暫時未變

　　2月8日晚間有消息稱，根據監(jiān)管部門及銀行業(yè)協會自律公約要求，北京市自2017年2月8日(含)起，網簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。對此，記者走訪了部分銀行和房產中介求證。

　　截至2月12日，本報記者走訪的銀行和房產中介均表示，“目前網簽生效的二套住房貸款，還可以貸款30年。”

　　然而，各家房產中介的經紀人大多表示，“已經看到了二套房貸款年限縮短的消息，不過，由于具體細則沒有正式發(fā)出，具體哪天開始執(zhí)行也不好判斷?！?/p>

　　消息如果落地，實施最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將會增加。

　　以貸款200萬元為例，按照等額本息的還款方式，同時貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%計算，貸款30年，平均每月月供為11218.13元;貸款25年，平均每月月供為12150.71元。也就是說，每月需要多還900多元。

　　由于申請商業(yè)住房貸款需要貸款人的月收入至少為月還款額的兩倍，貸款年限的縮短實際上變相削弱了購房者的還款能力。也就是說，在貸款人工資不變的情況下，實際可以貸款的總金額會減少，前期所需的首付金額將會增加。

　　銀行業(yè)內人士認為，首套房房貸利率全面提升至九折以及二套房貸款年限的縮短，是樓市調控加碼的又一動作，是信貸政策收緊的一種表現。通過增加購房成本的方式，提高買房的門檻，從而降低購房意愿，抑制炒房投資行為。