網廣告市場規(guī)模將同比增長10.3%。

廣告市場觸底反彈背后，品牌營銷策略呈現出新趨勢：具備更高內容延展性、用戶互動性的新媒體渠道受到廣告主日益重視，快手、微博、小紅書廣告收入同比提升，其中快手增速最快。

引人注目的是，以“短平快”為特征的短劇迅速殺入大眾視野，切入人們碎片化時間，短劇供需兩端均表現出強勁增長，成為內容新秀和品牌營銷的新選項，品牌冠名、品牌植入、品牌定制等大大拓寬了短劇的商業(yè)變現空間。

短劇內容與營銷領域，快抖兩大平臺占據主要市場，各有優(yōu)勢。QuestMobile數據顯示，2023年9月抖音短劇發(fā)稿量同比增長3%，顯示出增速優(yōu)勢;快手短劇互動性和用戶滲透率領先行業(yè)，分別同比增長6.2%和14.6%。

未來，欲了解更多關于商業(yè)綜合體行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》。

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  2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告

  商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個復雜而...

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