深圳年終獎或可納入公積金基數 2021住房租賃市場前瞻性研究及投資風險潛力分析

• 2021年8月4日 WuYaNan來源：互聯網 765 46
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8月3日，《深圳經濟特區(qū)住房公積金管理條例(草案)》公開征求意見?！稐l例(草案)》設置了公積金自愿繳存機制，即其他單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取住房公積金和申請住房公積金貸款。同時，條例鼓勵單位將年終獎、季度獎等

深圳年終獎或可納入公積金基數

8月3日，《深圳經濟特區(qū)住房公積金管理條例(草案)》公開征求意見?！稐l例(草案)》設置了公積金自愿繳存機制，即其他單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取住房公積金和申請住房公積金貸款。同時，條例鼓勵單位將年終獎、季度獎等勞動報酬納入住房公積金繳存基數計算范疇。

2021年國家公積金繳存標準：

國家機關住房資金管理中心日前發(fā)布《關于做好2021住房公積金年度月繳存額調整工作的通知》，對中央國家機關2021住房公積金年度月繳存額進行調整，月繳存額上限6774元。通知明確，2021住房公積金年度月繳存基數上限為28221元;月繳存基數下限為2320元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1624元。

進入暑期，租房市場逐漸活躍。6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質，“一開始預算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，裝修比較滿意，可能就立刻定下來了。‘95后’寧愿多花點錢去住品質更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學生和開學前準備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

住房租賃市場成長勢能強勁

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運作模式。

我國房屋租賃市場規(guī)模已經超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

《全國住房公積金2020年年度報告》?！秷蟾妗凤@示，2020年，住房公積金服務群體范圍穩(wěn)步擴大。全年新開戶單位68.92萬個，新開戶職工1835.11萬人。截至2020年末，住房公積金累計繳存總額195834.91億元，繳存余額73041.40億元，分別比上年末增長15.46%、11.73%。

住房租賃前瞻性研究

我國房屋租賃市場規(guī)模已經超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發(fā)商、中介服務商以及互聯網企業(yè)。

住房租賃行業(yè)研究報告對住房租賃行業(yè)的產品進行分類，給出不同種類、不同檔次、不同區(qū)域、不同應用領域的產品的消費規(guī)模及占比，并深入調研各類細分產品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產品結構及各類細分產品的市場需求。想了解更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，請點擊中研普華研究院報告《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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