蛋殼公寓被執(zhí)行總金額超1.8億元 長租公寓行業(yè)全景調研

• 2021年9月10日 HaoChenChong來源：互聯網 837 51
• 繁體

近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司新增被執(zhí)行人信息，案號(2021)京0101執(zhí)9068號，執(zhí)行標的1.4354億元，執(zhí)行法院為北京市東城區(qū)人民法院。

蛋殼公寓被執(zhí)行總金額超1.8億元

近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司新增被執(zhí)行人信息，案號(2021)京0101執(zhí)9068號，執(zhí)行標的1.4354億元，執(zhí)行法院為北京市東城區(qū)人民法院。截至目前，該公司被執(zhí)行總金額超1.8億元。

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè)，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后，還有一個原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產市場一個新興的行業(yè)，即將業(yè)主房屋租賃過來，大多情況會對房子進行簡單裝修和改造，再出租給租房人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產模式運作，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重裝管理，類似“二房東”，其因市場進入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。

長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

從房間數量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現絕對的供少于求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應求的態(tài)勢。

隨著該類問題的頻頻上演，業(yè)內人士呼吁，應盡快完善監(jiān)管制度，加大對不良運營模式的打擊力度，在保障租客和房東合法權益的同時，也規(guī)范企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

目前中國長租公寓行業(yè)面臨四大挑戰(zhàn)：

第一，重資產經營導致長租公寓企業(yè)盈利周期較長，目前國內長租公寓企業(yè)在高負債，資金壓力大的狀態(tài)下運營，其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個方面。

第二，融資和稅收成本相對較高，目前租金分期業(yè)務的融資成本都在10%以上。而且稅收負擔較重，“營改增”后部分住房租賃機構稅負不降反增，累計超過租金收入的20%。

第三，非規(guī)?；头菍I(yè)化不能存活，長租公寓企業(yè)持有的房源和租客數量必須達到一定的均衡點，才能實現盈利，只有具備一定規(guī)模和專業(yè)化服務水平的機構才能從殘酷的市場競爭中存活并獲得發(fā)展機會。然而，目前國內市場上長租公寓企業(yè)相對分散難以形成規(guī)模經濟效應。

第四，租期的維穩(wěn)考驗長租公寓企業(yè)運營能力，中國目前住房租賃市場上的租期太短，一般分散式長租公寓租期為3-6年，集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續(xù)約率低，房源和租客的不穩(wěn)定，這就造成了長租公寓企業(yè)運營成本過高。

想要了解關于長租公寓行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  產業(yè)現狀我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓2...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡