春節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)或漲價(jià)?！

• 2018年2月12日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1118 72
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明告訴記者，每年的春節(jié)，租賃市場(chǎng)大致都會(huì)呈現(xiàn)這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，相比節(jié)前而言，節(jié)后租房成交量肯定會(huì)有成倍的增長(zhǎng)。

春節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)或漲價(jià)！

通常來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后是住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。往年樓市成交數(shù)據(jù)顯示，1月至2月的住宅成交量在全年中處于低位，即使是過(guò)完年，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也需要一定的時(shí)間才會(huì)回溫。但相比買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)卻會(huì)在春節(jié)后迎來(lái)旺季。春節(jié)假期結(jié)束后，租約臨近到期的房源較多，市場(chǎng)可租房源有所增加，不少外地租房客也會(huì)集中在過(guò)完年返城時(shí)尋找換房機(jī)會(huì)，或者會(huì)與原房東商量是否續(xù)租。另外，如今各地大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，紛紛提出租購(gòu)并舉、增加可租房源供應(yīng)等相關(guān)政策，也給今年的租賃市場(chǎng)帶來(lái)了新的變化。

租房還是買(mǎi)房？對(duì)于背井離鄉(xiāng)、租房居住的你，過(guò)完年后會(huì)不會(huì)考慮給自己換個(gè)新家？

買(mǎi)賣(mài)清淡，租賃市場(chǎng)或漲價(jià)

“一般來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)活躍期會(huì)比買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)提前一段時(shí)間來(lái)臨，大概從年后開(kāi)工的正月初八左右，就會(huì)陸續(xù)有租客開(kāi)始行動(dòng)尋找房源。到了元宵節(jié)時(shí)，廣州大部分區(qū)域的租賃市場(chǎng)都會(huì)活躍起來(lái)”，合富研究院高級(jí)分析師梁燕明告訴記者，每年的春節(jié)，租賃市場(chǎng)大致都會(huì)呈現(xiàn)這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，相比節(jié)前而言，節(jié)后租房成交量肯定會(huì)有成倍的增長(zhǎng)。

相比節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季，元旦到春節(jié)前這段時(shí)間的租賃市場(chǎng)顯得相對(duì)平淡。那么，為什么租賃成交會(huì)集中在春節(jié)后呢？對(duì)此梁燕明認(rèn)為，這與城市求職工作的特性密切相關(guān)?！懊磕甓紩?huì)有一部分人群在春節(jié)后選擇南下廣東尋找工作，或者換工作后入職，因此他們會(huì)在年后來(lái)到相應(yīng)的城市中尋找租房，這些也可以算作是租賃市場(chǎng)的新增客源”。

事實(shí)上，春節(jié)后也是傳統(tǒng)的求職高峰期，一些更換工作甚至更換城市的租房人群，也會(huì)集中在這段時(shí)間重新租房，找一個(gè)上班通勤相對(duì)方便的住處。此外，部分前來(lái)廣州實(shí)習(xí)的大學(xué)生，以及提前打算在廣州工作的畢業(yè)生，也會(huì)選擇在節(jié)后前來(lái)租房。

租金或存在上漲壓力

剛進(jìn)入2018年，在珠江新城某公司工作的周先生便動(dòng)了換房的念頭。目前，周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租，但他計(jì)劃年后在海珠或者天河找以一間新居所?！俺讼胱〉秒x單位近一點(diǎn)，再有就是現(xiàn)在屋子合約快到期了，房東打算年后漲租金，感覺(jué)再住下去不劃算”，周先生告訴記者，他現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始在網(wǎng)上關(guān)注租房信息，年后再回來(lái)實(shí)地看房。事實(shí)上，漲租金的不止是周先生的房東，春節(jié)后租賃市場(chǎng)的成交旺季，也會(huì)帶動(dòng)租金水平整體上漲。梁燕明告訴記者，去年廣州春節(jié)后房租相較節(jié)前大約有5%到10%左右的上漲。與幾年前比較，近年來(lái)租金漲幅已經(jīng)在收窄，但漲幅仍舊存在。

節(jié)前的租金水平與節(jié)后相比較低，在春節(jié)前來(lái)個(gè)“抄底租房”可不可以呢？周先生對(duì)此倒是沒(méi)有打算，他覺(jué)得年前要處理的事情實(shí)在太多，如果再加上搬家就忙不過(guò)來(lái)了。

梁燕明則認(rèn)為，對(duì)于租客而言，如果在元旦到春節(jié)前來(lái)租房或重新找房，這意味著房子租好后就要離開(kāi)廣州回家過(guò)年，剛租的房子也會(huì)迎來(lái)春節(jié)“空置期”，這種空置期少則一周，多則更長(zhǎng)，“雖然人回家過(guò)年了，但租金也要照交不誤，從租客的角度而言還是不劃算的”。

租房選擇空間正在擴(kuò)大

與前幾年相比，房屋租賃市場(chǎng)正在發(fā)生著一些顯著的變化。去年年中，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》的公布，標(biāo)志著廣州開(kāi)始推動(dòng)“租購(gòu)并舉”，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。此后，廣州陸續(xù)出臺(tái)配套政策，提出增加租賃住宅供給，并規(guī)定允許在集體土地建設(shè)租賃住房，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)也已于去年10月上線運(yùn)營(yíng)。另外，上月公布的“2018年廣州市十件民生實(shí)事”中，明確提出要完善多層次住房體系，新增100萬(wàn)平方米租賃住房供給，全年發(fā)放租賃補(bǔ)貼9000戶。

現(xiàn)在，大力增加租賃住宅供給已成為市場(chǎng)發(fā)展的顯著趨勢(shì)。與此同時(shí)，除了傳統(tǒng)住宅租賃，長(zhǎng)租公寓等租賃產(chǎn)品也成為不少年輕白領(lǐng)的新選項(xiàng)。

這幾年，開(kāi)發(fā)商、中介公司、酒店運(yùn)營(yíng)企業(yè)紛紛布局長(zhǎng)租公寓，一些知名品牌也異軍突起。戴德梁行去年12月發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》的報(bào)告指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)已有300多家，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間，市場(chǎng)內(nèi)龍頭企業(yè)也初具規(guī)模。

在廣州，萬(wàn)科泊寓、YOU+社區(qū)、魔方公寓等長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展了一段時(shí)間，而在今年年初，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌“自如友家”也宣布進(jìn)入廣州市場(chǎng)，目前已有可租房源。長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)激烈的同時(shí)，租房者也有了更多的選擇。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，在政策強(qiáng)力引導(dǎo)和各方的積極參與下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將逐漸在不遠(yuǎn)的將來(lái)迎來(lái)質(zhì)的升級(jí)。

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