2021房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月14日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 323 14
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房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資

2021房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

房產(chǎn)中介行業(yè)掀“整頓潮”“關店潮”

深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼，二手房成交量持續(xù)走低，房產(chǎn)中介市場表現(xiàn)低迷，離職、關店等現(xiàn)象頻現(xiàn)，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)更是掀起了“整頓潮”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關于開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項整治工作的通知》要在全市范圍內(nèi)對房地產(chǎn)中介機構(gòu)及相關從業(yè)人員開展規(guī)范經(jīng)營專項整治工作。另外，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應加強人員管理措施，對下轄從業(yè)人員宣導落實“房住不炒”原則，加強培訓，規(guī)范各類項目的宣傳口徑，不得隱瞞、提供虛假信息，應向消費者客觀、公允介紹房產(chǎn)相關信息，以確保合規(guī)誠信服務，切實履行各機構(gòu)管理責任。

此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布通告稱，今年上半年Q房網(wǎng)存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價、違規(guī)代理查封房、違規(guī)承諾購房名額、私收款項等多項惡劣行為。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產(chǎn)中介在我國是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳新房住宅成交僅2677套，環(huán)比下滑23.6%;成交面積為26.5萬㎡，環(huán)比下滑24.9%，一手住宅成交量跌至近一年來最低值。此外，5月深圳二手住宅成交3027套，環(huán)比減少38%，同比大幅減少65%。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領域，存在諸多不足。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。

針對房產(chǎn)中介的各種整頓政策可以看出，放中介市場迎來新變革。從實際情況看，包括中介平臺、中介門店、互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺等都需要規(guī)范房源發(fā)布信息，要從“穩(wěn)市場”的角度開展業(yè)務，防范各種違規(guī)的所謂“創(chuàng)新業(yè)務”，真正確保房地產(chǎn)中介行業(yè)的健康發(fā)展。那么，當前房市調(diào)控不斷升級，房產(chǎn)交易量下滑，再加上智能化政務市場的高速發(fā)展，人工智能或逐漸取代部分人力服務的工作，那么，未來，房中介會被取代嗎?

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一，而房產(chǎn)經(jīng)紀人貫穿在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)流通和消費提供了多元化的中介服務。

當購房者面對讓人眼花繚亂的海量房地產(chǎn)信息時(包括地段、戶型、配套設施、物業(yè)管理、升值空間等等)，經(jīng)紀人將會對購房者的最終決定產(chǎn)生影響。與此同時，當購房者提出看房需求時，經(jīng)紀人將會對購房者進行邀約、看房、簽約、交易等一系列服務。

根據(jù)高力國際(Colliers International)在去年年底發(fā)布的《人工智能對房地產(chǎn)業(yè)的影響》報告中指出房產(chǎn)經(jīng)紀人在20年內(nèi)被人工智能取代的機率竟高達86%。

CIC報告數(shù)據(jù)顯示，2014年至2019年，國內(nèi)通過房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成的房屋銷售與租賃總額由3.2萬億升至10.5萬億，滲透率由33%上升到47.1%;全國房屋經(jīng)紀服務租金從636億元增至2515億元，平均費用率由2.0%上升到2.4%。

截至2020年末，中國房產(chǎn)中介經(jīng)紀人總數(shù)接近200萬，中國住房市場總規(guī)模超過20萬億。在近5年的時間里，房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長了200%，中介從業(yè)者人數(shù)增長超過100%。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年住建部釋放了一個風向：未來3年，樓市要進行一場“大整頓”。其中，房產(chǎn)中介就是被重點整頓的對象之一。未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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