2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...
克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，全國經(jīng)營性用地的流拍數(shù)量達(dá)到419幅，對(duì)比去年同期的235幅上漲78%。
后市影響？
房地產(chǎn)市場具有明顯的周期性。
“成交量下降、價(jià)格停止?jié)q，以及土地市場轉(zhuǎn)冷，是市場下行周期初期的標(biāo)志?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)市場進(jìn)入下行周期的中期，行業(yè)內(nèi)并購將會(huì)增加，開發(fā)商出現(xiàn)利潤下降。
因此，行業(yè)里有一種說法，土地市場是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”。當(dāng)土地市場偏熱，房企信心更足，市場上行；當(dāng)土地市場遇冷，企業(yè)由擴(kuò)張轉(zhuǎn)收縮，市場下行。
過去的經(jīng)驗(yàn)也印證了這一點(diǎn)。
2014年，全年土地流拍345宗，整個(gè)市場處于下行周期，一直延續(xù)到2015年。到了2016年，房地產(chǎn)市場重回火熱，全國的土地市場地王頻現(xiàn)，房價(jià)也跟著一路走高。
如今，兩年又過去了，在全國去杠桿、調(diào)控收緊的背景下，房地產(chǎn)再次進(jìn)入下行周期，具體表現(xiàn)為住房市場成交縮減，部分城市房價(jià)下調(diào)。國是直通車在《多地房價(jià)下跌，買房的機(jī)會(huì)來了？》一文中有具體分析。
為何會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？一種說法是，土地流拍意味著部分土地將無法在市場上形成有效供給。房企從拿地到銷售通常需要一年多的時(shí)間，2018年拿到的土地可能到2019甚至更久以后才能進(jìn)入市場。屆時(shí)，供求之間的矛盾就會(huì)凸顯出來，直接反映在房價(jià)上。
抹平房地產(chǎn)的周期，對(duì)政府調(diào)控也提出了更高的要求，其一，制定更科學(xué)的供地計(jì)劃，合理配置資源；其二通過多手段進(jìn)行評(píng)估，確定合理定價(jià)。
資源的有效配置，需要有形的手和無形的手共同作用。目前，招拍掛仍然是企業(yè)獲得土地的主流方式，同時(shí)市場也出現(xiàn)一些新的變化。去年，全國13個(gè)城市試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。
這意味著，未來土地供應(yīng)渠道由一元走向多元。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
北京時(shí)間8月14日下午消息，據(jù)路透社援引知情人士消息稱，紅杉資本中國正與中國國有資本風(fēng)險(xiǎn)投資基金(China State-Ow...
2018年以來房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，下半年以來，多個(gè)城市調(diào)控進(jìn)一步加碼。不過，中原地產(chǎn)研究中心9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示3...
磨砂膏磨砂膏是還有均勻細(xì)小顆粒的乳化型潔膚產(chǎn)品，還分了面部用磨砂，唇部磨砂，身體用磨砂，主要是為了去除皮膚死皮...
升學(xué)教育完成A輪近億元的融資近日，專注于成人學(xué)歷提升的在線教育品牌“升學(xué)教育”宣布完成A輪近億元的融資，投資方為...
澳大利亞國民銀行(National Australia Bank Ltd.)外匯策略主管Ray Attrill表示，美國總統(tǒng)特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)新興A...
中國各大鋼鐵廠一片轟鳴。這是7月以來中國上游工業(yè)領(lǐng)域開足馬力生產(chǎn)的一個(gè)縮影。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，7月全國鋼...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
