學(xué)區(qū)房慘烈殺價 房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析

• 2021年8月18日 ZhouJiaLiang來源：每日經(jīng)濟新聞 經(jīng)濟觀察報 新華網(wǎng) 搜狐 1107 71
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近日，深圳的學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

近日，深圳的學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

深圳學(xué)區(qū)房遭遇致命打擊的原因在于，近日，深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》(下稱意見稿)在深圳市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

所謂“大學(xué)區(qū)”即將周邊3-4所學(xué)校所在的范圍組合成一個“學(xué)區(qū)”，實行相對就近入學(xué)，家長可自愿在學(xué)區(qū)內(nèi)為孩子報讀2-3所學(xué)校，最后按志愿次序和積分高低依次錄取。條例第九條明確，市、區(qū)教育部門應(yīng)當推行“大學(xué)區(qū)”招生和辦學(xué)管理模式，這意味著“天價”學(xué)區(qū)房與名校學(xué)位之間曾經(jīng)的強綁定關(guān)系將迎來新變局。那么，房地產(chǎn)中介行業(yè)前景如何?

政策出臺 整治二手房市場

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話，國內(nèi)多個熱點城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導(dǎo)，貸款暫停等舉措多頭并進后，多個城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。在這一趨勢下，以二手房中介服務(wù)為主的貝殼找房，其業(yè)務(wù)勢必受到牽連，其向資本市場講述的高增長藍圖，也成為泡影。那么對于整個房地產(chǎn)中介行業(yè)又有什么影響呢?

房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會簡單很多，在節(jié)約時間的同時也能讓購房者避免很多風(fēng)險。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會使這個行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機構(gòu)就將會慢慢被淘汰。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一...

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