第一章：項目總論。項目總論是是對整個計劃書的高度概括，也是最先映入投資者眼簾的內(nèi)容，該部分內(nèi)容的優(yōu)良，直接決定了投資者對整個項目的判斷。在某種程度上，沒有好的摘要，就沒有后續(xù)的投資。中研普華關(guān)于項目總論的撰寫，涉及的內(nèi)容主要包括：項目名稱、項目投資主體、項目建設(shè)性質(zhì)（新建/擴(kuò)建）、項目建設(shè)規(guī)模、項目投資規(guī)模及投資資金籌措、項目主要財務(wù)指標(biāo)提要。

第二章：項目概述。主要是擬建項目的詳細(xì)說明，包括但不限于項目規(guī)劃背景（PEST）、項目規(guī)劃意義（宏觀、中觀、微觀），項目產(chǎn)品/服務(wù)介紹，項目SWOT分析，項目投資亮點及項目投資價值。

第三章：項目公司。主要是對項目發(fā)起人（承辦方）開展項目的資質(zhì)、資源、優(yōu)勢等進(jìn)行論述。該部分將著重論述項目公司的情況，主要包括：項目公司開展項目的技術(shù)條件、成本條件、建設(shè)及運營經(jīng)驗、建設(shè)及運營資質(zhì)、項目公司發(fā)起項目可對接的資源/渠道。

第四章：市場分析。主要是對擬建項目產(chǎn)品/服務(wù)市場的分析，主要是項目產(chǎn)品/服務(wù)市場現(xiàn)狀、市場供需情況、市場存在問題、市場消費痛點、市場競爭情況、市場發(fā)展趨勢及市場發(fā)展?jié)摿Φ取?/p>

第五章：項目建設(shè)條件分析。主要是對項目擬建地建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)研和評估，包括兩個部分：自然條件（水文、氣候、自然環(huán)境、能源及資源情況等）和社會條件（人口、交通、市場、原材料、勞動力成本、當(dāng)?shù)靥赜械馁Y源等）。如果項目設(shè)計到土木工程建設(shè)，該部分還會對項目進(jìn)行空間功能布局分布進(jìn)行規(guī)劃。同時該部分還包含項目勞動人員的定員和建設(shè)工期的規(guī)劃等。

第六章：項目商業(yè)模式及盈利模式分析。項目的商業(yè)模式解決的“錢在哪里”的問題，即項目通過提供何種產(chǎn)品/服務(wù)解決市場中存在的痛點或未被滿足的需求，進(jìn)而體現(xiàn)項目商業(yè)價值的過程；項目的盈利模式解決的則是“怎樣賺錢”的問題，即通過什么樣的渠道將項目產(chǎn)品/服務(wù)提供給目標(biāo)群體和通過什么樣的收費方式和標(biāo)準(zhǔn)將項目產(chǎn)品/服務(wù)變現(xiàn)，進(jìn)而實現(xiàn)項目投資資金的回收。

第七章：項目產(chǎn)品/服務(wù)市場推廣。該部分會結(jié)合項目產(chǎn)品/服務(wù)自身特點及目標(biāo)群體的消費渠道偏好、消費場景偏好等情況，為項目制定產(chǎn)品/服務(wù)定制營銷推廣方案。

第八章：項目投融資方案。該部分會根據(jù)項目投資建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)，測算項目總體投資規(guī)模（靜態(tài)投資和動態(tài)投資）；接著根據(jù)項目公司自有資金情況評估項目需融資的規(guī)模；然后在根據(jù)項目公司投資步驟及建設(shè)規(guī)劃，測算每一階段資金需求規(guī)模及資金使用特點（主要是資金的流動性特點），同時結(jié)合項目未來發(fā)展前景，為項目方提供融資成本最低、融資結(jié)構(gòu)最優(yōu)的融資方案。并在項目獲得相應(yīng)投資回報后，為項目設(shè)計退出損失最小化、退出速度最快的資金退出方式。

第九章：項目財務(wù)測算。該部分是整個商業(yè)計劃書的核心部分，也是投資者最為關(guān)注的部分。該部分會根據(jù)項目產(chǎn)品/服務(wù)對應(yīng)的盈利模式分別測算項目所包含的業(yè)態(tài)的收入，并根據(jù)行業(yè)及當(dāng)?shù)貙嶋H物價變動情況，預(yù)測項目在一段運營期限內(nèi)的總體收入；根據(jù)項目所涉及的業(yè)態(tài)，可供參考的同類項目來測算項目的運營成本（人員薪酬及福利、原材料費用、用能費用、營銷推廣費用、管理費用、折舊攤銷費用、設(shè)備維護(hù)及維修費用、其它費用等）；根據(jù)項目所應(yīng)繳納的相關(guān)稅費科目、稅基及其適用的稅率計算項目所應(yīng)繳納的稅費；最后根據(jù)項目收入、成本、稅費計算得出項目運營期的利潤情況。

第十章：項目效益評估。該部分主要論述項目建設(shè)及實施可能產(chǎn)生的社會效益和財務(wù)效益。就社會效益而言，主要是從項目對當(dāng)?shù)氐亩愂肇暙I(xiàn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及帶動作用、增加就業(yè)、自然環(huán)境改善、城市新名片等方面進(jìn)行論述（有助于項目申請當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)優(yōu)惠政策及專項扶持資金）；就財務(wù)效益而言，則主要是論述項目投資回收年限、項目投資回報率、項目財務(wù)凈現(xiàn)值、項目內(nèi)部財務(wù)收益率及對項目進(jìn)行的敏感性分析等。

第十一章：項目風(fēng)險衡量及防范。項目的風(fēng)險是項目收益的對立面，通過分析項目可能會存在的風(fēng)險因素，并結(jié)合項目建設(shè)及運營的特點，對風(fēng)險的影響力進(jìn)行綜合評定，并結(jié)合項目公司能力及資源為其制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。

第十二章：項目發(fā)展規(guī)劃。該部分是對項目未來發(fā)展的展望，對于投資者而言，投資項目投資的是未來的發(fā)展前景和潛力。通過商業(yè)計劃書向投資人描繪項目未來發(fā)展的藍(lán)圖，并根據(jù)項目發(fā)展特點制定階段性的目標(biāo)和落實措施，讓整個項目計劃更加豐滿，以此增加項目融資成功的概率。