日本東京二手房1月均價(jià)超6000萬(wàn)日元 東京二手房銷量逆勢(shì)增長(zhǎng)18.2%

• 2021年2月20日 LiuMingYue來(lái)源：日經(jīng)中文網(wǎng) 902 56
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據(jù)日經(jīng)中文網(wǎng)報(bào)道,日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月東京23區(qū)二手房平均期望出售價(jià)格(按70平方米換算)超過(guò)了6000萬(wàn)日元(約合人民幣367萬(wàn)元)。其中，東京都心6區(qū)(千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、文京區(qū))環(huán)比上漲1.4%，達(dá)到8786萬(wàn)日元(5

據(jù)報(bào)道,日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月東京23區(qū)二手房平均期望出售價(jià)格(按70平方米換算)超過(guò)了6000萬(wàn)日元(約合人民幣367萬(wàn)元)。其中，東京都心6區(qū)(千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、文京區(qū))環(huán)比上漲1.4%，達(dá)到8786萬(wàn)日元(約合人民幣538萬(wàn)元)，刷新了2002年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最高紀(jì)錄。根據(jù)相關(guān)的資料可以得知，日本東京23區(qū)的住宅價(jià)格差異最高可以達(dá)到六至七倍左右。大部分海外投資者也會(huì)選擇在東京進(jìn)行房產(chǎn)投資，所以該城市的房產(chǎn)價(jià)格一直備受關(guān)注。

東京二手房銷量逆勢(shì)增長(zhǎng)18.2%

最新數(shù)據(jù)顯示，3月份在東京大區(qū)售出了4117套二手公寓，比2月份增長(zhǎng)了18.2%，比去年同期增長(zhǎng)了7.8%，這是連續(xù)第三個(gè)月記錄交易量同比增長(zhǎng)，平均售價(jià)為3490萬(wàn)日元，比上月增長(zhǎng)0.3%，比去年同期增長(zhǎng)3.6%。每平方米的平均價(jià)格為539,600日元，比上月增長(zhǎng)1.3%，比去年同期增長(zhǎng)3.6%。

根據(jù)最新報(bào)道，在東京都會(huì)區(qū)已售出2124套二手公寓，比上月增長(zhǎng)16.6%，比去年增長(zhǎng)7.1%，平均銷售價(jià)格為4,368萬(wàn)日元，比上月增長(zhǎng)1%，比去年同期增長(zhǎng)3.4%。每平方米的平均價(jià)格為718,200日元，比上月增長(zhǎng)2.4%，比去年同期增長(zhǎng)2.3%。

那么中國(guó)二手房是什么個(gè)情況?數(shù)據(jù)顯示，此前受疫情影響，二手房市場(chǎng)基本處于“停擺”狀態(tài)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬(wàn)套，同比下降27.4%，2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套，環(huán)比下降59.4%，同比下降42.9%。未來(lái)二手房市場(chǎng)行情如何?

中國(guó)二手住宅月度過(guò)戶走勢(shì)漲幅不大

春節(jié)假期較晚(2月中下旬)，不少買家3月中才陸續(xù)回流。導(dǎo)致一季度表現(xiàn)疲軟，維持每月50萬(wàn)㎡的成交低位，傳統(tǒng)旺季“3月小陽(yáng)春”無(wú)顯著特征。4、5月對(duì)比一季度略有改善，但由于樓市調(diào)控以及開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩影響，市場(chǎng)表現(xiàn)一般。此后從6月-9月份成交量較年初增加，到了10月中旬廣州市住建委公布了調(diào)控優(yōu)化措施，在此期間各區(qū)都在等待優(yōu)化措施落地，導(dǎo)致10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分釋放，表現(xiàn)出“翹尾行情”。

二手市場(chǎng)由于近年限購(gòu)限售調(diào)控深入，信貸環(huán)境收緊，經(jīng)濟(jì)下行信心不足等因素影響，一定程度降低了置業(yè)迫切性。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近5年廣州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出現(xiàn)在2016年與2017年，過(guò)戶量均突破10萬(wàn)套，2017年廣州二手住宅過(guò)戶高達(dá)134957套，與2014年相比則上漲了169.82%。2018年政策影響依舊，過(guò)戶量回落至102384套。

過(guò)戶均價(jià)方面，近5年廣州二手住宅價(jià)格基本徘徊在2.3萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/㎡之間，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。2014年至2016年間上漲較快，2018年較2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。

圖表：2014-2018年廣州二手房住宅過(guò)戶走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州住建局，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)中心

相比近5年走勢(shì)，2018年二手住宅過(guò)戶波動(dòng)幅度不算大，總體穩(wěn)中微降。其中1月、6月和8月過(guò)戶套數(shù)和面積較為突出。6月為全年過(guò)戶最高峰，過(guò)戶量為11090套，過(guò)戶面積為95.82萬(wàn)㎡。全年過(guò)戶低谷出現(xiàn)在3月份，僅過(guò)戶6197套，僅為6月的一半。

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