房地產(chǎn)行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代 2021年或?qū)⒗^續(xù)維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運(yùn)行

• 2021年3月31日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1223 79
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萬科董事會主席郁亮在2020年度業(yè)績推介會上表示，十九大提出“房住不炒”的同時(shí)，也指出我國已進(jìn)入新的發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代

萬科董事會主席郁亮在2020年度業(yè)績推介會上表示，十九大提出“房住不炒”的同時(shí)，也指出我國已進(jìn)入新的發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下，郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)也需要完成從規(guī)模速度向質(zhì)量效益發(fā)展的轉(zhuǎn)變，這一趨勢在過去數(shù)年已很明顯，“三道紅線”、雙集中等政策的出臺，標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入了管理紅利時(shí)代。

在“房住不炒”及“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，去年以來，隨著三道紅線、兩集中供地，以及銀行新規(guī)的不斷出臺，行業(yè)進(jìn)入低速發(fā)展的新常態(tài)。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)是想不賺錢都難的行業(yè)，不過近兩年來隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。

2020年開始，銀行開始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。

2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年或?qū)⒗^續(xù)維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運(yùn)行

銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產(chǎn)市場的有望告別紅利下的高增長，轉(zhuǎn)而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。

展望2021年，中國社會科學(xué)院金融市場研究室副主任尹中立認(rèn)為，維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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