民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展為民宿行業(yè)帶來了前所未有的機(jī)遇。通過在線平臺(tái)和應(yīng)用程序，民宿經(jīng)營者可以更加便捷地推廣房源、接受預(yù)訂、管理訂單和提供服務(wù)。未來，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和應(yīng)用場景的拓展，民宿行業(yè)將實(shí)現(xiàn)更加智能化、個(gè)性化的服務(wù)。

中國民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析與未來展望

在消費(fèi)升級(jí)與鄉(xiāng)村振興的雙重驅(qū)動(dòng)下，中國民宿行業(yè)正經(jīng)歷從“住宿空間”到“生活方式生態(tài)”的質(zhì)變。從江南水鄉(xiāng)的青瓦白墻到云貴高原的民族院落，從城市街區(qū)的共享公寓到鄉(xiāng)村田野的生態(tài)農(nóng)莊，民宿已超越傳統(tǒng)住宿功能，成為連接城鄉(xiāng)資源、融合在地文化、重構(gòu)旅游價(jià)值鏈的核心載體。中研普華產(chǎn)業(yè)研究院最新發(fā)布的《2025-2030年中國民宿行業(yè)市場全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》指出，中國民宿市場正以年均15%以上的速度擴(kuò)張，預(yù)計(jì)到2030年市場規(guī)模將突破萬億元大關(guān)，其發(fā)展軌跡折射出中國旅游產(chǎn)業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張到價(jià)值深挖的深層變革。

一、市場發(fā)展現(xiàn)狀：從野蠻生長到價(jià)值重構(gòu)

1. 需求端：年輕化與體驗(yàn)化驅(qū)動(dòng)消費(fèi)升級(jí)

民宿消費(fèi)群體呈現(xiàn)顯著的年輕化特征，25-35歲客群占比超50%，其消費(fèi)偏好從價(jià)格敏感轉(zhuǎn)向品質(zhì)優(yōu)先。中研普華調(diào)研顯示，該群體平均單次住宿預(yù)算較三年前提升40%，對(duì)在地文化體驗(yàn)、主題化場景的需求推動(dòng)民宿產(chǎn)品溢價(jià)率達(dá)35%-40%。例如，大理的扎染工坊民宿、莫干山的竹藝體驗(yàn)民宿，通過“住宿+非遺手作”模式，將客單價(jià)提升至傳統(tǒng)酒店的1.5倍以上。家庭出游訂單占比達(dá)39%，帶動(dòng)多臥室套房、親子活動(dòng)空間等產(chǎn)品的爆發(fā)式增長，2023年具備兒童游樂設(shè)施的民宿數(shù)量同比增長41%。

2. 供給端：結(jié)構(gòu)性調(diào)整與生態(tài)化轉(zhuǎn)型

行業(yè)經(jīng)歷“洗牌期”后，合規(guī)經(jīng)營主體占比從2022年的43%提升至65%，連鎖化率突破30%，途家、美團(tuán)民宿、小豬民宿三大平臺(tái)占據(jù)45%市場份額。區(qū)域市場分化顯著，長三角、珠三角、成渝都市圈貢獻(xiàn)60%訂單量，但下沉市場潛力加速釋放，2025年三四線城市民宿供給增速達(dá)25%，貴州肇興侗寨、浙江松陽等縣域通過非遺文化賦能，實(shí)現(xiàn)客單價(jià)突破1200元/晚。供給結(jié)構(gòu)上，非標(biāo)住宿產(chǎn)品占比提升至61%，鄉(xiāng)村民宿客房量三年翻兩番，2022年鄉(xiāng)村房源突破82萬間，占整體市場20.6%。

二、市場規(guī)模與趨勢：從線性增長到生態(tài)擴(kuò)張

1. 規(guī)模預(yù)測：萬億市場的底層邏輯

中研普華預(yù)測，2025-2030年中國民宿市場規(guī)模將以15%-18%的年復(fù)合增長率擴(kuò)張，2030年突破萬億元。這一增長源于三重驅(qū)動(dòng)：其一，政策紅利持續(xù)釋放，中央財(cái)政投入專項(xiàng)資金支持鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村建設(shè)，帶動(dòng)民宿投資規(guī)模激增;其二，消費(fèi)分層催生多元化需求，Z世代客群占比提升至42%，其對(duì)在地文化體驗(yàn)、主題特色空間的需求推動(dòng)產(chǎn)品迭代;其三，技術(shù)賦能提升運(yùn)營效率，基于LBS的智能房源管理系統(tǒng)滲透率從2020年的27%躍升至2023年的68%，推動(dòng)行業(yè)平均入住率從62%提升至75%以上。

2. 區(qū)域格局：梯度發(fā)展與特色分化

一線及新一線城市憑借成熟的文旅基礎(chǔ)設(shè)施，2025年客單價(jià)預(yù)計(jì)提升至680-850元/間夜，高端民宿占比突破28%，城市民宿房源總量突破350萬套。長三角、珠三角地區(qū)依托都市圈協(xié)同效應(yīng)，形成民宿產(chǎn)業(yè)集群，兩地合計(jì)市場占有率穩(wěn)定在45%以上。下沉市場成為增量主戰(zhàn)場，縣域民宿2025年新增供給量同比增速達(dá)41%，攜程數(shù)據(jù)顯示三線及以下城市民宿訂單量占比從2022年的29%躍升至2025年的46%。中西部地區(qū)如湖南、湖北、云南、四川等，憑借獨(dú)特的自然風(fēng)光和民族文化，民宿產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長，2023年客房入住率高達(dá)65%，預(yù)計(jì)到2030年市場份額將提升至30%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2025-2030年中國民宿行業(yè)市場全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

三、未來市場展望

1. 技術(shù)融合：智能化與數(shù)字化的深度滲透

2030年，智能入住系統(tǒng)覆蓋率將達(dá)80%，語音助手、智能溫控、自動(dòng)清潔等設(shè)備成為標(biāo)配。大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的動(dòng)態(tài)定價(jià)系統(tǒng)幫助民宿主提升RevPAR 15%-20%，區(qū)塊鏈技術(shù)在房源確權(quán)與信用體系建設(shè)中的應(yīng)用滲透率超過40%。例如，杭州某民宿通過AI算法優(yōu)化定價(jià)，在非節(jié)假日實(shí)現(xiàn)入住率提升25%，單房年收益增加4萬元。

2. 綠色轉(zhuǎn)型：可持續(xù)發(fā)展成為核心競爭力

在“雙碳”目標(biāo)背景下，綠色民宿認(rèn)證數(shù)量較2021年增長3.2倍，節(jié)能改造補(bǔ)貼政策推動(dòng)太陽能熱水系統(tǒng)安裝率提升至58%。某洱海民宿通過雨水回收、本地食材采購，年減少水資源消耗40%，獲評(píng)“國家級(jí)綠色民宿”后客單價(jià)提升30%。

3. 文化賦能：在地性與主題化的深度融合

“民宿+非遺”“民宿+農(nóng)業(yè)”“民宿+文創(chuàng)”等跨界模式成為主流。陜西袁家村的“關(guān)中民俗民宿群”通過整合剪紙、皮影等非遺項(xiàng)目，年接待游客超50萬人次;浙江松陽的“茶文化主題民宿”結(jié)合采茶、制茶體驗(yàn)，帶動(dòng)周邊茶葉銷售額增長200%。中研普華預(yù)測，文化主題民宿預(yù)訂量年均增速達(dá)30%，非遺活化項(xiàng)目與民宿的結(jié)合催生200億元細(xì)分市場。

中國民宿行業(yè)正站在“萬億市場”的門檻上，其發(fā)展已從單一的產(chǎn)品競爭升級(jí)為生態(tài)系統(tǒng)的較量。對(duì)于從業(yè)者而言，需以“文化為根、技術(shù)為翼、生態(tài)為網(wǎng)”，構(gòu)建差異化競爭力;對(duì)于投資者而言，下沉市場、綠色技術(shù)、文化IP等領(lǐng)域蘊(yùn)含結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì);對(duì)于政策制定者而言，需完善標(biāo)準(zhǔn)體系、優(yōu)化監(jiān)管機(jī)制，推動(dòng)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

想了解更多民宿行業(yè)干貨?點(diǎn)擊查看中研普華最新研究報(bào)告《2025-2030年中國民宿行業(yè)市場全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》，獲取專業(yè)深度解析。