全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅 全球各國(guó)房?jī)r(jià)收入比如何？未來(lái)小面積住宅地產(chǎn)投資熱

• 2021年12月6日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1487 99
• 繁體

12月6日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)：2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過(guò)程中，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣(mài)頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房?jī)r(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房?jī)r(jià)過(guò)快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅

今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買(mǎi)不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

數(shù)據(jù)顯示，今年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲19.08%，創(chuàng)下14年來(lái)最大平均漲幅。近六年內(nèi)，由于過(guò)高的房?jī)r(jià)，約有341萬(wàn)人從韓國(guó)首都首爾遷出。高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了韓國(guó)政府的“心頭大患”。已接近執(zhí)政尾聲的韓國(guó)總統(tǒng)文在寅，近日在一檔電視節(jié)目中表示，沒(méi)能控制房?jī)r(jià)上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。

全球各國(guó)房?jī)r(jià)收入比

房?jī)r(jià)與收入的比值是房?jī)r(jià)非常直觀的表現(xiàn)形式，數(shù)值越高該地區(qū)的人民購(gòu)房壓力就越大。在前十名中，中國(guó)的城市占了7個(gè)，第十名廣州的房?jī)r(jià)收入比為34.1。由此可見(jiàn)中國(guó)的房?jī)r(jià)在世界中的“位置”。所謂的房?jī)r(jià)收入比，就是一個(gè)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)水平和一個(gè)城市居民的家庭平均年收入之間的比值，例如，一個(gè)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元一套，該地區(qū)的一個(gè)普通城市居民的家庭年收入為10萬(wàn)元，那么該地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比就是10。也就是說(shuō)，這個(gè)數(shù)字越大，說(shuō)明這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)水平越高。關(guān)于我國(guó)的房?jī)r(jià)水平，其實(shí)有一份全球80城的房?jī)r(jià)收入比的對(duì)比和研究。高房?jī)r(jià)的背后反應(yīng)的是無(wú)數(shù)中國(guó)房奴的辛酸。

據(jù)NUMBEO最新的榜單數(shù)據(jù)顯示，2021年全球房?jī)r(jià)與收入比最高的城市是敘利亞的大馬士革，我國(guó)的深圳排在榜單第二位，伊朗的德黑蘭排在榜單第三位，我國(guó)的香港和北京分列榜單的第四和第五位，其他上榜的城市還有菲律賓的馬尼拉、我國(guó)的上海、印度的孟買(mǎi)、斯里蘭卡的科倫坡還有我國(guó)的臺(tái)北。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

由于土地供給嚴(yán)重不足、優(yōu)質(zhì)公共資源富集以及貨幣超發(fā)，中國(guó)內(nèi)地一二線城市房?jī)r(jià)并非由當(dāng)?shù)刂形粩?shù)收入人群決定，而是由全國(guó)高收入人群決定;加上中國(guó)居民收入統(tǒng)計(jì)不全、高儲(chǔ)蓄率、高經(jīng)濟(jì)增速等情況，使得房?jī)r(jià)收入比、租金回報(bào)率不具備國(guó)際可比性。我們呼吁，應(yīng)加快推動(dòng)新一輪房改(新房改)，以人地掛鉤、控制貨幣和房產(chǎn)稅為核心加快構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，還有最后十年的時(shí)間窗口。

未來(lái)小面積住宅地產(chǎn)投資熱

我國(guó)目前有超過(guò)兩億人單身，并且數(shù)量正在不斷地增加。這也促使我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，獨(dú)居人口呈不斷增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我國(guó)一人戶占比逐年增加，從2015年的13.1%提升到了2019年的18.5%，增加了5.4個(gè)百分點(diǎn)。目前購(gòu)房市場(chǎng)由于一居室空間較小和三居室價(jià)格較貴等原因，兩居室小戶型成為新青年理想的獨(dú)居居住戶型。

業(yè)內(nèi)相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)2022年開(kāi)發(fā)住宅面積還將持續(xù)減小。相應(yīng)地未來(lái)受益于小面積小戶型投資的增長(zhǎng)以及新青年一代對(duì)小面積小戶型住宅的偏好。

12月6日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)：2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過(guò)程中，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣(mài)頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房?jī)r(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房?jī)r(jià)過(guò)快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪？如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來(lái)30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡