恒大物業(yè)向港交所提交上市申請 物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略2020

• 2020年9月30日 LiuMingYue來源：中國恒大 996 63
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恒大物業(yè)向港交所提交上市申請對(duì)物業(yè)行業(yè)有何幫助?9月30日，中國恒大(03333.HK)發(fā)布公告，宣布恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司向香港聯(lián)交所遞交上市申請，計(jì)劃在獲得上市批準(zhǔn)后進(jìn)行全球發(fā)售股份。

恒大物業(yè)向港交所提交上市申請對(duì)物業(yè)行業(yè)有何幫助?9月30日，中國恒大(03333.HK)發(fā)布公告，宣布恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司向香港聯(lián)交所遞交上市申請，計(jì)劃在獲得上市批準(zhǔn)后進(jìn)行全球發(fā)售股份。恒大借助公告進(jìn)一步闡明了分拆物業(yè)上市的原因和益處，稱分拆物業(yè)將使恒大及其股東有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值。恒大物業(yè)上市后擁有融資平臺(tái)，可在不依賴恒大集團(tuán)的情況下，為現(xiàn)有業(yè)務(wù)和未來擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金，提高運(yùn)營和財(cái)務(wù)管理效率。此外，原因和益處還包括提升企業(yè)形象和聲譽(yù)，改善業(yè)績價(jià)值，使恒大和恒大物業(yè)在各自業(yè)務(wù)方面更具重點(diǎn)的發(fā)展，優(yōu)化恒大物業(yè)經(jīng)營和財(cái)務(wù)透明度。

物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略2020

從管理規(guī)?？矗芾砻娣e均值達(dá)4279萬平方米，市場份額提升至四成，各層級(jí)持續(xù)分化。TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)2.21億平方米，是百強(qiáng)企業(yè)均值的5.16倍，市場份額達(dá)9.22%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢延續(xù)。在借助兄弟開發(fā)企業(yè)資源優(yōu)勢方面，百強(qiáng)企業(yè)通過承接兄弟公司獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目、積極爭取兄弟公司合作開發(fā)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)、追隨兄弟公司擴(kuò)張步伐等措施，拓寬物業(yè)服務(wù)半徑，持續(xù)加大規(guī)模效應(yīng)。在市場化拓展方面，百強(qiáng)企業(yè)積極參與市場競標(biāo)、選擇百強(qiáng)企業(yè)作為并購標(biāo)的開展高質(zhì)量并購、抓住非住宅物業(yè)領(lǐng)域新機(jī)遇、借助大數(shù)據(jù)、智能化等手段，增強(qiáng)企業(yè)市場拓展能力。在城市深耕方面，百強(qiáng)企業(yè)緊跟城市群政策導(dǎo)向，充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入優(yōu)勢，物業(yè)管理重點(diǎn)挖掘核心區(qū)域蘊(yùn)含的巨大物業(yè)服務(wù)需求，進(jìn)行規(guī)?；季?，百強(qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市項(xiàng)目數(shù)量均值為6.84個(gè)，單個(gè)城市管理面積均值138.03萬平方米，單個(gè)項(xiàng)目管理面積均值20.18萬平方米。

從經(jīng)營績效看，2019年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)10.40億元，同比增長17.38%，高于在管面積增速(15.08%)2.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)健增長。在營業(yè)收入構(gòu)成方面，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值達(dá)8.17億元，依然是百強(qiáng)企業(yè)的主要收入來源;多種經(jīng)營收入均值為2.23億元，多種經(jīng)營收入占總營業(yè)收入比重為21.45%，多種經(jīng)營對(duì)業(yè)績拉動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。在營業(yè)成本方面，受制于人工成本不斷上漲，項(xiàng)目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響，百強(qiáng)企業(yè)陷入成本管理瓶頸，2019年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)成本率為75.98%，僅下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。在毛利潤與凈利潤方面，2019年百強(qiáng)企業(yè)毛利潤率為24.02%，增長0.46個(gè)百分點(diǎn);百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤均值為4904.45萬元，多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

(1)中國的物業(yè)管理行業(yè)正走在產(chǎn)業(yè)快速集中的路上。例如，產(chǎn)業(yè)集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價(jià)能力因服務(wù)質(zhì)量而迅速增強(qiáng)，即使在成本加成的基礎(chǔ)物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。

(2)我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。例如：萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

(3)近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

(4)“機(jī)器人+物業(yè)”帶來的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機(jī)器人自主移動(dòng)技術(shù)研發(fā)的上游技術(shù)型企業(yè)，基于全場景移動(dòng)機(jī)器人技術(shù)已實(shí)現(xiàn)了50+機(jī)型、10000+終端和5000+行業(yè)案例的應(yīng)用積累，機(jī)器人產(chǎn)品與解決方案更是可直擊物業(yè)管理中對(duì)人力依賴較大的安防、清潔、配送三大垂直場景，全力助推物業(yè)地產(chǎn)的智慧升級(jí)。(5)基于智慧物業(yè)平臺(tái)服務(wù)的相繼出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了以往傳統(tǒng)服務(wù)所無法實(shí)現(xiàn)的功能。例如，通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和智能手機(jī)，可以將原本繁瑣的維修流程簡化、可以預(yù)訂服務(wù)、購買商品。相關(guān)智能APP的開發(fā)與普及已經(jīng)成為物業(yè)行業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向。

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