房地產金融行業(yè)發(fā)展前景研究：城市房地產融資協調機制加緊推進

• 吳亞楠 2024年2月20日 來源：互聯網 1390 92
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今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購政策陸續(xù)“松綁”，城市房地產融資協調機制快速運轉，以城中村改造為代表的“三大工程”建設提速……

今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局聯合下發(fā)《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(下稱“《通知》”)，并召開專題會議部署相關工作。

包括六大行和多家股份行在內的商業(yè)銀行正加緊推進協調機制落地。據21世紀經濟報道記者不完全統(tǒng)計，已實現首筆貸款投放的省份包括了重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆、北京、福建、河南、貴州等。此外記者根據三家國有大行主動公開數據計算得出，已經審批相關貸款超過1000億元。另據住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局數據，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產項目3218個。

今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購政策陸續(xù)“松綁”，城市房地產融資協調機制快速運轉，以城中村改造為代表的“三大工程”建設提速……

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

房地產金融行業(yè)發(fā)展前景研究

2024年開年以來銀行業(yè)聚焦“第一支箭”(信貸)和“第二支箭”(債券)不斷創(chuàng)新發(fā)力。一系列新政，特別是金融政策正在為房地產重點領域“輸血”，推動房地產行業(yè)朝著新發(fā)展模式邁進。 業(yè)內人士認為，隨著房地產新政落地見效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續(xù)發(fā)力，預計房企資金緊張問題將得到有效緩解，房地產市場有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對該機制對房地產行業(yè)的影響，興業(yè)研究相關專家表示，建立城市房地產融資協調機制對滿足房地產企業(yè)合理融資需求、促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分積極的意義。

《通知》一是該機制延續(xù)了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發(fā)揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執(zhí)行。二是扶優(yōu)限劣、精準發(fā)力，有效篩選推送房地產企業(yè)和項目。各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送至轄區(qū)內金融機構。這不僅可有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

專家表示，隨著融資協調機制的建立，未來房地產企業(yè)合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

工商銀行公布，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放。工商銀行明確，實現投放的項目中既包括國有房企，也包括民營房企。隨后的2月12日，中國銀行稱，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現貸款投放。郵儲銀行2月15日發(fā)布消息稱，截至目前，郵儲銀行積極對接協調機制推送主辦行項目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額57億元。截至2月19日，農業(yè)銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元。

工商銀行公號發(fā)文顯示，分析來看，協調機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設。協調機制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，有利于銀行有效防控風險，更有利于精準支持項目建設，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。

房地產金融行業(yè)前景研究

中央金融工作會議強調，促進金融與房地產良性循環(huán)，健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快“三大工程”建設，構建房地產發(fā)展新模式。

中央金融工作會議對房地產融資的表述，奠定了2024年金融業(yè)支持房地產領域的總基調。

中央金融工作會議后，2023年11月，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯合召開金融機構座談會強調，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，對正常經營的房地產企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。

房地產金融涵蓋了房地產開發(fā)、投資、運營、銷售等多個環(huán)節(jié)，包括房地產貸款、房地產信托、房地產基金、房地產證券化等多種形式。隨著金融市場的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，房地產融資渠道也在不斷豐富和多元化。除了傳統(tǒng)的銀行貸款外，房地產信托、房地產基金、房地產證券化等新型融資方式逐漸興起，為房地產市場提供了更多的資金來源。

政府對房地產金融行業(yè)的監(jiān)管政策對行業(yè)的發(fā)展具有重要影響。近年來，政府不斷加強對房地產市場的調控力度，對房地產金融行業(yè)的監(jiān)管也日益加強。政策環(huán)境的變化對房地產金融行業(yè)的發(fā)展趨勢和競爭格局產生深遠影響。綠色金融成為房地產金融行業(yè)的重要發(fā)展方向。通過推廣綠色建筑、發(fā)展可再生能源等方式，實現房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產金融行業(yè)報告對中國房地產金融行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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