彭文豪
報(bào)告開篇第一句話就提醒：別再把建筑裝飾當(dāng)成“地產(chǎn)后周期”，它早已是“城市更新主周期”。
1. 裝的不再是“面子”，而是“里子”——保溫、隔音、光伏、儲能、空氣凈化、健康監(jiān)測，全部要在一堵墻、一塊磚、一盞燈里解決。
2. 裝的不再是“風(fēng)格”，而是“算法”——BIM+AI 一鍵生成最優(yōu)用材組合，工廠按單生產(chǎn)，現(xiàn)場干式工法，四天完成一間廚衛(wèi)的整體換裝。
3. 裝的不再是“當(dāng)下”，而是“全生命周期”——從適老、適幼到適寵，從新婚、月子到康復(fù)，空間要跟著人的機(jī)能曲線一起“長”。
一句話：建筑裝飾行業(yè)正在從“美學(xué)服務(wù)業(yè)”升級為“城市空間操作系統(tǒng)”。
中研普華把 2025-2030 定義為“綠色+數(shù)字+長壽”三重浪疊加的“黃金沖頂五年”，浪頭有多高，先看浪從哪來：
1. 政策浪：從“鼓勵”到“強(qiáng)制”
“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，把綠色建材應(yīng)用比例標(biāo)成硬杠杠;住建部新出的《建筑裝飾碳排放計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》，直接把“碳足跡”寫進(jìn)竣工驗(yàn)收表——裝企以后蓋章，要先交“碳賬單”。地方更狠：北京推出“綠色建材采購目錄”，不在目錄里，連投標(biāo)資格都沒有;深圳對裝配式裝修每平方米直接補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款與碳減排量掛鉤，減排越多，到賬越快。
2. 需求浪：從“顏值”到“壽命”
60 后退休，帶來的是“銀發(fā)錢包”和“銀發(fā)痛點(diǎn)”并存：
① 地面要防滑，燈光要無頻閃，扶手要隱形，最好還能“看我跌倒自動報(bào)警”;
② 材料要無醛，空氣要恒濕，最好還能“殺菌但不殺菌群”;
③ 墻面要可拆卸，馬桶要可升降，最好還能“今晚改完，明早入住”。
報(bào)告調(diào)研七個(gè)重點(diǎn)城市，發(fā)現(xiàn)“ 65 歲+ 用戶”對裝修預(yù)算的上限，比“ 35 歲+ 用戶”整整高出一截——他們不再問“多少錢”，而是問“能用多久、能省我多少事”。
3. 技術(shù)浪：從“噱頭”到“量產(chǎn)”
BIM 滲透率已經(jīng)逼近一半，AI 設(shè)計(jì)軟件把“效果圖→施工圖→算量清單”壓縮到一小時(shí); 3D 打印裝飾件單件成本降到傳統(tǒng)造型的三分之一;裝配式吊頂、墻面、廚衛(wèi)系統(tǒng)，安裝工時(shí)比傳統(tǒng)濕作業(yè)縮短七成。更關(guān)鍵的是，2026 年“智能裝修機(jī)器人”將拿到第一張二類器械證，意味著“機(jī)器貼磚、機(jī)器噴漆”不再只是展會秀，而是可以寫進(jìn)工程合同。
三、產(chǎn)業(yè)鏈“微笑曲線”變“鯊魚線”，誰在咬利潤?
報(bào)告把建筑裝飾拆成“上游基材—中游制造—下游服務(wù)”三段，過去十年，利潤高地一直在下游。但 2025 年起，曲線突然“鯊魚鰭”化：
1. 上游綠色基材，因?yàn)樘寂烹p控，稀缺度飆升，誰掌握低碳玻璃、無醛膠、負(fù)碳水泥，誰就擁有提價(jià)權(quán);
2. 中游部品制造，因?yàn)椤把b配式+智能化”需要集成芯片、傳感器、連接件，技術(shù)門檻陡增，利潤率快速抬升;
3. 下游純施工服務(wù)，如果還是“包人工、包輔材”的傳統(tǒng)總包模式，只能被上下游兩頭擠壓，利潤薄如刀片。
結(jié)論很簡單：未來五年，行業(yè)最大機(jī)會在“綠色高附加值部品”，最大坑在“純勞務(wù)型施工”。
中研普華用“市場容量×增速×政策強(qiáng)度×技術(shù)可行性”四維打分，篩出六大賽道：
1. 適老裝配式裝修
把“防滑、防跌、抗菌、易拆”做成標(biāo)準(zhǔn)模塊， 3 天完成衛(wèi)生間適老化改造， 7 天完成全屋。北京、上海已經(jīng)把這類項(xiàng)目納入“居家適老化補(bǔ)貼”，用戶自掏部分不足一半，市場即將井噴。
2. 零碳公共建筑表皮
光伏幕墻、呼吸式幕墻、Low-E 真空玻璃，政策要求 2027 年新建公共建筑 100% 達(dá)到零碳，表皮系統(tǒng)占整棟建筑碳排放的一半，誰先做出“發(fā)電+保溫+裝飾”三合一系統(tǒng)，誰就拿到門票。
3. 智能衛(wèi)浴集成空間
馬桶、浴霸、鏡柜、地面、墻面全部工廠預(yù)制，現(xiàn)場只需“插水電、卡扣式”安裝。報(bào)告預(yù)測， 2026 年智能衛(wèi)浴在精裝房滲透率將翻一番，背后是“家裝公司+衛(wèi)浴工廠+芯片廠”三方合股的新物種。
4. 舊改“快裝”套餐
全國待改造老舊小區(qū)面積以十億平方米計(jì)，政府補(bǔ)貼+居民自籌，形成“快裝”萬億市場。誰能把“頂、墻、地、水電、網(wǎng)絡(luò)”做成五天交付、即裝即住，誰就能成為“舊改界的蜜雪冰城”。
5. 商業(yè)空間“情緒裝飾”
購物中心、餐飲、酒店，從“賣商品”轉(zhuǎn)向“賣情緒”。LED 互動地磚、芳香涂層、聲光電一體化吊頂，讓空間一天換“N 套皮膚”。 Z 世代愿意為“打卡”付溢價(jià)，品牌方愿意為“流量”付高款。
6. 模塊化“旅居康養(yǎng)”裝修
把酒店客房拆成“地面模塊+墻面模塊+衛(wèi)浴模塊+機(jī)電模塊”，運(yùn)到現(xiàn)場像搭樂高，三十天建成一座康養(yǎng)酒店。海南、云南、廣西已出現(xiàn)“拿地—建廠—裝配—運(yùn)營”一條龍，春節(jié)一房難求，淡季可整體拆裝搬到下一個(gè)熱點(diǎn)。
1. 傳統(tǒng)裝企：別再卷“低價(jià)人工”，去卷“設(shè)計(jì)+供應(yīng)鏈”，把“快裝”做出品牌，才有溢價(jià)。
2. 建材工廠：把“碳足跡”做成二維碼貼在每塊磚上，先拿到綠色建材認(rèn)證，再談漲價(jià)。
3. 地產(chǎn)商：把“裝修”從成本中心變成利潤中心，賣房子送“終身維保套餐”，用訂閱制鎖定客戶。
4. 險(xiǎn)資/基金：盯“部品龍頭”和“適老快裝”兩條賽道，一個(gè)掌握稀缺材料，一個(gè)掌握 C 端流量，都是穿越周期的“現(xiàn)金奶牛”。
5. 地方政府：別只給補(bǔ)貼，給“場景”——把學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、養(yǎng)老院打包成“零碳裝飾”示范包，讓企業(yè)先活一年再給獎勵，市場才長得大。
報(bào)告最后，用 30 個(gè)失敗案例換來“三條紅線”：
1. 沒有綠色建材認(rèn)證， 2027 年后連投標(biāo)資格都沒有;
2. 沒有數(shù)字化交付能力， 2026 年后大型甲方不再給項(xiàng)目;
3. 沒有裝配式自有專利， 2028 年后利潤被部商吃掉一半。
也有“兩把梯子”可爬：
1. 把“裝修”做成“數(shù)據(jù)”——每裝一戶，留下一套“家居健康數(shù)據(jù)”，未來靠數(shù)據(jù)迭代服務(wù);
2. 把“工人”變成“合伙人”——用股權(quán)激勵把老師傅留在平臺，手藝+標(biāo)準(zhǔn)+品牌，才能抵御人工荒。
結(jié)語：裝修不再是一次性買賣，而是“空間終身服務(wù)”
中研普華依托專業(yè)數(shù)據(jù)研究體系，對行業(yè)海量信息進(jìn)行系統(tǒng)性收集、整理、深度挖掘和精準(zhǔn)解析，致力于為各類客戶提供定制化數(shù)據(jù)解決方案及戰(zhàn)略決策支持服務(wù)。通過科學(xué)的分析模型與行業(yè)洞察體系，我們助力合作方有效控制投資風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化運(yùn)營成本結(jié)構(gòu)，發(fā)掘潛在商機(jī)，持續(xù)提升企業(yè)市場競爭力。
若希望獲取更多行業(yè)前沿洞察與專業(yè)研究成果，可參閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院最新發(fā)布的《2025-2030 年中國建筑裝飾行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》，該報(bào)告基于全球視野與本土實(shí)踐，為企業(yè)戰(zhàn)略布局提供權(quán)威參考依據(jù)。
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號