北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高 寫字樓行業(yè)投資潛力分析

• 2021年6月30日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網 1468 97
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隨著樓宇經濟的增量持續(xù)擴張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

據(jù)相關資料顯示，2021年，商業(yè)地產銷售總額預計將達到2.6萬億元。面對如此龐大的市場，大多地產企業(yè)開始籌謀或者已經著手布局商業(yè)地產領域。同時，傳統(tǒng)住宅領域因為市場供需關系和國家“房住不炒”等政策的原因，已經逐漸觸摸到行業(yè)的天花板，呈現(xiàn)市場飽和的趨勢。隨著樓宇經濟的增量持續(xù)擴張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高

全球房地產服務上市公司高力國際29日發(fā)布的二季度華北區(qū)商業(yè)地產相關數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場持續(xù)放量，今年北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)10年新高。

雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米，但強勁的需求導致空置率進一步降低到18.2%。同時受到新增供應影響，本季度市場平均租金為341.5元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。

從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質性回落。

寫字樓開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經濟存在較大的關聯(lián)度，宏觀經濟下行，工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

寫字樓縮短去化周期的關鍵步驟

相比于傳統(tǒng)模式下的寫字樓租賃或者買賣，因為信息屏障的構建和存在，讓B、C兩端客戶之間無法形成信息同步，進而導致需求方和供給方存在認知偏差，如此便降低了交易效率。

因此，只有整合業(yè)界數(shù)據(jù)，打通數(shù)據(jù)壁壘，實現(xiàn)B、C端數(shù)據(jù)鏈接，便成為了打破交易僵局，取得交易致勝的關鍵所在。除此之外，專業(yè)去化渠道團隊的整合和搭建，也是助力寫字樓縮短去化周期不可缺少的關鍵步驟。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務區(qū)，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應。

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