深圳樓市在新政影響下效果開始顯現，二手房網簽量迅速下滑，有中介門店在新政后“一單未開”。深圳市住房和建設局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。
國家統(tǒng)計局網站今日刊發(fā)2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀統(tǒng)計數據稱，2021年1月份，房地產市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。
據測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
據測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
深圳樓市在新政影響下效果開始顯現，二手房網簽量迅速下滑，有中介門店在新政后“一單未開”。深圳市住房和建設局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并首次發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當于市場價的七折。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
最為關鍵的是，按照深圳住建局的官方解讀，銀行將根據參考價發(fā)放貸款。新政后，市場反應如何，銀行二手房貸款是否已參照官方“指導價”發(fā)放備受關注。由于二手房指導價新政正好趕在春節(jié)前發(fā)布，目前新政的落地對市場的影響還沒有那么快顯現出來。
二手房參考價政策的出臺也導致了大部分二手房搶在新政發(fā)布之日“搶閘交易”。據劉惠介紹，其手中的客戶基本上在春節(jié)前已完成交易，按照其所在中介公司按揭部的溝通，在2月8日前完成網簽的交易不受新政影響。
深圳市房地產中介協會(下稱“深房中協”)根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同統(tǒng)計的數據顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套(含自助網簽)，環(huán)比下跌30.5%，從日走勢看，2月8日當天網簽達1263套，占一周網簽量的75.5%。
深房中協認為，2月8日當天網簽量破千套或與當天深圳二手房住宅成交參考價政策出臺導致的“搶閘交易”有關。
從數據上看，新政的影響已開始顯現，二手房網簽量開始迅速下滑。深房中協公布的最新數據顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套(含自助網簽)，環(huán)比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節(jié)假期，仍會受到一定程度的“節(jié)日效應”影響，因此市場對新政的最終反應有待持續(xù)觀察。
2020年已經過去，在7-8月樓市沖高后，四季度月整體樓市開始了出現了明顯的漲幅放緩。但是在12月二三線城市房價基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現了明顯的翹尾現象。疫情影響下，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。
1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。從1月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數據看，分別為0.6%、0.4%和0.2%。他認為，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大，就近期來看，新房市場貸款或有收緊的可能。欲了解更詳實的中國二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》
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