不動產(chǎn)行業(yè)市場前瞻：不動產(chǎn)市場活躍度持續(xù)上升

• 吳亞楠 2024年5月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1075 68
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根據(jù)預(yù)測，隨著城市化進程的加速和人口的增加，對住房需求的持續(xù)增長將進一步推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)市場也面臨調(diào)整分化的趨勢，人口流入流出城市的市場將分化明顯。

今年以來，金融系統(tǒng)積極推動房地產(chǎn)業(yè)融資支持，房企融資環(huán)境明顯改善，而房企流動性的改善有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，亦有助于銀行地產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險預(yù)期修復(fù)，建議后續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)和房企債務(wù)質(zhì)量變化。

房地產(chǎn)“新政”公布后，市場快速也做出反應(yīng)，不僅A股和港股的房地產(chǎn)板塊均顯著上漲，多地也對限購政策做出調(diào)整，廣東惠州取消住房限售政策，購房每套還最高贈送1萬元消費券;河南鄭州延續(xù)購買新建商品住房30%契稅補貼到2024年底。同時，各地房市回溫，新政后首個周末核心城市看房量和訪盤量明顯提升，以頭部房企保利發(fā)展為例，全國項目總來訪環(huán)比增長38%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

不動產(chǎn)行業(yè)市場前瞻

不動產(chǎn)市場包括了房地產(chǎn)、土地和其他不動產(chǎn)，其規(guī)模對于經(jīng)濟發(fā)展具有重要的影響。近年來，隨著城市化進程的加速和人口的增長，不動產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大。根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場在過去幾年中呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢，房地產(chǎn)交易額和交易面積都在不斷增加。

以2024年第一季度為例，不動產(chǎn)ABS(包括CMBS/CMBN和類REITs)合計發(fā)行規(guī)模達到291.43億元，同比增長13.60%。這一數(shù)據(jù)表明不動產(chǎn)市場的活躍度持續(xù)上升。

房地產(chǎn)市場是不動產(chǎn)市場的核心組成部分。根據(jù)預(yù)測，隨著城市化進程的加速和人口的增加，對住房需求的持續(xù)增長將進一步推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)市場也面臨調(diào)整分化的趨勢，人口流入流出城市的市場將分化明顯。

在中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時刻，房地產(chǎn)政策“組合拳”意在穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)市場，在房地產(chǎn)市場的供給端和需求端兩側(cè)同時發(fā)力，既為市場帶來調(diào)整信號，也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來真正的資金和銷售支持，房地產(chǎn)市場將在新一輪政策調(diào)整中迎來真實需求的釋放和健康可持續(xù)發(fā)展。

在5月17日的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局四部門在保交房、個人房貸等方面做出明確表態(tài)，要切實做好保交房工作配套政策。

穩(wěn)步實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

中國房地產(chǎn)上市公司研究是 TOP10 研究組的第一項研究，已經(jīng)連續(xù)進行了 22 年，研究成果引起了社會，特別是機構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，影響力巨大。一方面，各級部門應(yīng)用中指研究院的研究成果，另一方面也幫助企業(yè)獲得國內(nèi)外金融機構(gòu)的特別支持。房地產(chǎn)上市公司方面，從市值上來看，2023 年房地產(chǎn)上市公司市值均值為 104.6 億元，與 2013 年相當(dāng);從營業(yè)收入上來看，2023 年房地產(chǎn)上市公司的營業(yè)均值是 348.7 億元，與 2019 年相當(dāng)。

物業(yè)服務(wù)上市公司方面，從數(shù)量來看，目前物業(yè)服務(wù)上市公司共有 66 家，其中香港主板有 60 家，A 股有 6 家;從市盈率來看，物業(yè)服務(wù)上市公司 PE 均值為 11.28;從管理面積以及增長情況來看，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積均值是 1.45 億平方米，同比去年增長 12.4%，過去三年復(fù)合增長率達到 23.31%，反映出物業(yè)服務(wù)上市公司的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

房地產(chǎn)上市公司實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，第一要審時度勢，順勢而為，及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略;第二要消化存量，優(yōu)化增量，抓住統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策帶來的機遇;第三要依法合規(guī)，防范風(fēng)險，加強合規(guī)體系建設(shè)，提高防范和化解風(fēng)險的能力。

不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景研究

不動產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展前景和潛力。未來隨著城市化進程的加速、人口的增長和技術(shù)創(chuàng)新的推動，不動產(chǎn)市場規(guī)模將持續(xù)擴大。

雖然房價在某些城市出現(xiàn)了一定程度的波動，但總體上來看，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢。未來，隨著城鎮(zhèn)化、改善型需求、城市更新和保障房需求的增加，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。

土地市場規(guī)模在過去幾年中也表現(xiàn)出不斷增長的趨勢。隨著城市擴張和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，土地供應(yīng)和需求都在增加，這將進一步推動土地市場的規(guī)模擴大。

不動產(chǎn)市場也面臨著技術(shù)創(chuàng)新的挑戰(zhàn)和機遇。新型材料、智能化制造技術(shù)、大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)的應(yīng)用將推動不動產(chǎn)市場的創(chuàng)新和發(fā)展。例如，不動產(chǎn)ABS市場的發(fā)展就體現(xiàn)了金融技術(shù)與不動產(chǎn)市場的結(jié)合。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的不動產(chǎn)行業(yè)報告對中國不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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