廣東物業(yè)收費出臺新規(guī) 取消物業(yè)服務收費標準備案管理

• 2019年7月31日 HeMengQin來源：南方網(wǎng) 878 54
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廣東省發(fā)展改革委、廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳近期聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費的通知，將從8月1日起，取消標準備案管理;垃圾和余泥渣土清運費實行市場調(diào)節(jié)價，裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。

廣東物業(yè)收費出臺新規(guī) 取消物業(yè)服務收費標準備案管理

廣東省發(fā)展改革委、廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳近期聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費的通知，將從8月1日起，取消標準備案管理;垃圾和余泥渣土清運費實行市場調(diào)節(jié)價，裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。

物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。

物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。

此次通知主要有關(guān)以下幾個方面：

1、取消政府指導價范圍內(nèi)物業(yè)服務收費標準備案管理。

2、垃圾和余泥渣土清運費實行市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，其垃圾和余泥渣土清運費用由實行政府定價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價管理。

3、裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。

4、進一步規(guī)范小區(qū)出入證工本費。實行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證(含IC卡等)，具體免費數(shù)量由各地價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設部門確定。

物業(yè)管理費包括的費用:

(一)管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

(二)公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括:

1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

3、電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

4、燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

5、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

6、公共照明費;

7、不可預見費;

8、易損件更新準備金。

(三)綠化管理費

指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

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