一線城市購房者平均年齡36.9歲 2022年中國房價怎么走

• 2021年12月29日 HaoChenChong來源：互聯網 1315 86
• 繁體

2020年第七次全國人口普查數據顯示，中國人口增長率下滑但質量提升、性別結構改善但戶均規(guī)模減小、少兒化和老齡化并存、人口進一步向經濟發(fā)達區(qū)域和大都市圈城市群集聚等。

一線城市購房者平均年齡36.9歲

2020年第七次全國人口普查數據顯示，中國人口增長率下滑但質量提升、性別結構改善但戶均規(guī)模減小、少兒化和老齡化并存、人口進一步向經濟發(fā)達區(qū)域和大都市圈城市群集聚等。

從人口結構的角度看，在“老齡少子”的背景下，一方面，銀發(fā)消費市場潛力巨大，不少開發(fā)商已經搶先布局養(yǎng)老地產，包括長者公寓、養(yǎng)老社區(qū)等等;另一方面，85及 90后為主體的新生代人群正迅速取代70及80 后成為住房消費市場的主力人群。

據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，由于新青年(31-36歲)正處于“成家立業(yè)”的年齡段，這一人群的置業(yè)占比呈現持續(xù)走高的態(tài)勢。以貝殼為例，2020年，新青年置業(yè)占比已經高達60%。

雖然新青年成為消費的主力軍，但是，不同能級城市的平均置業(yè)能力也有明顯的差異。由于更多的流動人口向一、二線城市聚集，一、二線城市的購房成本持續(xù)走高，平均置業(yè)年齡高于其它能級城市。據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。

2022年中國房價怎么走

2022年商品住房價格增長率將在-3%到3%范圍內，商品住房銷售面積增長將在-1%到-5%范圍內，商品住房投資增速預計將在2%到5%范圍內。

中心城市和區(qū)域住房市場有快速回暖甚至局部過熱的可能，非中心城市和區(qū)域有持續(xù)降溫的可能。

住房市場雖存在一些不確定性，但整體降溫失速的概率較小。整體風險可控，局部風險有所釋放。

2021年四季度到2022年全年，全國總體的住房市場仍然存在季節(jié)性的波動，但與許多年份的“春暖、夏熱、秋涼、冬冷”會有所不同，表現出“初冬、嚴冬、冬末、初春”。

從環(huán)比數據看，2021年四季度將企穩(wěn)，2022年一、二、三季度將逐步加快回升，四季度將有新變化。

從同比數據看，2021年四季度繼續(xù)降溫，2022年一季度降幅最大，預計2022年二、三季度降幅逐步減小，2022年四季度主要指標轉正。

房地產投資前景分析

房地產是當前宏觀經濟最大的不確定因素。房地產周期的快速下行趨勢或能在房企現金流得到一定保障后有所緩和，但拐點將取決于銷售何時企穩(wěn)。盡管目前房地產市場面臨較大的信用風險和流動性壓力，但也不宜對其過于悲觀。

當前房地產庫存去化壓力較小，顯示購房需求仍然存在，但是土地購置快速下降即將引發(fā)明年房地產投資失速下行。預計房地產相關政策近期可能會有所調整，明年的房地產投資增速實際值可能會高于市場預測，房地產市場最終有望實現軟著陸。

想要了解更多房地產行業(yè)詳細分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡