11月深圳房價下跌5元 明年香港樓價或下跌30%

• 2018年12月6日 FanTianQing來源：新浪網 862 53
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產策劃代理擁抱互聯(lián)網才能轉型升級并獲得提升！

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11月深圳房價下跌5元，明年香港樓價或下跌30%。

12月5日，深圳市中原研究中心公布11月份樓市月報。數據顯示，11月份深圳新房均價下跌5元/平方米，二手住宅成交量有所回升，月均租金則是今年以來首次下滑。

11月，開發(fā)商為了完成銷售目標，加速資金回流，積極推盤入市，市場信心有所回升。據深圳市規(guī)劃國土委數據，11月深圳全市一手住宅的成交均價為54066元/平方米，環(huán)比下降0.01%，即下降5元/平方米。11月新房住宅的成交套數為1985套，環(huán)比上升8.17%。

報告顯示，11月二手住宅成交量4175套，較10月回升10.2%，在經過九月、十月連續(xù)兩個月的大幅下滑后，成交量有所回升，但依然維持在低位。11月全市二手住宅均價為51996元/平方米，環(huán)比下滑0.92%。各區(qū)二手住宅成交均價除龍華和羅湖外，其余各區(qū)都出現了較大幅度的下跌。其中，鹽田和寶安下滑幅度最大，鹽田均價環(huán)比下滑2.3%，寶安環(huán)比下滑1.5%。

根據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，租金方面11月全市住宅租金72.2元/平方米·月，環(huán)比下滑0.52%，今年以來租金首次出現下滑。其中，福田月租金水平全市最高，為111.8元/平方米；南山租金達到103.9元/平方米，全市第二。從各區(qū)租金變化幅度來看，龍崗、福田和鹽田區(qū)租金上漲，其他各區(qū)租金下滑明顯。

報告稱，11月份一二手網簽量都有小幅回升。新房方面，年底開發(fā)商推盤節(jié)奏大大加快，同時給予的優(yōu)惠增加，新房總體成交較好，但也呈現出較大的差異。同時二手房業(yè)主降價意愿增加，議價空間加大，筍盤出現頻率增加，成交有所回暖。

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有香港“樓神”之稱、一向被視為香港樓市風向標的長實執(zhí)行董事趙國雄也看衰香港樓市了。

12月4日，趙國雄表示，長實集團早已注意到影響香港經濟的負面因素增多，且會愈來愈重，明年經濟會較今年變差，預計明年香港樓價可能下跌25%至30%。

從去年開始，長實已在大筆出售位于香港的住宅新盤，套現達500多億港元，創(chuàng)歷來記錄。去年11月，長實還以402億港元天價出售香港中環(huán)中心。

相比去年，今年長實賣樓不多，售出樓盤套現暫為135億港元左右，為香港五大開發(fā)商中售出單位及套現金額最少。雖然今年長實沒有開發(fā)大型全新樓盤，但去年以402億港元成功售出的中環(huán)中心的資金可在今年入賬。

趙國雄表示，雖然至今香港加息幅度輕微，但過去數年樓價升幅和市民收入提高幅度不對，使得市民的供樓負擔正在加重，加之宏觀經濟的影響，納米樓（指香港一些極其狹小擁擠的房屋，實用面積通常不超過20平方米）和已承做二按（泛指由銀行提供第一按揭之外，其他機構再提供按揭計劃）的房屋更是高危。

趙國雄出言預判之前，香港樓市已現下跌情況和未來下跌預期。

12月4日，香港土地注冊處公布的11月份數據顯示，住宅銷售總額為260.2億港元，較去年同期的538.17億港元大幅下降51.6%；住宅銷售量為2635套，較去年同期為5694套，同比下降53.7%。而11月份的住宅銷售總額和銷售套數也創(chuàng)今年新低。同時，每周發(fā)布、用于反映香港最新地產市場價格變動的中原城市領先指數CCL也顯示出了香港樓價的下跌趨勢。2018年4月，該指數首次沖破180大關，并持波動上漲趨勢，最高點曾達188.64。但近兩周的數據顯示，該指數首次跌破180，最新報177.39。自8月末起計，3個月內已累計下跌6%。

實際上，香港特區(qū)政府自2010年起就多次對樓市“加辣”，試圖以調控手段降溫香港樓市。近兩年來，特區(qū)政府就已實施了外地買家在港置業(yè)付稅高達30%、本地人以一份合約購買多個住宅物業(yè)繳納印花稅高達15%、物業(yè)按揭逆周期措施等。

但這些“辣招”并沒能澆滅香港樓市升溫的熱情。市場分析認為，此次香港樓市的降溫和未來下跌預期來源于多個負面因素，最主要的為宏觀經濟環(huán)境和美聯(lián)儲加息。

來自美聯(lián)的數據顯示，上周末香港樓市參考指標十大“藍籌屋苑”交投量錄得11宗成交，較上上周5宗升1.2倍，并創(chuàng)約半年來的高位。盡管如此，市場分析認為不明朗因素依然存在，未來香港樓市的前景依然不明。

此外，市場普遍預期本月美國將再度加息，預計加息幅度約0.125至0.25厘。而在聯(lián)系匯率制度下香港銀行或將跟隨，這將會在一定程度上影響買家的入市意愿。

土地供應短缺問題解決之前，香港必將長期維持著高需求低供應的局面，而樓價高企、上車難的問題也很難徹底解決。但無論如何，香港樓市這次真要冷下來了。

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