央行等四部門(mén)集體回應(yīng)恒大相關(guān)問(wèn)題 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)前景

• 2021年12月4日 dingyali來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 381 18
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12月3日，中國(guó)恒大集團(tuán)(上市代碼：HK03333)在香港聯(lián)交所發(fā)布了無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任的公告，廣東省人民政府對(duì)此高度關(guān)注，當(dāng)晚立即約談了中國(guó)恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印先生。

央行等四部門(mén)集體回應(yīng)恒大相關(guān)問(wèn)題

12月3日，中國(guó)恒大集團(tuán)(上市代碼：HK03333)在香港聯(lián)交所發(fā)布了無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任的公告，廣東省人民政府對(duì)此高度關(guān)注，當(dāng)晚立即約談了中國(guó)恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印先生。

應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)各方利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)前景

經(jīng)濟(jì)體系和制度會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)脫離政府的控制，國(guó)家不會(huì)讓其影響國(guó)民根本，不會(huì)讓老百姓買(mǎi)不起，然后，也不能讓老百姓隨意的、毫無(wú)壓力的情況下購(gòu)買(mǎi)，畢竟有壓力，人才有動(dòng)力，而且房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條大腿，目前還是不能說(shuō)砍就砍的。

中國(guó)人口眾多，再加上開(kāi)放二胎，新生人口的增加，住房剛需不會(huì)減少太多，這是房地產(chǎn)發(fā)展的土壤，同時(shí)，我們老百姓在人均接受教育不高的情況下，過(guò)多地追求會(huì)以物質(zhì)為主，而這個(gè)物質(zhì)必然包含了房子，也也是房地產(chǎn)發(fā)展的土壤。不高不低的跟著物價(jià)慢慢走才可能是未來(lái)的情況。

未來(lái)房地產(chǎn)應(yīng)該是隨著其他行業(yè)的發(fā)展會(huì)放松房地產(chǎn)的限購(gòu)、限價(jià)，讓各行業(yè)并駕齊驅(qū)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，不再是一匹黑馬牽頭的局面了，所以我覺(jué)得未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，慢慢的趨于理性的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

市場(chǎng)容量：未來(lái)10年可期。之前很多的專(zhuān)家學(xué)者都有講過(guò)這個(gè)問(wèn)題，城市化率、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展、人口持續(xù)增長(zhǎng)，從這幾個(gè)維度可以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)總量穩(wěn)定，仍將保持按年微升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2030年至少達(dá)到18到20萬(wàn)億的規(guī)模。

增長(zhǎng)特征：未來(lái)增量主要來(lái)自于價(jià)格驅(qū)動(dòng)。行業(yè)增長(zhǎng)由銷(xiāo)售面積增速貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)向價(jià)格增速貢獻(xiàn)，改善型需求會(huì)逐年提升，預(yù)計(jì)到2030年改善型需求的占比會(huì)提高到50%以上，因此產(chǎn)品力、服務(wù)力將成為關(guān)注重點(diǎn)。

行業(yè)格局：由規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向差異化競(jìng)爭(zhēng)。一方面市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，我們預(yù)計(jì)在2025年行業(yè)的前10名的市場(chǎng)集中度將提升到35-40%，達(dá)到發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體市場(chǎng)集中度的水平。另一方面是頭部企業(yè)的規(guī)模增速將有所放緩，當(dāng)前在“三道紅線”，“供地兩集中”等政策的影響之下，我們預(yù)計(jì)頭部房企在未來(lái)5-10年整體的規(guī)模增速將保持在5-15%的合理空間運(yùn)行

發(fā)展模式：重視持有經(jīng)營(yíng)。隨著金融政策的改善，消費(fèi)升級(jí)和資本市場(chǎng)的成熟，持有物業(yè)的估值水平將迅速提升，我們預(yù)計(jì)A股市場(chǎng)2025年持有經(jīng)營(yíng)型房企的PE倍數(shù)將達(dá)到10-15倍。PE的倍數(shù)將遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型的房企。

企業(yè)內(nèi)功：數(shù)字化轉(zhuǎn)型將成為企業(yè)修煉內(nèi)功的必由之路。目前大家都有很強(qiáng)的感受，我們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等方面的科技進(jìn)步日新月異，這些科技進(jìn)步和數(shù)字化的科技已經(jīng)在房企價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)滲透，所以我們認(rèn)為未來(lái)數(shù)字化將持續(xù)給房企的運(yùn)營(yíng)模式帶來(lái)顛覆，同時(shí)對(duì)未來(lái)整個(gè)行業(yè)的格局將帶來(lái)顛覆性的影響。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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