除鶴崗?fù)膺€有哪些低房價城市 中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景預(yù)測

• 2022年10月28日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1363 90
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房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市

疫情對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了很大的沖擊，居民消費(fèi)習(xí)慣變得更加謹(jǐn)慎。在面臨困境的時候，許多群眾考慮存錢，希望遇到麻煩時能夠應(yīng)急，削弱了對房地產(chǎn)市場投資的意愿。一些人轉(zhuǎn)向租房市場代替買房。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

這兩年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不是特別樂觀，整個行業(yè)正處于加速洗牌的過程。在“房住不炒”的背景下，并不意味著房地產(chǎn)價格會大幅下跌，但從近年來的行業(yè)數(shù)據(jù)來看，銷售數(shù)據(jù)以及拿地頻率已經(jīng)顯著降溫，房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)出降溫的跡象，而且不同城市、不同區(qū)域的房價走勢，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化的跡象。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括貝萊德、凱德在內(nèi)的外資機(jī)構(gòu)開始出手境內(nèi)存量資產(chǎn)，而且近幾個月的交易頻率明顯提升。從外資加碼中國房地產(chǎn)市場的具體操作來看，主要通過收購、土拍、拍賣、合作等方式進(jìn)行交易，而且外資的布局范圍比較寬廣，牽涉到商業(yè)地產(chǎn)、物流、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域。雖然外資資金已經(jīng)開始布局中國房地產(chǎn)市場，但他們進(jìn)場布局的資金依然不算大，與整個房地產(chǎn)市場規(guī)模相比，只是很小的比例，卻可以視為一種風(fēng)向標(biāo)的信號。

2022年1月至2月中旬，隨著信貸政策穩(wěn)定，全國有超過45個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策;2022年1月中旬到2月底，全國有15個省市或區(qū)域針對當(dāng)?shù)貏傂杌蛘吒纳菩托枨笙抡{(diào)了購房首付比例。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的號召下，近期，河南鄭州、廣西南寧、廣東中山等地釋放出積極的樓市信號。包括下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

從趨勢來看，預(yù)計(jì)會有更多的城市可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策。隨著各地出臺積極的樓市政策，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)也將保持合理增長，加快房貸的發(fā)放節(jié)奏，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展可期，穩(wěn)健型房企將迎轉(zhuǎn)機(jī)。

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房價城市

近日，國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》(下稱《資料》)公布了各城市(包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市、普通地級市和縣級市)的城區(qū)人口數(shù)據(jù)。根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。在106個大城市之后，還有135個中等城市，其中，有12個城市城區(qū)人口超過了90萬人，距離大城市的門檻不遠(yuǎn)。近年來因?yàn)椤鞍撞藘r”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個中等城市行列。

從城市發(fā)展類型來看，135個中等城市的類型多樣。其中，相當(dāng)一大部分城市是來自欠發(fā)達(dá)地區(qū)的地級市，此類城市中有不少城市市域范圍內(nèi)的常住人口在減少，但減少的主要是農(nóng)村地區(qū)的人口，城市中心城區(qū)的人口規(guī)模仍在增加。另外，像嘉興、廊坊等臨近一線城市，近年來受益于一線城市的產(chǎn)業(yè)、人口外溢，發(fā)展較快;瑞安、金華等城市處于東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，制造業(yè)發(fā)達(dá)，集聚了大量的外來人口;三亞、北海等城市作為海濱旅游城市，吸引了不少人口流入。此外還有相當(dāng)一部分中等城市為資源型城市，既有榆林、鄂爾多斯這樣的成長型資源城市，近年來因?yàn)槊禾慨a(chǎn)業(yè)而快速發(fā)展。也有像鶴崗、阜新等資源枯竭型城市，屢次因?yàn)椤鞍撞藘r”房子而廣受關(guān)注。

想要了解更多行業(yè)市場發(fā)展前景，請點(diǎn)擊查閱中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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