商業(yè)物業(yè)主要包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。近年來，隨著中國城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)市場(chǎng)總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復(fù)合增長率高達(dá)11.6%。這一數(shù)據(jù)表明商業(yè)物業(yè)行業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的階段。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告

大型商業(yè)綜合體的規(guī)模不斷擴(kuò)大，功能越來越齊全，包括商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、辦公等多種業(yè)態(tài)。這種綜合性建筑群成為城市中不可或缺的一部分。

隨著商業(yè)綜合體的升級(jí)和改造，一些品牌效應(yīng)逐漸凸顯出來。知名商業(yè)綜合體成為城市的地標(biāo)性建筑，吸引大量顧客。

物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理方面的要求越來越高。這包括基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，以及對(duì)商業(yè)綜合體的規(guī)劃、運(yùn)營、市場(chǎng)營銷等各個(gè)方面的管理。隨著人們生活水平的提高，商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)也在不斷發(fā)展和拓展，包括餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)，以及互聯(lián)網(wǎng)、體育健身等新興業(yè)態(tài)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐漸出清，曾經(jīng)在資本市場(chǎng)表現(xiàn)低迷的物業(yè)企業(yè)開始復(fù)蘇，走向明朗化?？邕^資本擴(kuò)張和并購浪潮，回歸本質(zhì)，回歸現(xiàn)金流，以客戶為中心，成為2024年物業(yè)企業(yè)共同的訴求。物業(yè)管理行業(yè)已在中國走過了40多年的發(fā)展歷程，先后經(jīng)歷了發(fā)展初期、規(guī)范期以及多元化發(fā)展新時(shí)期。

如今，越來越多的物企正加碼創(chuàng)新型服務(wù)，不再依賴關(guān)聯(lián)方，走向獨(dú)立的物業(yè)企業(yè)開始瞄準(zhǔn)第二主戰(zhàn)場(chǎng)，商業(yè)、商務(wù)辦公、學(xué)校、醫(yī)院、城服、FM、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)，將成為住宅管理之外的多極賽道，與城市發(fā)展的方方面面都有極強(qiáng)的適配性。

社區(qū)增值服務(wù)的藍(lán)海也在等待被挖掘，數(shù)字化和智能化的科技手段引入更將進(jìn)一步賦能服務(wù)，更多樣的資管服務(wù)也在提升物業(yè)價(jià)值的同時(shí)也認(rèn)可物業(yè)行業(yè)會(huì)有更好的未來。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)分散。開發(fā)商、專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司和政府機(jī)構(gòu)等是主要的供應(yīng)方。他們通過開發(fā)、購買或租賃等方式獲得商業(yè)物業(yè)，然后進(jìn)行管理或委托給專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。需求方主要來自各類企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營者，如零售商、餐飲企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等。

2024年商業(yè)物業(yè)增長目標(biāo)25%

2023年，中海系列公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額人民幣3,098.1億元，同比增長5.1%。克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海系列公司權(quán)益銷售額上升至行業(yè)第二。

商業(yè)物業(yè)方面，中海也在不斷注入新動(dòng)能。據(jù)了解，2023年，中海新增12個(gè)商業(yè)物業(yè)投入運(yùn)營，包括四座寫字樓、五座購物中心、三棟長租公寓，商業(yè)物業(yè)收入為人民幣63.6億元，同比上升20.9%。

對(duì)于2024年，中海定下了商業(yè)物業(yè)收入實(shí)現(xiàn)25%的增長目標(biāo)。顏建國稱，集團(tuán)穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)的資源更加厚實(shí)，可持續(xù)發(fā)展能力行業(yè)領(lǐng)先，發(fā)展更加篤定，有信心以穩(wěn)健優(yōu)異的經(jīng)營績效回報(bào)股東的信任。

此外，寫字樓方面，中海2023年寫字樓業(yè)務(wù)簽約93萬平方米，成熟項(xiàng)目的出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上，經(jīng)營保持穩(wěn)健。購物中心方面，中海2023年購物中心銷售額同比增長了66%，同店同比增長22%，也推動(dòng)了購物中心租金收入大幅提升40%，坪效提升了16%，成熟項(xiàng)目出租率在98%以上。

張智超認(rèn)為，中海的市占率未來還有很大的提升空間。他表示，中海不以銷售規(guī)模為第一目標(biāo)，而是將創(chuàng)造價(jià)值與利潤放在更重要的位置，確保量的合理增長與質(zhì)的有效提升。中海將會(huì)做好行業(yè)調(diào)整期的風(fēng)險(xiǎn)防控，積極主動(dòng)地把握好行業(yè)機(jī)會(huì)。

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)

隨著我國商業(yè)物業(yè)存量規(guī)模不斷擴(kuò)大以及城市新增土地供應(yīng)日益減少，城市商業(yè)物業(yè)將逐步步入存量時(shí)代。這意味著商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)將更加注重對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的改造和升級(jí)。

商業(yè)物業(yè)將更加注重持有經(jīng)營，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。這將為經(jīng)營主體創(chuàng)造更大的價(jià)值。同時(shí)，開發(fā)銷售、租售并舉等模式也將成為主流。商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營管理能力將成為企業(yè)租金收益和價(jià)值提升的關(guān)鍵。專業(yè)的資產(chǎn)管理服務(wù)將越來越受到重視。

隨著新技術(shù)與新媒體手段的深化應(yīng)用，大數(shù)據(jù)將成為商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域革新的核心力量。通過挖掘用戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)線上線下融合，提升商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)具有廣闊的市場(chǎng)前景和潛力。市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長，市場(chǎng)現(xiàn)狀良好，市場(chǎng)趨勢(shì)積極，競(jìng)爭(zhēng)格局激烈。未來，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將更加注重存量時(shí)代的改造和升級(jí)，經(jīng)營模式將更加多元，運(yùn)營水平將不斷提高，大數(shù)據(jù)將成為革新核心力量。同時(shí)，政府和企業(yè)需要共同努力，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和政策引導(dǎo)，推動(dòng)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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