房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告：2月份商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄

• 方蔓桃 2024年3月18日 來源：百度 417 20
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為確保房地產行業(yè)數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及

國家統(tǒng)計局3月15日公布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

為確保房地產行業(yè)數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿熱點，進而賦能房地產從業(yè)者搶跑轉型賽道。

國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華介紹，各線城市商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降。

2月份，受去年同期基數相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海分別上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7個和0.6個百分點。

分城市看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比，上漲較多的城市有天津、無錫、北海均上漲0.4%。下降較多的城市有南京下降1.1%，湛江下降1.0%，瀘州下降0.9%，廣州、金華下降0.8%。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

對于當前房地產市場形勢，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，我國房地產市場轉型調整，穩(wěn)定市場任務依然艱巨。但是，從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從全國城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看，房地產還是有很大的潛力和空間。

房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度是指對房地產相關企業(yè)在市場經濟體系中的主體行為進行規(guī)范和監(jiān)管的一系列制度，其核心是針對房地產開發(fā)商等相關企業(yè)實施全過程監(jiān)管。這些制度涵蓋了對房地產企業(yè)組織結構、經營行為、信息披露等方面的監(jiān)督，確保房地產相關企業(yè)在市場中合法、合規(guī)經營，維護市場秩序和公平競爭，包括資質準入和退出制度、項目審批和監(jiān)管制度、融資監(jiān)管制度、資金監(jiān)管制度和房企融資“三道紅線”制度(即剔除預收款后的資產負債率大于70%，凈負債率大于100%，現金短債比小于1倍不得融資)等。建立房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度，旨在促進企業(yè)規(guī)范經營、提高透明度，保障房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

房地產行業(yè)市場機遇分析預測

縱觀我國房地產業(yè)發(fā)展歷程，可以發(fā)現房地產業(yè)成為我國支柱產業(yè)的過程與近幾十年經濟發(fā)展和城市化進程密切相關。改革開放初期，我國房地產市場相對有限，住房主要由政府、單位進行分配，市場化程度較低。隨著住房商品化試點的啟動，房地產發(fā)展由計劃經濟向市場經濟過渡。由此，我國房地產業(yè)步入了快速發(fā)展的道路，市場中也涌現出多種所有制形式的房地產企業(yè)，從事房地產行業(yè)的企業(yè)類型也更加豐富，房地產業(yè)逐漸成為我國國民經濟的主導產業(yè)和支柱產業(yè)。日益復雜的國內外發(fā)展環(huán)境和多元化的企業(yè)形態(tài)，對我國房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管提出了更高要求。2023年10月，中央金融工作會議提出“促進金融與房地產良性循環(huán)，健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產金融宏觀審慎管理”，進一步明確了監(jiān)管導向。

2024年將聚焦穩(wěn)市場、防風險、促轉型，重點抓好3件事。一是穩(wěn)市場，城市政府要用好調控自主權。城市政府要編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產政策，穩(wěn)定房地產市場。二是防風險，一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求。住房和城鄉(xiāng)建設部會同金融監(jiān)管總局指導地方建立城市房地產融資協(xié)調機制。三是促轉型，讓人民群眾安居樂業(yè)。將一手抓配售型保障房建設，一手抓租賃型保障房供給，著力解決新市民、青年人、農民工等住房問題。

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